天津購房商業貸款額度

⑴ 天津購房資質和貸款政策

目前天津貸款政策：

目前天津首套房貸額度繼續吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業銀行仍處於暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之後，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。

目前天津限購政策：

1. 天津戶口（包括集體戶口）：單身可購買1套住宅 結婚可購買2套住宅

2. 非天津戶口：需要滿足近3年內，有連續2年內納稅和社保可享有購房資質

3. 認天津的房，認全國的貸款（包括貸款記錄）
   

   
   

⑵ 天津按揭貸款額度

給你點建議，希望對你有所幫助，我也剛剛買完，呵呵~
首先前提條件：你手裡的錢要夠首付、甚至夠交交房款，以至於裝修的錢，還要有每月的固定收入哦~不然就供不起房子了
年齡上：可做30年貸款
月收入1900元：你的貸款額度應該是你工資的1/2，約850元（每月月供上限）但可以在開收入證明的時候進行修正，根據自己的實力，每月還多少自己基本可以做主,但別太上揚了，實際點。可以每月還1200-1600元左右，應該沒問題
手續提供：收入證明、身份證、戶口本（有公積金的要說明）
最重要的是首付錢。
選擇付款方式：等額本金和等額本息。不論採用哪一種還款方式，都可以提前還貸，只是如果你預先打算提前還貸，最好採用等額本金方式，這種方式相對比較合算一點點。
你要每月共多少錢的計算公式是：
月供=（總房款-首付）*利率
說明：也就是貸款額度*貸款30年的銀行利率
銀行「代整不代零」，也就是說
貸款要代整數
假如：50平房子
8000元一平
總房款40萬
30年
利率4.16
（首套購房）首付20%：40*20%=8萬
貸款=40萬-8萬=32萬
月還款
32*4.16=1331元/月

⑶ 在天津房產抵押貸款可以貸多少

天津是不錯的一個城市，這里交通便利、城市發展快速，不少的人們都會做一些生意。而做生意需要本錢，這個時候，大多數朋友們會想到房產抵押的方式來辦理貸款。那麼天津房產抵押貸款利率多少?貸款利息怎麼算?我們來看看小編的相關介紹吧。

3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。天津房產抵押利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，天津借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

天津房產抵押貸款利息怎麼算

房產抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。天津房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

1、短期貸款：六個月以內(含六個月) 5.10，六個月至一年(含一年) 5.56。

2、中長期貸款：一至三年(含三年) 5.60，三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。

3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，天津房屋的面積要大於50平米，房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。然後房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。

4、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果天津借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

天津的朋友們在進行房屋抵押貸款的時候，建議要根據當地政策來進行，要注意具體金融貸款利率的問題和還款的方式。以上就是小編關於天津房產抵押貸款利率多少?貸款利息怎麼算?的相關介紹，希望對於天津朋友們辦理房產抵押貸款有一定幫助。

⑷ 購房商業貸款額度是多少 //天津買房

房價的70%

⑸ 天津購房貸款的具體要求及流水細節

房貸，也被稱為房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過徵信系統審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

自由職業者需要提供的證明：

1、收入證明

一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。其中對於自由職業者來說最麻煩的當屬收入證明。

收入證明是銀行來衡量貸款人經濟實力的最關鍵憑證，將直接影響到房貸額度、利率等問題。

如果是自由職業，也是需要有供職單位拿出公章給開出證明。如果是個體工商業者，可以用自己的公章為自己開證明。

2、工資流水

天津購房貸款需要連續6個月的工資流水，流水滿足月供的2倍。工資流水是公司為員工繳納個人所得稅的流水，每月工資銀行代發等。在流水單上有「工資」字樣，因此自己去銀行定期轉賬存錢當作工資，並不能看做是「工資流水」。

如果個人職業者沒有掛靠公司，建議找正規專業的中介來幫代開流水。或者有親戚朋友開辦的公司代發工資。

3、個人徵信報告

查詢地址：天津中國人民銀行徵信中心 解放北路121-123號附近。

今年年初以來銀行房貸額度遭到大量壓縮，調控十分嚴格。除了中小銀行，大行的房貸政策也非常嚴厲。某大行分行負責人表示，與以往相比，今年年初以來的房貸額度確實壓縮了很多，而且控制非常嚴格，需要按旬控制規模。在貸款業務如此高壓的市場下，銀行會優先選擇穩定類職業放款，很多非國企公務員類固定職業的住房貸款申請都受到了阻礙，所以自由職業者貸款請求也不會輕易通過。

⑹ 天津市如何公積金貸款買房有貸款額度該怎麼辦

像你說的這種公積金貸款額度不夠其實是普遍情況，這種情況可以採用組合貸款

像你說的扣除首付和公積金貸款，剩餘的部分通過商業貸款，這樣你的總的房貸一部分公積金一部分商業就叫組合貸款
具體辦理其實不用你擔心的，現在的行情買房最好找大一點的樓盤避免爛尾，至於貸款，開發商會幫你對接搞定的，你按要求提供所需資料辦理就可以了，組合貸對於開發商來說就是常規操作
你自己最主要確保符合公積金貸款條件，沒有不良信用記錄影響貸款審批，以及貸款下來之後按時還貸就行

組合貸款償還也是分開的，公積金貸款部分享受公積金貸款利息，一般優先用公積金賬戶余額還款，不足部分需要個人補足償還，商業貸款部分按銀行實際審批貸款利率執行，每月自己出錢還款