紐約買房貸款

Ⅰ 在美國買房子有什麼需要注意什麼

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

Ⅱ 我想問一下我現在在紐約。想托父母幫我貸款買房，都需要什麼手續呢 銀行說要去大使館公證。必要嗎

1如果你沒有入美國籍，那就到駐美國的中國使館去辦理委託書，然後郵寄回來就可以使用了。（當然某些銀行比較無知的話，可能會讓你對使館辦理的委託書進行公證，那你就拿使館認證的委託書去該銀行所在地辦理個公證就是了）

2如果你已經入美國籍，那你就要找美國的公證律師辦理委託書公證，然後經使館認證後方可使用。

3去中國駐美國使館直接辦理委託書應該比你去找公證律師辦理後認證費用低，而且你是中國國籍身份，公證律師未必能直接受理你的委託。

4即使找華裔律師做中文的公證，不經使館認證也是無法使用的，主要問題不在於語言，在於真實性的認定。

5還要注意的是，在國內辦理貸款購房，要審查夫妻關系，如果已婚，那要夫妻雙方一起委託。如果已過法定婚齡且未婚，委託書中一定要加上委託代理人到民政部門開具未婚證明的手續，因為銀行可能會要。其他的的委託內容問銀行就可以了，通常是誰委託誰購買哪裡的房產，代理許可權：簽合同，繳納房款稅費，辦理抵押貸款手續，簽署賦予強制執行效力文書，償還貸款，開具未婚證明等。具體內容還是看銀行吧，因為各銀行要求不是特別統一。

Ⅲ 在紐約買房，現金和貸款有什麼區別

資金允許得話可以現金買房，不允許得話可以貸款買房

銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

Ⅳ 美國買房可以貸款嗎

以加州（本人已居十七年）為例，買房貸款：1.貸款公司先査貸款人信用分數。2.在信用分數達到要求後，購房者必須提供最近24個月工資單。貸款公司評估（包括其他還貸項目）後認為收入足以夠毎月還貸情況下給予貸款。但是，貸款人信用分數雖然通過，如果貸款公司評估貸款人還有其它例如房屋、地產、汽車等大宗還貸而懷疑還貸能力時，拒絕貸款。
以上是美國本地買房貸款的先決條件。但是如果貸款人信用分數通過後，並且首付房價20%的話，則免去收入評估。

Ⅳ 人不在美國，美國買房能貸款嗎

根據星條置業的經驗，美國買房可以貸款，也不可以，要具體看。
一般東西海岸可以貸款，紐約、新澤西、加州、西雅圖是容易獲得貸款的。
在洛杉磯貸款，需要把錢存到香港銀行賬戶2個月，在大陸的不行，因為匯款有限制。貸款的時候，洛杉磯的銀行需要看存款證明，達上2個月，說明是自己的，這樣也說明可按時還貸，這是洛杉磯銀行貸款的銀行要求。
另外可以把錢先存國內的匯豐銀行，或者在當地的美國的銀行存款，一般是2、3個月以上的時間，在美國當地買房貸款，向這些銀行申請貸款。
如果在美國沒有存款，沒有信用分數，一片空白的，除了東西海岸，大部分地區貸款不了。
有的開發商的房子難賣，可以提供開發商貸款，就是每月還錢給開發商。
美國買房，星條置業

Ⅵ 美國紐約按揭的房子還可以再抵押貸款嗎

任何抵押都有條件。看是否符合可抵押條件了。如果按揭還有30萬未還，而房子市值在100萬，則銀行可能讓貸100X0.75-30=45萬。 銀行都會對房產價值打個折的。同時也還要看還款能力。同時要還房款及再貸款的能力。

Ⅶ 在美國買房子要注意些什麼

美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。

Ⅷ 只在中國有收入，能在美國貸款買房嗎

可以，但是看條件：
1、美國東西部概率大。紐約、洛杉磯、舊金山，只要不是很熱門，別人現金買主多的房子，一般可以貸款50%
操作：需要有房價一半的存款證明，人民幣或者美元均可。最好是美元能隨時匯出去。美國經紀公司幫您貸款。
2、在匯豐銀行存款，達到貴賓客戶條件。匯豐銀行可以貸款更多，只要在匯豐銀行等級高。比如，一個客戶在匯豐銀行是高級的貴賓會員，可以5萬美元現金，貸款10萬美元，買15萬美元的住宅。如果不是匯豐銀行貴賓客戶，那就走第一步驟。
星條置業Hans

Ⅸ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。