萬科債券價格

1. 獲配的萬科公司債券值得購買嗎

是否值得買要看你的理想收益預期了，萬科今日公告稱，確定萬科債有擔保品種票面利率為5.50%，無擔保品種票面利率為7.00%，期限是5年。扣除20%的利息稅，有4.4%，和5.6%，都高於同期1年期存款利率。有擔保是指債券有銀行的擔保，不存在償債風險，即使沒有擔保，以萬科在業界的地位，問題應該不大。

如果你不想持有到期，也可以在上市後價格高的時候賣掉，因為目前股票市場一直低迷，債券市場被廣大資金看好，出現了連續的上漲，相信中途賣出也能獲得比較好的收益。同時提醒，如果遇到股票市場變紅，可能債券會下跌；所以，任何投資品種都有風險。當然，持有到期除外。

相關信息你可以一下鏈接，是和訊財經網站轉的關於萬科債的答疑：http://stock.hexun.com/2008-09-01/108511964.html。

推薦你一個權威和專業的債券網站，即和訊財經債券頻道，裡面有個債券課堂，你可以學習一下，同時也有每天債券的交易數據，是比較權威。http://bond.hexun.com/school/

友情提醒：仔細辨別一些個人網站，可能信息不夠准確，可能造成你投資損失；或許有病毒。也不要相信那種包票你一定賺錢的推薦。

最好相信正規的財經網站，例如和訊財經，是國內規模最大和最權威的財經網站之一。

某些人才是白痴，吹牛不上稅，保證開盤就漲103以上！！債券除了漲就不會跌嗎？神經病！你比巴菲特還牛B你說漲就能漲，你早就成百萬富翁，還這里跟人耍嘴皮子。

買不買是別人自己做決定，別人是聽取建議的，你在債券上有豐富經驗，講出來就行了，何必這里顯牛B，貶低其他建議者。一些投資者喜歡風險小的安全的投資渠道，喜歡存銀行，喜歡長期持有，為別別人就是白痴，不信你長輩就沒人存銀行的！沒口德！

我說的小網站指名點姓說你的沒有？因為我以前點過一些知道回答的小網站而中病毒，只是善意提醒別人而已！有錯嗎？

權威網站有幾處錯誤，難道你的網站豈止幾處？有很多網友在你的網站上的留言指出我就不說了，當然很多是被神不知鬼不覺的刪除了。

對普通投資者我就喜歡推薦國債和存款，怎麼樣了?安全呀？不會虧損本金呀！難道每個人都喜歡去賭大小，你的推薦很有建設性，難道你都不需要提醒風險嗎？記得你以前到處推薦的寶鋼配債，保證開盤20%的收益！是真的嗎？開盤後，如果購買寶鋼配債的投資者沒有虧損本金就該謝天謝地了！

抱歉！我自己也覺得自己素質差了，不回了！看官見笑了！

2. 一個5年期債券,價格95.67元,如果市場上債券收益率保持不變,1年後該債券的價格

網紅經濟學家任澤平在2017年6月份就發布了一篇文章，《我們可能站在新一輪債市牛市的前夜》，他認為，債券市場在經過連續三個季度的下跌之後，已經具備了很好的投資價值。現在市場的流動性越來越緊，所以未來債券的投資收益率會越來越高。

現在十年期國債利率3.68%，而長期以來它的利率水平大概在2.7%左右，現在之所以會漲起來，是因為金融去杠桿導致市場上的錢越來越緊張，而經濟發展對資金的需求越來越大，所以吸引投資人購買債券只能是利率越來越高。

債券和股市的關系也是相反的，假設國債的無風險收益水平達到4%，那麼人們對於股票的投資收益會要求更高，這叫做風險補償，但股票的收益主要來自經營業績的改善，這很難短時間做到，所以股票的價格會下跌。

那麼具體怎麼投資呢？我們可以買債券基金，這對於我們普通人來說是最好的投資方式，不要直接去買債券，因為其實它挺復雜的，而把這個工作交給專業的基金經理去做，只要給一點手續費就可以了。

而且最好購買純債基金，因為純債基金的資金大部分購買債券，持有股票的比例小於5%。如果股票比例過大，就起不到對沖風險的效果了，還不如直接買股票型基金。

具體如何選擇債券基金？和選擇其他基金的方式差不多，也是看基金的歷史，老一點好，基金評級，基金經理的歷史業績，基金規模等。

上圖是我在晨星中國找出來的純債基金，大家也可以按照選基金的標准在螞蟻財富上去找，純債基金，可轉債基金都可以。

因為以前寫過很多這方面的文章，今天就不具體介紹了。
最後聊聊資產配置比例

我一直強調資產配置比投資品種的選擇更重要，對於普通的投資者來說，可投資金量一般也就是100萬以內，所以不需要太分散，在目前投資環境下，主要分布在基金和股市裡，房產的話最好是趕快變現，因為已經到頂了。

