房地產信託貸款流程

Ⅰ 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思

四三抄二」規定，具體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。

按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。

即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。

(1)房地產信託貸款流程擴展閱讀：

房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：

1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。

2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。

3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。

Ⅱ 房產如何信託

目前抄信託市場負面報道太多，襲投資信託產品時需要慎重選擇產品，房地產投資也是同樣的道理。
不能說房地產信託不好，要從交易對手方實力、項目所處地理位置和市場前景來分析，建議投資者選擇一二線城市優質地區的房地產項目，不要盲目選擇。

Ⅲ 信託公司發放房地產開發貸款需要滿足的條件有哪些

答：信託公司發放房地產開發貸款需要滿足以下要求： （1）信託公司發放貸款內的房地產項目「四證」容齊全，「四證」為土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證； （2）項目資本金比例達到國家最低要求，開發項目資本金比例應不低於35%（經濟適用房除外）； （3）房地產開發企業資質應不低於國家建設行政主管部門核發的二級房地產開發資質。

Ⅳ 房地產業信託融資方式的運作方法及步驟

關於「房地產業復信託融資制方式的運作方法及步驟」，既然是「信託」融資，那就可以在想像的空間內任意設計，只要別逾越了法律的邊界就行．

其實，房地產「信託」融資的關鍵還是如何融資＋投資，融資可以通過集合的或單一的信託計劃來募集所需資金，投資可以通過貸款或股權等方式來進行，只要保證收益可得和風險可控就差不多了，具體操作起來可復雜也可簡單．

這里，信託發揮了什麼？？——還是老角色：導管。

如果真的有興趣的話，請看看http://www.trustlaws.net/hotspot/Class.asp?ClassID=12&SpecialID= 這里有「房地產信託」的詳細論述．

Ⅳ 房地產信託貸款的特點

第一，房地產信託貸款的資金來源較商業銀行房地產貸款的資金來源窄，只限於國家規定吸收的房地產信託存款和自有資金，因此資金量較少。
第二，房地產信託貸款具有特定的對象和用途，它是為解決房地產開發經營和購買過程中資金不足而發放的，要堅持專款專用，不能挪作它用。
第三，房地產信託貸款的利率靈活，可在一定的范圍內合理浮動，按現行規定，信託貸款利率可在銀行同期貸款利率基礎上上浮20%，這有助於金融機構監督房地產開發企業合理使用資金，提高資金的使用效益。房地產信託貸款一般是在房地產開發經營企業為了參加聯營投資或興建職工住房，在本身得到的財政撥款或自籌資金不足時申請發放的房地產信託貸款，貸款期限為3一5年，長期者可達7-10年，所以它實際上是一種中期貸款，比一般銀行貸款靈活及時且方便，審批迅速，手續較為簡便，但其利率比銀行利率稍高。

Ⅵ 房地產信託要求的4321指什麼條件

地產類信託的條件是「432」，而非「4321」。

一、4是指項目的四證齊全，分別指：版

1、國有土地權使用證（土地證，國土局頒發）；

2、建設用地規劃許可證（規劃局頒發）；

3、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）；

4、建築工程施工許可證（建設局頒發）；

二、3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

三、2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

拓展資料：

房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。

1883年美國首先成立了波士頓個人財產信託(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以後，美國投資事業才有了劃時代的發展，這也是美國在戰後涌現出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為委託業務、代理業務、金融租賃、咨詢、擔保等業務。房地產信託的運作流程基本上可以分為兩種模式:一種是美國模式，另一種是日本模式。

Ⅶ 房地產信託融資中，房地產公司與信託公司之間是如何進行操作的

牽扯的東西太多了
關鍵點：
1抵押物的折扣率，一般目前產品抵押物折扣率45%以上就很版難權銷售了，所以產品的設計很關鍵。
2.對方信託公司募集資金實力，地產信託目前銷售難度很大，尤其是一些類似口碑不好的信託公司，就算產品審核通過，募集資金不成功，只會給需資方帶來更多的不利
3.融資成本：投資者收益是市場而定的，信託公司的渠道費最多可收取5%，還有一部分的銷售渠道費，這個一定要反復協商，可以多詢價幾家公司，彈性很高，也需要很高的談判技巧，一定需要對方出具銷售清單，也就銷售預備工作對方一定要做好，否則成本別先談，要做到多詢價多了解市場行情，成本高了你們公司負擔不起，會直接導致項目的成敗
4.股權和抵押物一般都是需要公證過戶的，對方也會派常駐監事管理日常事務
5.一般會簽融資合同，保障產品的到期，否則要求對方支付違約金，現在必須帶律師和注冊會計師，信託公司方出面的人要有話語權。。。。。等等

Ⅷ 房地產信託要求的4321指什麼條件啊

4是指項目的四證齊全，分別指
一、國有土地使用證（土地證，國土局頒發）回
二、建設用地規答劃許可證（規劃局頒發）
三、建設工程規劃許可證（規劃局頒發）
四、建築工程施工許可證（建設局頒發）

3是指30%自有資金，即一個項目總投資的30%必須是房企自己出資的。

2是指二級開發資質，房企開發資質分為一、二、三、四級，一級是最高級別，四級是最低級別。

至此，432即四證齊全，30%自有資金投入，二級開發資質。