A. 利率下調剛還三個月的房貸，什麼時候開始算新利率。貸款42萬，30年。前三個月每月還款2500。
「偉嘉安捷」解答：因為您的貸款是5月11日以前已經得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調息，那麼將從16年1月1日後執行新利率。
B. 銀行降息,去年8月貸款,什麼時候按新利率算
不同銀行在與購房人簽署貸款協議時所規定的利率調整時間也不同，購房者何時享回受到降息的利好取決於答當初與銀行簽訂的貸款合同。
目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息後的新利率，也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率，因此有些購房人發現自己的月供並沒有減少。
所以，房貸族們務必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
C. 房貸提前還款要使用當前新利率嗎
提前還款的利率是按照自己貸款現在執行的房貸算的，有可能央行已經調息了，但是個人的貸款需要等到第二年的1月份才執行，這樣的話現在提前還款使用的還是調息前的利率。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
還款利息變化主要情況可能是兩種
1.比如還款已經還了一部分後，如果採用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少[1] 。
2.另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那麼還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那麼您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。
D. 以前的貸款利率 會隨著當今的利率改變嗎
是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
E. 房貸利率下調後 之前貸款怎麼計算
如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，自銀行調息後到當年年底月供不會變，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供，到下一年月供就會有相應的變化了。
F. 住房貸款未到放款日,是否執行新利率
不會，在遇到調息時如果貸款滿一年才會執行新的利率，或者是在貸款申請前調息時會按照新利率計算，貸款後未滿一年的任然按照調息前的利率計算。
根據中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：個人住房貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
G. 央行降息，以前的房貸利率會跟著一起降嗎
在房貸流程中，銀行並沒有全部實行利率自動調整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對於調息周期的註明。一般有如下幾種情況：
1.自動執行新利率
只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
2.按月調息
本月調整，下月執行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
3.按年調整
即本年調整，次年1月1日開始執行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
需要結合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話咨詢。
H. 銀行降息後,原貸款利率怎樣計算
來1、央行調息前已自辦理住房貸款，當年仍執行原利率;次年1月1日開始執行新利率。
如本次2014年11月22日央行降息後，已辦理住房公積金貸款的購房者，不能立即按新的貸款利率計算月還款額;需2015年1月1日後，才能按新的貸款利率計算。
2、央行調息後辦理住房貸款，按最新住房公積金住房貸款利率執行。
如本次2014年11月22日央行降息後，22日獲得住房貸款的購房者，就可以按最新公積金貸款利率計算每月還款額度。
I. 貸款利率下調以前房貸利率怎麼計算
從1月1日開始，如果是基準利率的放，貸款利率由現有6.55降為6.15%
看你貸款時是多少利率的，你直接減去0.4%就可以了