鏈家資金監管獲利40億

Ⅰ 我最近換房，找鏈家賣說一定要資金監管，一定要嗎

無論買還是賣,一定要做好資金監管,完成過戶之前錢一定要在資金監管賬戶中呆著,說破大天這錢也誰都不能動

Ⅱ 通過鏈家買二手房，碰到了蠻不講理的違約房東

當新房一天一個價，二手房就成了眾多購房者的希望，然而正因為太迫切，二手房的購買風險就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那麼，在二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約呢?

1、防範「一房二賣」

「一房二賣」是指出賣人先後或同時簽訂了兩份上海二手房房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個買受人的情形。

為了避免這種情況，在簽訂合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當的違約責任而增加賣方的違約成本，從而減少「一房二賣」的風險。其中，最簡單有效的辦法就是增加定金的數額（最高不能超過房屋成交價的20%），以便違約時可以使用定金罰則。

2、警惕賣方主動示好，給予寬限

雙方在履約過程中，賣方若主動給予買方寬限，但僅不限於寬限付款時間，可能凡是買方義務，賣方都主動寬限或放任買方超期的，買方需謹慎。

表面寬限，實際可能是在引誘買方遲延履行義務，買家如果確實遇到履約困難，且對方同意寬限，建議簽補充協議確認。shzyshange44

3、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果買方准備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，此時買方一定要小心，因為這可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時間，等到達成遲延付款解除條件，賣方就可能會起訴你遲延付款。

如遇到上述情況，買方可通過錄音錄像、發書面催告函、通知上海二手房中介將該情況備案等方式保留證據，證明自己主動付款的事實，方能破解賣方圈套，當然也可以使用資金監管。

4、看房不光看錶面，也要看權利是否有瑕疵

在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內部結構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。

如果要購買已經出租的房屋，承租人就需出具一份「放棄同等條件下的優先購買權」書面承諾。另外，別忘了核實該房產是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產登記人的戶籍信息，防止以後無法遷移戶口。

5、對房屋產權的調查核實，有無其他產權人

根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。

不過，可能會出現這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨帶著買方看房簽約，並將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由於上海二手房房價上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認合同無效。所以，簽約時最好還是讓所有權利人都到場簽字才行。

Ⅲ 銀行資金託管和鏈家的資金監管有什麼區別

銀行資金託管和鏈家的資金監管有區別

Ⅳ 房產交易資金監管多少收手續費嗎

資金監管金額不固定，需要繳納手續費。

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，沒有強制性，金額沒有強制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產，根據評估報告確定監管費用。

在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，賣家按指令向銀行撥付手續費；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。

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二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

Ⅳ 二手房首付做了鏈家的四方資金監管。請問這個首付的錢還需要原房主開收據嗎

不需要，錢打入監管賬戶，憑證是監管協議，協議上寫的清楚，過戶成功之後，這筆錢自動轉入業主賬戶。

Ⅵ 在鏈家買的二手房，首付要走他們理房通的資金監管。當時合同約定的是十七號之前准備好首付

給定金了嗎？
沒給就是怕你到時候不給錢了。
能早點把你的錢弄過來就早點弄過來唄。
房產中介都是兩頭哄。你要清楚流程的話，完全可以自己跟賣家簽合同。一手交錢，一手簽字。

Ⅶ 鏈家賣方的資金監管問題

哥，你是賣方嗎？這個問題你直接問對接你的中介肯定會更清楚！！！