Ⅰ 有房產證，但沒有土地使用證，可以貸款嗎
您好，嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證，但是在實際中一些由於特殊情況只具有產權證房產證的商品房，是否可以辦理貸款要視情況而定。
按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超50年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。
1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
2、房齡很老的房產證，這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房產銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
有房產證沒有土地使用證的房產是否能貸款，建議您在購買之前咨詢清楚銀行的信貸部門，以他們說的為准。
Ⅱ 只有房產證沒有土地使用證可以在中國銀行貸款嗎
理論上是可以的，但是實際上並不太好辦理。
自建房在手續齊全的情況下，回一般是可做抵押答辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
此外，自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
Ⅲ 我想用房產證抵押貸款，可沒有土地使用證，這能行嗎
可以
但現在錢荒
想貸款還得「曲線救國」不是說你拿個房產證就肯定能帶給你的
Ⅳ 沒有土地使用證可以貸款嗎
按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，
2、中華人民共和國公民(港、澳，台)，
3、貸款銀行規定的其他條件。
下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。
1、集體土地上的房產證，這類房屋屬於集體土地，按照相關規定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
2、房齡很老的房產證，這類房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。
5、信用不良的人。因各種原因，徵信已經黑名單，即使有房產證抵押也不能貸款。
6、法律法規規定的其他情形。
Ⅳ 請問下工行的房屋抵押貸款必須要有土地使用證嗎沒有行不行！
一般有房產證就行，因為有了土地證才能取得房產證，所以，有房產證，就證明一定有土地證！有的銀行為了證實房產證的合法性，才要土地證核對。如果你的房產證真的是在無土地證的情況下，非法取得的，你要抵押貸款肯定有問題。如果是因為丟失等原因，無法提供土地證的，銀行如果核實你確實是房產的所有人，當然也可以不要土地證給你貸款！
Ⅵ 沒有土地證可以在銀行貸款嗎
沒有土地證是不能做房屋抵押貸款的。房屋抵押貸款申請資料：房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）；如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
Ⅶ 請問只有房產證沒有土地使用證銀行會貸款嗎
國有土地使用證並不是所有的城市都有，有些城市是兩證合一的，例如北京就不單獨辦法國有土地使用證（少部分有），如果你們當地規定的就是房產取得需要兩證齊全的話，那麼缺少了土地證的話銀行很可能不會提供抵押貸款，這需要咨詢當地的銀行
Ⅷ 沒有土地證可以貸款嗎
什麼是土地證？土地證是土地所有權人或者使用權人所取得的支配土地的使用、獲取收益的權屬憑證。沒有土地證的房子能貸款嗎?要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎麼辦？
沒有土地證的房子能貸款嗎？
不同的銀行持有不用的態度，部分銀行認為不需要土地證，只要有房產證就能辦理貸款，例如中國銀行、交通銀行、光大銀行以及中信銀行、浦發銀行等銀行，土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。
而另一部分銀行則稱，必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款，例如，工商銀行、農業銀行、建設銀行和興業銀行等，它們貸款的要求比較嚴格，認為客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
土地證怎麼辦理？
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。