商貸轉公無法還清貸款

Ⅰ 商業貸款轉公積金貸款需要先還清銀行貸款嗎

需先將原商業貸款還清才能使用公積金貸款。

以西寧市為例：

《商業性住房貸款轉住房公積金貸款暫行規定》明確規定商業貸款轉公積金貸款流程為：

1、列印按揭貸款還款明細清單到公積金管理中心業務大廳咨詢；

2、申請人向按揭貸款銀行申請提前還款；

3、申請人自籌資金還清全部銀行按揭貸款；

4、申請人持本人身份證到西寧市房產、土地管理部門，辦理按揭貸款房產、土地他項權證注銷登記手續；

5、申請人將貸款所需資料交受託行(申請人可自主選擇受託行)；

6、受託行初審後交公積金管理中心進行審批；

7、審批通過後受託行根據中心審批意見與申請人簽訂借款合同及相關手續；

8、受託銀行辦理房產及土地抵押手續；

9、貸款發放，資金劃轉至借款人賬戶。

以上第三條明確指出，須先自籌資金還清銀行貸款。

(1)商貸轉公無法還清貸款擴展閱讀：

2017年12月13日，住建部等4部門聯合印發了一份關於公積金買房的通知——《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，該通知中再次明確了房產商不得阻撓和拒絕職工使用公積金貸款買房。

1、住房公積金中心和貸款銀行要壓縮審批時限，要在自受理貸款申請之日起10個工作日內完成職工貸款的審批。

2、貸款銀行拖拉不辦的，職工可向公積金中心反映，經查情節嚴重的，公積金中心可暫停或取消銀行的住房公積金業務辦理資格。

3、房產商在銷售商品房時，要提供「不拒絕職工使用住房公積金貸款」的書面承諾，並在樓盤銷售現場公示。

4、房產商不得以提高售房價格、減少折扣等方式限制、阻撓職工使用住房公積金貸款，若有職工應立即向公積金中心投訴。

5、房產商不得要求或變相要求職工簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件，若有職工應立即向公積金中心投訴。

參考資料：人民網-西寧商業貸款轉公積金怎麼辦理

Ⅱ 商貸轉公積金前提是還清所有貸款嗎

點擊查看該問題原帖及跟帖鏈接 1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄； 2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」，這點根據原商業住房貸款借款合同判定； 3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件； ☆4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。 二、重要提示 1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人； 2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定； 3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款； 4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)； 5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。 三、申請材料 一《轉公積金貸款申請表》三份； 二中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份； 三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件； 四申請人及配偶資信證明書三份原件； 五申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件； 六購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件； 七商業貸款借款合同原件及三份復印件； 八商業貸款還清證明原件及三份復印件； 九所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件。 四、輔助材料 一有共同還款人的，還需准備以下材料： 1.共同還款人身份戶口三份復印件； 2.共同還款人資信證明書三份原件； 3.共同還款人承諾。 二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料： 1.抵押人身份戶口證明三份復印件； 2.抵押人聲明三份。

Ⅲ 商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎

不用。商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

Ⅳ 商品房商業貸款轉公積金貸款是什麼流程啊，難道是要自己先還清貸款才可以換成公積金貸款嗎

商業貸款轉公積金貸款流程：貸前咨詢---提交資料貸款申請---受理申請---個人及資料審核---簽訂合同---結清商業貸款---辦理抵押登記---公積金貸款發放。

不需要先還清商業貸款才可以換成公積金貸款。

申請材料

借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件。

因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明。

房屋所有產權證復印件。

申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。

(4)商貸轉公無法還清貸款擴展閱讀：

辦理商轉公貸款具備條件

（一）借款人的商貸未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。

（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。

（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。

（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸沖貸方式。

（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。

Ⅳ 商轉公，必須得先還清銀行商貸的錢嗎

商轉
住房公積金
不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，
貸款利率
降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然後貸款方向公積金中心還款。

Ⅵ 商轉公,要求必須先結清商貸,沒有錢時只能找第三方結款還貸

不是。有兩種辦理方式，一種是以貸沖貸方式，另一種是先還後貸方式。

以貸沖貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

先還後貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

(6)商貸轉公無法還清貸款擴展閱讀：

商轉公貸款注意事項：

借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。

借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。

借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。