蘇州二手房貸款

Ⅰ 蘇州二手房貸款問題

二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年,商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要准備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂「房產交易確認書」。二、產權驗證人員:產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然後,交費50元,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;出示「查檔收費發票」驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋「鄭州市房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過後,通知客戶交費。六、產權過戶人員:居間機構、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區和惠濟區)。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去銀行窗口交費,回。蓋章,換發票。⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。七、收費蓋章①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬於金水區、惠濟區在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。十、銀行放款放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標准貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費:【評估值×0.5%+500元/宗】說明:最低800+500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導價×2%】說明:住宅類;【市場指導價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大於144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業稅:【市場指導價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大於144的m。一、挑選房屋:1、去平台指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證,產權人的身份證,房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況,房屋內部情況以實地情況為准。)4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛,若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶,以防止日後諸多不便。八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。辦理產權過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關資料(下有具體說明),並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表,並取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用(下有具體說明),買方領取房屋產權證。第四步:買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結婚證,戶口本,房屋產權證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證,共有權證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關費用:賣方:交易手續費(房屋產權面積*3元/平方米,轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅,房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大於144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續費(房屋產權面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

Ⅱ 蘇州二手房貸款如何辦理

二手房按揭貸款申請材料 （1） 買方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 收入證明或償債能力證明（單位出示） 5） 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示） 6） 學歷證明（大專以上提供） 7） 申請人的貸款銀行活期存摺 8） 銀行要求提供的其他材料 （2） 賣方需要提供的資料 1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2） 戶口本（夫妻雙方） 3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式） 5） 房屋產權證 6） 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件 7） 銀行要求提供的其他材料 如果要順利並成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要「七步走」： 第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交以上說明的一些資料 第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。 第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。 第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。 如果需要辦理貸款，可登陸 http://homeurl.cn/euiime

Ⅲ 蘇州二手房可以公積金貸款嗎

一、蘇州工業園區二手房可以申請公積金貸款，貸款流程共分七步，具體如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
二、公積金貸款額度
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
4、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
三、公積金貸款利率
1、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)
年利率：3.25%
2、個人住房公積金貸款5年以上年利率：3.75%

Ⅳ 蘇州買二手房要多大才可以貸款

70平方米以上

Ⅳ 蘇州二手房貸款流程，蘇州二手房貸款首付多少

首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

Ⅵ 蘇州買二手房通過中介辦理貸款的擔保費和評估費如何規定的

中介費一般為房價的2%-4%，擔保費一般為貸款金額的1.5-3%，評估費按《資產評估收費管理辦法》標准以內收取，各評估公司具體收取標准不統一：

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。