貸款下來契稅證銀行還給業主

Ⅰ 銀行批貸款後賣方要給業主什麼證件

自己手裡一定要保管好的最主要的是房本（但是新房子房本怎麼也得等幾年才能下來。開始的時候，手裡應該能拿到一個大白本「商品房買賣合同」），契稅票，公共維修基金等。
按揭合同一般是做申請的時候簽字，申請下來之後就在銀行，自己可以去拿。一般是在貸款下來之後的第二個月開始繳納月供，月供的繳納日和金額要提前跟銀行的人確認清楚。

Ⅱ 銀行貸款還沒批下來就通知交契稅合理嗎房子要到兩年後交房

銀行批貸款下來，是需要業主房產證交到銀行抵押。
而辦理房產證，必須繳納契稅和維修基金，憑完稅證明才可辦理房產證。

Ⅲ 新房有貸款交完契稅房產證是給銀行嗎

房產證不需要給銀行，只需要把他項權證給銀行就可以了。

Ⅳ 貸款買房首付已經給了，銀行貸款手續辦好了，現在業主都能拿到什麼證

現在業主什麼證都拿不到。

目前你手上應該有《商品房買賣合同》、發票（或收據）、按揭合同（如果沒有，可以到銀行去拿）。

要等房屋交付後，你才能拿到產權證、契證（有的地方沒有，是契稅交款憑證）、土地證。（他項權證由銀行拿）

Ⅳ 銀行按揭買房，房產證是否應該押在房管局，等還清貸款再領取

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅵ 銀行貸款批下來才能拿到房產證嗎

貸款審批不影響房產證辦理
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

Ⅶ 房子拿到銀行做了按揭貸款，銀行要求做了他項權證，房和證還給我們了，能不能再拿這房產證再去貸款呢

樓主您好
按照您現在房屋的進度，算是比較正常的。
合同上寫的開發商交房後360天內辦理房產證，主要原因如下：開發商可以交房時開始，開發商才具備辦理房產證的條件。此時開發商才開始給各個業主辦理房產證。另外寫的時間長，也是開發商避免自己違約，而且交房時代收的費用，開發商在不違約的情況下，自行支配的時間也會長一些。
此時辦理房產證有兩種方式：1、業主自行辦理，2、委託開發商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委託開發商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發商提供的擔保，即開發商需要保證您的房產證辦妥後，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。
正常材料齊全情況下，房產證一個月基本是可以辦妥的，但為什麼開發商簽訂的合同里寫的是360天（最長的我見過寫3年的）， 委託開發商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數量，他們再去統一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發商也可以作為周轉用，一人幾萬，數額也不小，開發商也可以用一段時間。當然這裡面對於客戶，有風險比如開發商這些錢周轉不靈，那就會導致後期房產證辦理。但作為買家，客戶很難監管開發商資金使用，開發商畢竟承諾的是360天內辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據。
2、您可以了解下您當地銀行對於貸款房屋房產證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產證，等客戶還完錢後再將房產證歸還客戶2、銀行將房產證做完抵押登記後，收取他項權利證明，將房產證還給產權人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產證的風險，所以現在銀行一般都是採用第二種方式。
綜上，您現在的情況還算是比較正常，把現在手上的：購房合同、購房發票，貸款合同，入住的資料全部保管好。另外就是把開發商代收的收據保管好，等房產證下來時，一定記得去換契稅、公共維修基金的正式發票。銀行已經放款了，那您貸款部分的購房發票開發商應該也已經給您了，這個你看下是否有？下個月正常還款，那就是您的義務了。還有交房時，開發商跟您應該還做了個面積補差的交接書，如果是你還補交了款項，那部分款項的發票也應該有。
購房合同正本副本、購房發票、契稅、公維、物業交接書、權屬轉移登記表、測繪圖這些是辦理房產的基本材料，開發商那應該都有的，您也可以跟他們確認下材料，了解下房產證辦理的進度，主要是代繳的費用是否已經繳納什麼時候繳納。
還有就是房屋也有保質期的，現在裝修及使用的過程中，多留心，有問題的地方及時去找開發商維修，過了保質期，再找他們維修就收費了。
如果開發商的信譽還算可以，您基本就沒有什麼可擔心的了，如果開發商實力一般信譽也不好，唯一擔心的就是：他們挪用代繳的費用，導致房產證延期或他們無力實際交付，到時要著急辦房產證，就需要自己先墊付，再與開發商理論了。
基本就是以上這些了，不知道說清楚沒？還有什麼問題可以隨時給我留言。
祝順利！

Ⅷ 購買新房已經還貸了,產權證沒下來,房子算我的嗎，契稅也交給銀行了，在房產局怎麼證明房子是我的，

你手裡有在房產局備案的購房合同吧（合同如果抵押給銀行了手裡也應該有貸款合同），另外貸款辦下來開發商還應該給你購房的全款發票，這就能證明房子是你的了。
另外回樓上的，買期房都是這樣的，通常入住一年才能辦房產證，不可能等到那時候才貸款的。還有從今年起取消契證了，只給一張完稅證明和一張藍色的紙。