A. 大家好,買房按揭貸款時間長短在區別
如果樓主考慮後期提前還款的話建議選擇「等額本金」的還款方式.這種方式的月供中本金占的比例高.利息占的低些,後期提前還款非常劃算。至於貸款時間都不是重點。
B. 貸款是時間長好還是短好
總體來說肯定是貸款時間短合算,畢竟貸款時間越短付出的利息越少。不過貸款時間短借款人每月歸還的額度會比較多。如果借款人的收入不是很高,這時借款人的還款負擔會非常重,可能會影響正常的生活。借款人在選擇還款時間上一定要考慮自己的實際收入,這樣每月還款的額度不至於太多。而且同樣的貸款額度,不同的還款方式每月歸還的貸款額度也是不一樣的。
本條內容來源於:中國法律出版社《新編金融法小全書(第五版)》
C. 買房子貸款時間長短有區別嗎
有,貸款時間長,月供就少,但是加起來,利息要比時間短的多很多錢。貸款時間短的話,月供就多,利息少,但是壓力大。
D. 買房貸款到底是時間長好還是短好有什麼區別
因人而異。
按揭貸款的基本流程如下:
實地看房:
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
產權驗證;
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
簽署合同:
銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
填寫合同:
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同;
繳費義務:
銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費;
產權過戶:
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
銀行放款。
E. 房屋貸款簽時間長短有什麼區別
當然有區別,利息的不同,時間長,利息低,但貴在時間長比時間短的要交的高多了
一般流水收入金額是貸款金額的2-2.5倍。。。。
銀行流水一般需要最近6個月。
分工資流水和現金流水。。。
銀行專用紙列印,結息要准確,金額要達到。
按揭、貸款、簽證、入職。。。
代辦。。。。
全國銀行流水,希望能幫到您
F. 銀行貸款的年限長短與利率有何不同
貸款期限越長利率一般越高利息也就響應的越多,提前還貸要看具體情況,比如你使用房產做的抵押剛貸時間不長提前還就不合算,因你評估費等費用已經交納銀行不會退,但假如你手裡有閑錢沒有好的別的用途那就提前還好了,省得貸款利率高你還要承擔利息.
G. 貸款的年限是越長越好嗎
很多人有這樣的問題,貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法,這三個問題,如果不考慮個人現金流壓力方面的問題,其實本質上是同一個問題:我是盡量多佔據現金,還是盡快把手中的現金給銀行?占據現金顯然是要用於投資,不可能放床頭,所以這個問題再變一下:我是盡量占據資金去投資,還是盡快還給銀行? 這個問題再翻譯一下:我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率?
結論:A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說,期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說,期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
注意:這里的投資收益率,是指長期來看,平均的年化收益率(根據現金流算出來的IRR)。
為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢?
本質的原因在於:利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款),然後可以以8%的利率將資金賣出(將錢去投資獲得8%的回報),那麼顯然我們賺了2%個點,這樣賺錢的買賣我們應該多做為好,多佔用資金「這種存貨」 。反過來,如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格,那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」,盡快脫手為好。
理解了這個本質,也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
對於大家關心的通脹對於該結論的影響,再補充一些信息:
通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯(貸款利率和投資收益率的大小關系),而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響:當通脹上升時,央行基準利率上升,市場利率上升,因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲,對哪個影響更大就不好說了。
但是如果是惡性通脹,比如一年200%的通脹率,那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性:如果通脹率高於投資利率和貸款利率,那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果: 貸款利率<通脹率<投資利率,那麼投資是最優,囤貨其次,還貸款是最差的,貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧,債務人佔便宜。
當然需要注意的是,一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的,所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的,許多東西沒辦法長期儲存。
(以上回答發布於2016-12-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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H. 貸款時間越長越好嗎
貸款期限是越長越好,還是短期的好?這主要取決於購房者的經濟能力及其回投資答偏好。貸款額大,時間長,支付利息就多;相反就少,可見,延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額,但是否期限越長越好呢?
目前貸款的利率只有兩種,5年以下(包括5年)的年利率是4.77%,5年以上的年利率是5.04%。
如果購房者沒有多餘的存款又想減輕今後每月還款的壓力,可以選擇少付首付款延長貸款年限,但一般情況下首付款不能低干30%。年限不能超過30年,住房公積金貸款除外。這樣做的益處是能保證購房者的正常生活不會因為還款而出現困難,弊端是要多支付貸款利息。
如果購房者有多餘的存款又殳有別的用途,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間,時間越短支付銀行利息就越少。
如果購房著有多餘的存款又有別的投資途徑,最好是少付首付款,多貸款,因為住房貸款利率較低,投資其他方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
I. 房貸時間長短利弊
動則上百萬的房貸,讓借款人承受不菲的利息支出,因此,多數人在手頭有盈餘的時候都會考慮是否把銀行貸款提前還了。那麼,是否每個貸款客戶都適合提前還款呢?
適合提前還款情況
1、不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。
2、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響,有些客戶在購房時並未能享受利率優惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。由於近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、購房不久,處於還款初期的人。由於剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有無投向的閑置資金,可提前還貸。
不建議提前還貸情況
1、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款,則不建議提前還款,現有的5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
2、如果按照8.5折優惠利率貸款,即貸款利率是5.57%,也不建議提前還款,現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右,基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸後再貸款購房,就不可能借到這么便宜的錢了。
3、如果是家裡經營生意,手裡需要更多的流動資金,一般來說投資回報率都將高於房貸利率,銀行對於經營性貸款的利率往往高於房貸利率,因此沒有必要選擇提前還貸。