1. 中的認貸，指的是商貸記錄還是公積金貸款和商貸都算
可以的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。
2. 關於認房又認貸中的認貸，指的是商貸記錄還是公積金貸款和商貸都算
認房：是指在界定二套房時，個人或者家庭成員在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，名下擁有房產，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸：是指在界定二套房時，如果個人或者家庭成員在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
所以認貸指的是貸款記錄，包括公積金貸款和商貸，亦或是組合貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
3. 公積金貸款和商業貸款的區別
您好，貸復款首付需要看你們夫妻雙制方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市是否有住房貸款記錄。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
4. 商業貸款和公積金貸款的區別
您好，貸款首付需要看你們夫妻雙方名下在廣州是否有房產，在廣州及外省市版是否有住房貸款記錄權。如果雙方都是屬於無房無住房貸款記錄的，在廣州買普通住宅首付3成。按照總價170萬的二手房，首付為51萬，公積金貸款和商業貸款的首付一樣。如果是申請公積金貸款，按照基準利率為3.25%，採取等額本息的還款方式，119萬貸款30年，月供為5179元；如果是申請商業貸款，按照基準利率4.9%，等額本息還款方式，119萬貸款30年，月供為6316元。
此外，值得注意的是，已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程，只有公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則公積金中心不受理此類貸款申請。
5. 有過一次公積金提取記錄和一次商業貸款記錄，是否不能再貸公積金了
會影響以後公積金貸款的額度。
1.只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。
2.如果配偶之前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的名額，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付最少6成。
根據上述兩種情況，可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;最直接的就是影響了公積金貸款的額度。
以商品房為例，首套房公積金貸款最高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。
6. 純公積金貸款算不算貸款記錄，之後再純商貸首付幾成
現在還是最低
30%首付比例。
其餘
可以全部用公積金貸款。
7. 有過商貸記錄，用公積金貸款（國管）算首套還是二套
您好，感謝您的提問。
根據北京現行政策，家庭名下（含未成年子女）無房，購房用公積金貸款按首套申請。公積金貸款認房不認貸（含貸款記錄）。
希望能幫到您，如有其他問題請您留言，收到後我會盡快回復您。
望採納~~