⑴ 親屬房產以買賣方式過戶，可以申請取消資金監管嗎
可以申請。資金監管流程：
1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4.賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6.買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房。
⑵ 我上個月簽了二手房合同，我是賣方，已經做了資金監管，承諾函已經下來，貸款也下來了，還沒有過戶，我做
最損的辦法就是製造糾紛，不管是經濟上還是別的方面，最後可能要損失押金或擔保金之類的。
⑶ 在工商銀行做資金監管到承諾函下來要多久
你是問工商銀行按揭15萬，15年還清，月供是多少吧。
按基準利率7.05，等額本息還款方式，月供1352.4元。
⑷ 商品房預售資金監管賬戶使用承諾書怎麼寫
商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本**建設,不得隨意支取、使用。
⑸ 年前銀行已出具「貸款承諾書」，但中介說銀行年前放貸緊縮，要到年後才放款，有何影響
給你利率85折，以後不管國家利率調高還是調低，這個折扣是不會變的。唯一能說到有影響的，就是在貸款審批通過後到你放款這段時間中，國家又再次提高貸款基準利率，這樣你每月會多還錢。
至於放貸緊縮，目前各家銀行都面臨這個問題，也無法避免。跟著國家的調控政策在變的。也不存在合理與否之說。
現在放貸時間慢，只能說雙方交房的時間推遲了。不存在什麼不利的影響吧。
⑹ 已經做了資金監管並且銀行也已出貸款承諾函，賣方想要反悔，怎麼辦
可以依據合同要求對方賠償違約損失的啊，
遇到這種情形，去律伴隨時求教與律師的辦法試試啊
⑺ 二手房交易資金監管這一款項是有買方付款還是賣方付款
二手房買賣貸款的具體流程：
1.
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2.
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3.
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
4.
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5.
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6.
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7.
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8.
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9.
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。