Ⅰ 買房子商業貸款，哪種方式最合適
1.全款買房
優點：房價低，不用支付銀行利息
缺點：壓力大，需一筆相當大額資金
全款買房是所有買房方式中利率最低的，開發商對於全款買房者的優惠折扣大於所有貸款買房，對於開發商來說回收資金快。但對於購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是一般家庭難以承受的。
2.公積金貸款買房
優點：利率低
缺點：手續復雜、放款慢、對樓盤有一定限制
公積金貸款比商業貸款利率低，對於購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿一定年限才可以使用，對樓盤也有一定限制。
3.商業貸款買房
優點：放款快、額度高
缺點：利率高、資金壓力大
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。
4.組合貸款買房
優點：利率適中、額度高
缺點：辦理手續復雜、放款慢、對二套房有要求
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
但是，借款人申請組合貸款後，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。
Ⅱ 商業貸款買房劃算嗎
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本專息的能力;
有貸款行屬認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
Ⅲ 現在貸款買房辦理商業房貸合算嗎
第一，若您是住房「剛性需求一族」的話，小編以為還是能立即出手辦理商業貸款買房的，終歸當前的貸款政策以及房價都是比較合適的，短期內房價大幅降價的可能性不大;
第二，若您預先計劃貸款買房來投資的話，建議您要慎重，終歸當前不是貸款買房最好的時機。若您還是想購買房產作為投資方式的話，考慮貸款買商業地產或許是個不錯的選擇;
第三，至於選擇哪家銀行辦理商業房貸，建議多選擇幾家銀行比較下，選擇性價比最高的一家辦理。終歸央行、銀監會文件中的商業房貸利率下限是7折，具體由各銀行根據自身情況確定。
當然，各地政策也略有不同，購房者在辦理房貸前，還需要提前了解一下當地的房貸政策，然後再根據自身的需求來選擇貸款方式。
Ⅳ 商業貸款買房，合適嗎
如果可以用
公積金貸款
，當然是公積金劃算了，總利息低；你的情況已經辦理了
商業貸款
的，現在不能改回到公積金貸款了。
Ⅳ 現在買房進行商貸合適嗎
為什麼不辦理組合貸款呢，將公積金貸款貸到最高限額（我們這里你的25萬就可以全部貸公積金貸款），剩餘的部分再貸商業貸款，這樣利息比較省，因為公積金貸款利率要比商貸利率低不少，合算。 現在貸款買房合算嗎？主要看你所在的城市的房地產上漲空間，以房產價格作為主要考慮的因素，貸款利率的問題只是一個次要的問題。如果你在大城市（尤其是長三角地區）風險就會大一點，如果你在中小城市（尤其是中西部地區）基本上沒有風險，因為房價還沒有漲到位，還有空間。 貸款25萬想一年後還清，請問選多少年的貸款合適？應該選擇5年期的公積金和商貸期限，因為1-5年的利率是一樣的，5年以上期限的利率就高一些。但是，能貸什麼期限，銀行要考察你的收入和還貸承受能力，並不完全是由你自主決定的。