對於不同的投資目的，收入狀況，資金可使用期限，資產的配置都會不一樣，無法做一個對所有人都合適的配置。

但大體的思路是：

1 如果是保守型投資者，資產以保值為主，投資年化收益目標在12%以內，那麼基金可以多配置一些，比如70%，股票30%。然後把70%的資金分配到債券基金，股票基金，混合基金，指數基金里，在熊市裡，在經濟衰退期，在利率下降周期，可以多配置一些債券基金，比如30%，

其他可以：

股票基金：10%

混合基金：10%

指數基金：20%

如果牛市要來了，那麼債券基金就可以不買或少買，變成：

股票基金：20%

混合基金：20%

指數基金：30%

2 如果是以資產增值為主，投資目標在15%甚至更高，而且資金可以3-5年不動，那麼可以股票多配置，比如股票佔比70%
股票也需要買幾支，但最好不要超過5支，各種類型買一支就可以了，比如銀行股一支，不要既買了招商又買平安銀行，地產股一支，不要同時買萬科和恆大。

資產配置起到風險對沖的目的，一般情況下這個類型資產不漲，其他的會彌補一些，如果都是同一個板塊的就不能起到分散風險的目的。

3. 為控制負債率，上半年萬科裁員600人，萬科現在負債率是多少

萬科現在的凈負債率為35.04%。至少這份期中考報告顯示，萬科不但活下去了，還活的很好轉身也非常的漂亮。

上半年萬科A結算收入穩步增長。實現結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%；房地產業務的結算均價為15715元/平方米。同時，已售未結資源持續上升。截至報告期末，合並報表范圍內有4403.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約6215.5億元，較上年末分別增長18.7%和17.1%。

在房地產開發投資方面，萬科A半年報顯示，實現新開工面積1953.0萬平方米，同比下降15.9%，佔全年開工計劃的54.1%(2018年上半年：65.5%)；實現竣工面積1060.0萬平方米，同比增長15.6%，佔全年竣工計劃的34.5%(2018年上半年：34.9%)。

4. 萬科債券投票結果

只能找到相關采訪！

萬科集團(000002，SZ)董事長王石曾說過，萬科將在2009年真正發力，而未來五到十年，萬科將佔有全國市場銷售份額的5％。該公司剛剛公布的2007年中報顯示，繼去年銷售額超過200億元之後，今年上半年萬科銷售面積達到213.2萬平方米，銷售金額達到174.7億元，以下半年房地產銷售通常更紅火的慣例而言，今年萬科完成銷售額400億元預計不成問題。

王石所說的真正發力，其底氣應該來自集團的住宅產業化加速。萬科住宅產業化發軔於上海，近日，記者就有關話題走訪了主抓此項業務的萬科集團副總經理、上海萬科董事長劉愛明。

《中國經營報》：住宅產業化給萬科和中國房地產行業到底帶來什麼？

劉愛明：萬科住宅產業化的第一個項目是位於浦東的萬科新里程，用PC(混凝土預制技術)方式再加上裝修房的理念來做的。現在樓宇結構已通過政府驗收，正在進行裝修，總建面積1.44萬平方米。

與傳統住宅建築相比，PC建造方式能夠最大程度地改善結構精度、解決牆體開裂等問題。我們有一些數據，如混凝土表面平整度偏差小於0.1％，外牆瓷片拉拔高度提高9倍，外牆維護體系耐久性從傳統材料的20年，提高到70年甚至是更長時間——以前我們國家不少房子20年、30年就不得不拆掉，新的技術最終能讓客戶和社會受益，當然開發企業也一定會受益。

《中國經營報》：原來都說萬科人見面談營銷談管理，最近王石董事長說，萬科人現在見面總是談技術。

劉愛明：是的。因為萬科住宅產業化有較高的技術要求，而原來在開發企業里這些技術僅限於工程部門懂，現在搞產業化了，整個公司上下都需要學習、了解。近期萬科制定了PC戰略，如今年上海萬科新開工公寓採用PC的比例是35％，2008年將達到60％，到2009年達到80％。之所以只是80％，只是因為還有20％的房子技術上不合適採用PC方式。為了實現這個宏大的目標，我日常工作除了投資戰略外，全部精力都會放在住宅產業化上面。

