工商銀行按揭貸款

㈠ 工行按揭程序是怎樣，需要多長時間

請您攜來帶以下材料到貸款行辦理自一手個人住房貸款：1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3.借款人經濟收入證明及職業證明；4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；5.房地產開發企業開具的首期付款收據或發票6.工行要求提供的其他文件或資料。
您可登錄工行手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢貸款申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：
在您提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為准。

（作答時間：2019年6月17日，如遇業務變化，請以實際為准。）

㈡ 工商銀行的房貸一般多久能批下來

工商銀行的房貸一般要1個月左右才能批下來，因為房貸的貸款額度大，流程復雜，所以審批時間較慢，借款人需要耐心等待。

工商銀行房貸的申請流程是准備貸款材料，然後到工行網點申請貸款，工行受理貸款，然後調查材料，進行貸款審批。審批通過後簽訂貸款合同，借款人辦理房產抵押等手續，工行放款即可。

(2)工商銀行按揭貸款擴展閱讀：

注意事項：

如果用戶在申請工行房貸期間，收入發生了比較大的波動，或者在其它金融機構產品了其它貸款，那麼就會影響到工行房貸審批速度。甚至，不少人會因為這樣的原因被拒貸。

避開節假日：用戶在申請工行房貸時，要避開春節、國慶等大型節假日。因為放假期間，大家的購房貸款申請是沒有人進行審批的，只會白白浪費時間。

㈢ 在工商銀行辦理房屋按揭貸款

您好，
如果您是一個月前辦理的話，
正好趕上年底，銀行結賬期，大多的貸款都無法審批。
正常的情況下不需要那麼長時間的，
從簽訂貸款合同到放款10---15個工作日，
建議您再問問貸款銀行。

希望能夠幫助您。

㈣ 工商銀行辦住房按揭貸款要手續費么

您在我行辦理個人貸款，我行除收取貸款利息外，不收其他費用。如您委託中內介辦理房屋抵押登記，中介容將收代辦費；如您辦理財產保險或進行抵押物評估，保險費和評估費需由您承擔。
溫馨提示：提前還款費用收取情況請您以貸款合同規定為准。 （以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年01月16日，如遇業務變化請以實際為准）

㈤ 中國工商銀行按揭貸款

工行個人住房購置（按揭）貸款

1. 個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
2. 貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
3. 等額本息還款方式
等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
4. 等額本金還款方式
等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。

1. 能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎？
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。
工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。 （一般時間需要七天左右）
2. 申請個人住房貸款要具備那些條件？
（1）有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩定的職業與收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；
（7）首期付款不低於所購買住房全部價格的20%；
（8）貸款人規定的其他條件。
3. 申請個人住房貸款需要提供那些資料？
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料；
（6）個人住房貸款借款申請審批表。
4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申請個人住房貸款？
外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高貸款成數為八成，最長貸款年限為30年的個人住房貸款。
5. 銀行是如何確定約定還款日的？在工行辦理住房按揭貸款，可以用牡丹卡進行還款結算嗎？
凡是在2000年9月20日（含）前發放的貸款，銀行將約定還款日定為每月的20日；2000年9月20日後發放的貸款，銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應的那一天，如果沒有對應日，就將這個月的最後一天定為約定還款日。

（1）等額本息還款方式。它的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇利率調整除外）。它的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
（2）等額本金還款方式。它的特點是將貸款本金在整個還款期內平均分攤，利率按貸款本金余額逐日計算。每月貸款本金不變，還貸額逐漸減少。這種還款方式比較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果貸款後未能按時還款會有怎樣的後果呢？
如果借款人未能在約定還款日歸還貸款（賬戶余額不足）時，按人民銀行規定，工行將按每日0.21‰計收罰息。如果借款人連續3個月或在合同期內累計6個月不能償還貸款本息，銀行就要經過一定程序，對抵押的房產進行處置。

㈥ 工商銀行按揭貸款流程是怎麼樣的

個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。不同貸款申請條件及規則存在差異，具體請您以貸款申請頁面提示或貸款行規定為准。如有疑問，詳詢95588。您也可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年2月12日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈦ 工商銀行有按揭房貸可以貸款嗎

工行貸款類型多樣，不同貸款申請條件不同，具體請您以貸款申請頁面或貸回款行提示為准。您可答關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：請您在貸款行工作時間內撥打咨詢電話。電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年1月30日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈧ 向工商銀行申請買房按揭貸款要多久才能批下來

為三周內。

依據《個人住房貸款管理辦法》第七條規定：借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

(8)工商銀行按揭貸款擴展閱讀：

個人住房貸款的相關要求規定：

1、以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。

2、抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

3、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

㈨ 辦理工商銀行房貸需要什麼手續

一、在工商銀行辦理房貸需要准備的手續有：

1、具有合法有效的身份證明；

2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

3、已簽訂符合有關規定的購房合同；

4、有貸款人認可的合法有效的擔保；

5、具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）

6、貸款人規定的其他條件。

二， 註：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款，需要提供下列資料的原件及復印件：

1、合法有效的身份證明； 1）身份證及軍官證等； 2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）； 3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；

2、個人職業收入證明（我行統一印製格式的原件），申請人可提供的職業證明應包括以下資料之一:工作證；公務員證；執業證；資格證；單位出具的職業證明；我行統一制式的職業收入證明；勞動合同；個體工商戶營業執照；其他可作為職業證明的文件，職業收入證明若為我行統一制式的，則留存原件。

3、首付款憑證；

4、購房合同（或預售合同）；

5、在北京工行開立的個人活期結算賬戶存摺；

6、已婚者還提供下述資料： 1）婚姻關系證明； 2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）； 3）要求配偶到現場簽字，如不能到現場簽字，需出具經公證的授權委託書；

7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；

8、銀行要求提供的其他資料。

㈩ 工商銀行房貸審批過程

請您登錄手機銀行，來選擇「源最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：在提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批原則上一般可在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定，請以實際情況為准。

（作答時間：2020年07月21日，如遇業務變化請以實際為准。）