1. 16年房貸利率降低了，我正在還房貸，我的利率也會降
不一定，銀行的貸款利率已經放開，因此，銀行根據經營需要決定是否降低利率。因此請關注貸款銀行的房貸利率的動態
2. 中國農業銀行，商業貸款買房，利率降低了，為什麼2016年一月份的還貸還多了，以前是2610元，這個
因跨越年度分段計息，1月份月供或不減反增
在銀行執行新的商業貸款基準利率後，房貸就會立刻減少嗎？銀行相關人士表示，並非如此，對於採用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結清前，總利息是減少的，為利好。
銀行個貸部門相關人士介紹，多數銀行房貸還款日為中下旬，由於1月份處於年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執行舊利率，2016年1月1日至15日才執行新利率。
因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供「不降反升」的事。
因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行簡訊通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現房貸逾期情況。
3. 2016房貸貸款18萬15年可降多少錢
你好，2016房貸貸款18萬15年可降多少錢？需要看您選擇的是哪種還款方式：
1、等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
2、每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
望採納！
4. 為什麼我的房貸2016年沒有降低
房貸有周期的，下一年才會調整吧，你第一期開始還房貸的這個月開始算，要到明年的下一個月才會調整，我建行的房貸就是這樣算的，14年12月開始還，16年1月才調整的。
5. 農業銀行的利率是不是降了我的房貸2016年一月降了一百，二月又降了一百，降這么快
2015年央行前後5次降低存貸款基準利率，商業銀行的房貸一般是每年調整一次利率，所以去年的幾次降息的結果在今年1月開始在你的月供中加以體現，這是正常和正確的現象。
之所以你1月和2月都出現了月供降低的情況，這是因為貸款月供是分段計息的。
打個比方吧，比如說你是每個月15號還貸的，2015年12月15日還貸後，12月16日這段時間會按照2014年12月31日時的利率計算貸款利息，1月1日到1月15日則按照2015年12月31日，也就是降息後的利率計算利息；而從1月16日起到2月15日這段時間，全部按照降息後的利率計算利息，所以你會發現1月份降了月供後2月又降。
6. 2016年正式交房貸 今年貸款利率下調 為什麼我的銀行還款金額沒下降
利率下調那是對於現在新辦房貸的，打折比例減小，不是國家規定的房貸基準率下調，所以你是不變的。本來就是合約，沒有坑不坑的問題。
7. 我是2015年一月份開始還房貸的，央行一年來幾次降低貸款利率了，為什麼到2016年一月份我的房貸款
銀行住房貸款是每年1月1日才會調整你的利率的，所以銀行年中降息，你的貸款利息是不會下調的，要到第二年1月1日才會下調。第二年第一個月利息可能會多，這是等額本息的原因，之後每個月就少了。
8. 2016年建行按揭貸款利率下調了多少
商業貸款利率
利率項目 年利率(%)
六個月以內(含6個月)貸款 6.10
六個月至一年(含1年)貸款 6.56
一至三年(含3年)貸款 6.65
三至五年(含5年)貸款 6.90
五年以上貸款 7.05
公積金:
利率項目 年利率(%)
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 4.45
個人住房公積金貸款五年以上 4.90
9. 按揭月供每年會逐年減少嗎
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方回式是不同的答，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。