銀行貸款土地出讓金

A. 針對出讓土地抵押貸款的，銀行扣除的土地出讓金占評估公司評估價值的多少合理

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下面是一個案例：

錢先生是在某商品批發市場的個體。因為想囤點貨需要幾萬塊錢。看到我們的宣傳單頁，說我們這里能做無抵押貸款，不是太相信，來的時候連身份證都特意放家裡了。

來了之後，一看職場的規范，就忘了擔心自己是否安全，轉而擔心自己是否能貸了。因為他是外地人，在蘇州也沒有房子，就為了做生意方便，分期付款買了輛車。還恰好因為他分期付款買了這輛車他才符合了貸款條件。因為我們的條件是要有信用記錄。

所謂信用記錄就是是否用過信用卡，或者有車貸房貸？還款是否良好？錢先生是個外地人，又是個體戶，可想而知信用卡是很難辦下來的。因為分期付款買了車，在人民銀行有信用記錄了。

但是又碰到另外一個問題。因為錢先生的個體，大部分都是現金往來，銀行卡用得不多。而我們貸款的額度跟銀行卡的流水非常關聯。錢先生想要六萬左右，但是他的銀行卡6個月的月平均進賬在4萬左右，好在還是穩定的。

最後批下來3萬。錢先生雖然覺得有些少，還是很理解是以為內自己流水不高的原因。畢竟我們的審核都是憑客戶資料來審核得，無法考證非銀行流水之外的進賬。

B. 土地出讓金沒繳納，銀行能不能做抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是版房產，比如個人住房權、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 貸款與土地出讓金

我是搞信貸的：

土地出讓金。
土地是屬於國家擁有的，出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。

也就說你的應該劃撥土地，
劃撥土地還沒有進入流轉、出讓。
土地變為出讓需要對土地重新進行評估，居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進行收取.

請參考：

什麼是土地出讓金制度

什麼是土地出讓金？土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記。

那麼又如何定義出讓地價？土地價格，它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和，其權利特徵是出讓土地使用權。

土地出讓金和出讓地價的區別在哪？

兩者均屬價格範疇，都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。

而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建築物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價；在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。

土地出讓金的出讓金數額計算方法如下：

一．有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

二．發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三．通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四．劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

D. 借款付土地出讓金，利息怎麼核算

是房地產公司嗎？
利息進財務費用。
蓋自己的辦公樓自用。在建造期，按所用資金比例資本化。

E. 房貸交完首付後，土地出讓金什麼時侯交

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;

2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;

3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。

F. 為什麼商業銀行不得向房地產企業發放用於繳交土地出讓金貸款

防止房地產商用於炒房，給開發商貸款我們房價會更高的！
貸款條件：
1。在回貸款所在地有固定住所、或有答效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

G. 在哪個文件或者通知里明確了非房開企業不能貸款用於繳納土地出讓金

據我所知，沒有這樣的明文規定。這個一般是銀行對於製造業固定資產貸款項目風險的一種防範措施。思路：一家工廠，連土地都還沒買下來，能作固定資產貸款基礎抵押的資產都還沒有，怎麼確信這家工廠能建成呢？

H. 銀行貸款出讓和劃撥哪個額度更大點

國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業，學校，醫院，軍事用地。國家機關辦公用地，公路。國家重點建設工程，國有企業等。一般不可抵押,不能轉讓,出租。
通過出讓取得國有土地使用權的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地，房地產,住宅,商業,工業等。可以依法出讓 出租,享受收益 可以抵押貸款等。
劃撥土地證和出讓土地證的區別
1．
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。
2．
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
在賠付上是一樣的，只是土地的使用性質不同而已。
劃撥土地只要繳納土地出讓金就可以成出讓土地了。
3．
劃撥土地（含有償使用）土地證是指未交納土地出讓金辦理了「劃撥」類型的土地證，以後上市流轉、轉讓、抵押時需向政府補交土地出讓金；出讓土地證是指交納了土地出讓金辦理了「出讓」類型的土地證，以後上市流轉、轉讓、抵押時不再交納土地出讓金。

I. 非房地產企業銀行貸款能否支付用於土地出讓金

房地產企業不可以，非房地產企業可以。

J. 賣方土地出讓金沒交,買方能先到銀行辦貸款嗎

在這種情況下，賣方土地出讓金已經沒有教的情況下，買方是不能到銀行辦理貸款的，需要交納出讓資金之後，然後才可以辦理貸款。