東陽市房屋重置價格

A. 房屋重置價格的案例分析

二OO六年安康市房屋重置價格標准 1、國家、地方有關法律、法規；
2、1996年出台的《城市住宅建設標准》；
3、《陝西省建築工程概預算定額》（1999版）、《全國安裝定額陝西省價目表》（2001版）及配套文件;
4、陝西省建築業稅費徵收有關規定；
5、安康市房地產管理部門的有關資料；
6、典型事例調查分析。 房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所必要的建築費、其他費用和正常的利稅。重置價格標准應以當地現行的建築材料、現行的建築技術和現時費用標準的平均水平建造某種結構等級的同等效用的新建築物的完全價值來計算。為便於測算，我們將其分成建築安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。其中建安工程造價是我市建造同類建築物的正常造價水平,是用陝西省九九定額和最新配套文件,選擇典型工程,編制概預算確定的；其他配套稅費是依據國家和本省有關規定確定的。按結構分成四類七等(國家標准)，基準重置單價分別是鋼筋混凝土結構960元/m2,磚混一等630元/m2,磚混二等610元/m2，磚木一等630元/m2,磚木二等520元/m2 ，磚木三等440元/m2 ，簡易結構不突破370元/m2 。
基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由於其影響因素十分復雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。為便於各宗房地產價格的評估，我們根據調查測算，設置了一套房屋基準重置單價、主要因素的調整系數和調整幅度方案（見附表）。房屋裝修設備由於變化較大，無法確定價格的調整范圍，可以參照《陝西省室內裝飾工程預算定額》（2002版）結合具體案例綜合測算。 1、各類房屋基準重置單價及基本修正系數表；
2、牆體情況折減率表；
3、房屋窗向因素修正系數表；
4、房產地段因素修正系數表；
5、住宅樓層修正系數表；
6、房屋使用環境因素修正范圍表；
7、各類房屋重置價格標准對照表。 本重置價格標準是安康市現狀房產價的反映，是進行房地產評估時可以參考運用的一套房價資料，它可以在實際工作中不斷完善並加以利用。
1、指導房地產交易市場。
房地產市場處於起步階段，透明度較差，信息量不足，房地產的評估也較為困難，建立房屋重置價格體系，可以為評估機構和交易入市者提供一套明了的房價參考資料和簡易快捷的評估方法，對建立健全規范有序的房地產市場起到推動作用。
2、制訂土地出讓價的依據。
政府出讓國有土地使用權時應該核定合理的地價，既能吸引投資，又要保證政府的應得收益。土地出讓價格的評估，也可以房屋重置價格為依據，運用假設開發從房地產總價中分離出地價。
3、制訂有關房地產稅費的依據。
根據國家規定出讓土地使用權要收取土地出讓金，房地產交易要收取稅費，房地產開發要收取配套建設稅費，這些稅費的收繳依據應該是地價、房價的合理比例，所以在制定稅費標准時，可以參考房屋重置單價。
4、核定房地產資產價值的依據。
國有資產中房地產的估價，股份制企業房地產資產所佔股份的評估，也可以房屋重置價格為依據。 本標准只限於在本市國有土地上進行房屋評估，各縣可按本標准測定一個調整系數參考執行或自行制定重置價格標准報市房產局備案。該標准只適用於居住房地產和商業房地產，對工業房地產和其它特殊用途的房地產只能參照概預定額等資料具體計算房屋的建安工程造價來確定房屋重置價格。
本標准由安康市房地產業管理局負責解釋。

B. 房屋重置價如何計算

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率；

房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率;

房子150平米房子按房屋拆遷補償,土地證上其他土地按土地徵用補償。

前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),後者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區位不同,補償的價格也不同。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

2、主要看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

因此要看您當地的拆遷政策以及出台的相應規則。

詳細請咨詢當地有關部門或者關注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補償和安置。（根據具體情況 建議咨詢當地房管局 辦理合法的手續）

(2)東陽市房屋重置價格擴展閱讀：

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下。

重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

拆遷補償中的「重置價」是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。

也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按成新，以上一年年底的價格為准。

C. 什麼是房屋重置單價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按內城新，以上一年年底的價容格為准。
拆遷補償中的「重置價」是指什麼？
拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