《中國經營報》：萬科的住宅產業化為什麼選擇在上海？

劉愛明：這是多種因素造成的，首先要感謝上海市政府的支持，萬科在提出這個計劃後，和一些城市政府都有過溝通，上海市最為重視，主動找到萬科；第二，住宅產業化必須要有PC廠，萬科到處找，結果發現上海有現成的；第三，還需要找上規模的建築公司承建，但當時其他大公司對這個項目興趣不大，只有上海建工非常積極，所以決定落戶上海。至於首個項目選擇浦東萬科新里程，是因為萬科在浦東項目非常集中，便於產業化，今後還會在浦東繼續增持土地。

《中國經營報》：外界有人在質疑萬科囤地，你怎麼看？近年你們也一改慣例開始頻頻高價拿地，為什麼會發生這種變化？

劉愛明：萬科不會囤地。2004年我們確定了一個「均好中加速」戰略，要求拿地後快速開發，加快項目快速周轉率。盡管囤地可能會獲得更高利潤，但財務報表一定很難看。另外，該戰略也是為了避免風險，因為提高資金周轉率，會提高抗風險能力，使企業更健康地發展。萬科的拿地原則是，沒有哪塊土地是不惜代價志在必得的，所有拿下地塊的價格都在計劃以內。

《中國經營報》：有傳言說，國內某家正在高速擴張的知名房企邀請你過去當總裁？

劉愛明：說實在的，有很多獵頭公司找我，但我相信萬科是職業經理人最好的歸宿，是職業經理人的不二選擇。我在萬科有很多挑戰性的目標，比如2009年上海公司80％新開工公寓實現PC方式建築，就是其中一個。

5. 萬科基金一股多少錢

不去抄一堆廢話來應付你，簡單回答下你的問題。

先說萬科，優質的房地產公司，房產板塊龍頭，深圳股市龍頭品種。雖然從12月開始國家連續出台嚴厲的政策來調控房地產行業，包括控制房貸，對於閑置的土地要收取土地閑置稅。

但是個人覺得，對於萬科這種大型的優質房地產公司，他絕對有能力來化阻力為動力。或者說正好可以趁此機會來兼並一些小型無法生存下去的房產公司來擴張他的市場份額。而且作為深圳股市份額較大的權重股，如果深圳大盤要強勢突破前期壓力位，萬科和深發展作為金融地產的代表人物，必定要漲。

因此基於以上的考慮，我覺得，萬科回調絕對是可以介入的品種而且新高可期！

反過來說基金，我不曉得你自己是否炒股？而基金，你做的是開放式么？？ 如果你炒過股懂得做波段，而且做的是開放式基金。個人建議你可以贖回一部分獲利豐厚的開放式基金，然後保留一些穩健型的品種比如混合型基金或者債券型基金來保底。

08年的牛市，個人覺得必須懂得操作才能獲利豐厚。因此，如果你會炒股，萬科是個不錯的選擇，不管政策如何調整，萬科只會屹立不倒。

6. 萬科財務負債和應付利息問題。

科的流動負債達到了2300多個億，這2300億的負債不全是帶息負債。銀行借款是要付息的，但是應付賬款一般是不計利息的。其他應付款一般也是不計利息的，所以你的計算不準確。

7. 萬科為什麼發行公司債券

因為房地產公司的特性，使其都需要強大的現金為後盾，開發一個房地產項目，從拿地開始、到工程施工等都需要佔用現金，要一直到預售了才能回籠現金流；所以房地產公司的負債率都比較高；房地產公司在銷售成品之前就需要向銀行借貸，即間接融資；如果是上市公司，它一般也會通過發行債券來直接融資，其成本還要低於向銀行借貸的間接融資。

參考資料：玉米地的老伯伯作品，拷貝請註明出處 。

8. 萬科債券怎麼買

是9月5日，不是5月。

個人可以想買賣股票一樣購買。

分為兩個品種。本期債券有擔保品種票面利率詢價區間為5.50%-6.00%，無擔保品種票面利率詢價區間為7.00%-7.50%。
明天網上將確定準確利率。

公眾投資者可通過深圳證券交易所交易系統參加網上發行的認購。有擔保品種網上發行代碼為「101688」，簡稱為「08萬科G1」；無擔保品種網上發行代碼為「101699」，簡稱為「08萬科G2」。參與本次網上發行的每個證券賬戶最小認購單位為10張（1,000元），超過10張的必須是10張的整數倍。網上認購次數不受限制。

注意這個是按時間優先，故5日9：15後准備搶購，否則可能買不到。

另，要時刻關注今明兩天的消息，參考網站會隨時公布。因據傳，無擔保准備推遲發行，不吃是否是真的。

若還有疑問，請站內提問。