D. 拆遷費 房屋重置價格 市場價格關系如何

拆遷費一般指拆遷的補償費用，說白了，就是拆遷人應該補償給被拆遷人的款項
房屋重置價格，指重新建造房屋所取得的成本，不包含地價

房屋市場評估價格指房地合一時，房子的重置價格和地價之和，是包含土地的就價格的

拆遷費用：包含永久性房屋的價格+臨時建築及構築附屬物+花木+臨時安置+搬遷+停產停業等等。
重置價格和市場評估價格都是估價上的一種叫法，是永久性房屋評估時採用的一種價值內涵
國家出台這樣的政策是想採用房地分估的模式，土地採用市場評估價格，建築物給重置價格，對百姓影響不大。

E. 房屋重置價

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按回城新，以上一年年底答的價格為准。

拆遷補償中的「重置價」是指什麼？

拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分。

F. 什麼叫「房屋重置成新價」

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率，房屋重置成新價是房屋重置價格乘以折舊率，房屋重置成新價格＝房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。

在房屋拆遷過程中，需要對被拆遷的房屋進行一定補償。房屋的拆遷補償款是根據房屋的性質和面積來確定的，雙方需要簽訂拆遷補償協議。

宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。

補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。

(6)東陽市房屋重置價格擴展閱讀：

房屋拆遷補償的分類

(一)按土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋徵收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的徵收補償制度。

2011年新頒布的《徵收條例》適用於城市范圍內國有土地上的房屋徵收，對於集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋徵收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。

為了解決城鄉實行不同的徵收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《徵收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

(二)按使用用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決於兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。「住宅」是專供居住的房屋，「商業服務用房」是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

G. 房屋重置價格的房屋重置價格

是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建築物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建築物時，所必要的建築費、其他費用和正常的利稅。

H. 請問房屋的市場重置價是什麼一個概念

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能、按城新，以上一年年底的價格為准。
拆遷補償中的「重置價」是指什麼？
拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建築標准、相同質量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質來說，屬於房地產評估方法中的成本法，但重置價實際上還不是成本價，只是成本價的主要組成部分.
就是在評估你的房屋時,只評估房屋的土建成本,比如說只有300元,那麼開發商新造的房屋是600元,那麼,在同一地段上,開發商提供給你一套相同面積的房屋,你只要給開發商相應的差價即可.換句話說,重置價,是不考慮土地的價格的.而實際上我們目前市場上的商品房每平方米5000元,土地價格占很大的比重,一般地說不會低於50%.而房屋的土建成本在大城市為800-1000元/平方米,一般城縣500-800/平方米.
補充：二者是同一概念!

I. 什麼是房屋重置價

房屋重置價就是在當前的建築技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結構、式樣、質量、功能基本相同的房屋所需的費用。

當前對於房屋重置價的評估都是通過估價機構中具有相關資質的專業評估人員對單宗房屋進行價值評估。上述評估行為往往帶有主觀推斷，評估結果中存在評估人員個體化帶來的差異。

同時，傳統的房屋評估方法在估價范圍、價值標准、評估模型、質量、效率以及公平公正性方面存在著人為不可控的因素。

房屋重置價測算的主要依據：

1、國家、地方有關法律、法規；

2、1996年出台的《城市住宅建設標准》；

3、《全國安裝定額陝西省價目表》及配套文件;

4、建築業稅費徵收有關規定；

5、房地產管理部門的有關資料；

6、典型事例調查分析。

(9)東陽市房屋重置價格擴展閱讀：

房屋重置價計算方法：

房屋重置價計算公式：房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數÷耐用年限)。房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時幾成新，也就是房屋折舊率。

1、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積。

戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布，主要還是看當地的拆遷政策，不同地區的拆遷因區域、地塊、房屋結構等情況有所區別。

參考資料來源：網路-房屋重置價

J. 那麼房屋重置價是怎樣計算的

房屋重置價：以不考慮成新和地式類別的原結構、原材料、原設備、原功能專、按城新，以上一年屬年底的價格為准。 拆遷補償中的「重置價」是指什麼？ 拆遷補償中的「重置價」也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構