買房貸款年初年末好

㈠ 年初買房怎樣更快獲得貸款

年底一般銀行是不怎麼給貸款了，但是年初放貸都會快上很多，只要你的資格夠了，基本都會給你貸款的。

在我們這里，年底的時候很多人想要貸款買房，但是明明條件夠了，但是銀行就是不給放貸，沒有辦法只能等到過了年再簽正式合同了。

因為年底人家銀行也是要回擾資金，好過個有錢的年的。這時候都會提高門檻，就算你符合要求了，人家心情不好就不給你貸款了。

年初的時候銀行過完年了，這時候就會開始放貸了，比如需要你有一份穩定的工作，而且還要有一份收入證明，再加上幾年的社保，工積金之類的，到時候你把這些在職證明啊，收入證明啊之類列印出來，交給售樓部一般就沒有什麼問題了。

人家也會查你的銀行流水的，你最好找一張銀行卡，卡最好是常用的，裡面最好有點存款，這樣更容易放貸的。

如果一家不給批，那就多跑兩家就是了，這家不批那家肯定就會批了。

㈡ 年初買房怎樣更快獲得貸款

商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

㈢ 買房年底好還是年初好

對於准購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

㈣ 年初買房和年底買房的區別有哪些

有些人認為年底買房比較好，因為很多開發商年底都會做一些活動，有一定的優惠力度。但是也有人覺得年初買房比較好，畢竟開發商的優惠力度有限。其實，買房選對時機很重要，那麼年底買房年初買房的區別是什麼？年底買房的好處有哪些？年初買房的好處有哪些？

年底買房年初買房的區別是什麼？

果一大清早就陽光明媚，那麼你就不用擔心了。因為冬天能進光，那麼任何季節都能進光。再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。

3、年底樓市淡季價格比較平穩

一到年底，樓市就進入淡季，因為結婚等有購房需求的人相比較少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，有些需要年底回籠資金的房主便會以較低的價格出售房屋。

年初買房的好處有哪些？

1、年初買房能夠享受到國家的政策

從國家宏觀政策導向時間來看，通常來說國家會在年末的時候出台相應的政策從而扶持企業的發展，那麼國家一旦出台了相關的房地產政策，也是需要一定的時間緩沖才能將政策傳到各個部門，例如貸款利率降低，大多都是從年初開始執行的。

2、房源多，機會多

年初的時候，很多開發商過完年，新樓開盤，各種房源比較充足，可供選擇的房源多，機會多，價格上來說也會有相應的優惠。許多開發商在樓盤開盤的時候都會有一波優惠，一般都會在年初進行。

㈤ 年底買房好還是年初買房好二手房

2016年，將逝。2017年，將至。每到這種年關時節，你需要面對過年回家的兩大拷問：你結婚了沒？你買房了沒？

迎接它們的大殺器唯有讓結婚、買房都成為過去時。所以有買房打算的你心中一定潛藏著一個問題：年底買房還是年初買房？不要慌，今天給大家總結一本全能買房攻略。年底買房還是年初買房人生難題，一看解憂。

1、年初買房可能享受到國家的寬松政策

國家宏觀政策的導向時間來看，一般來說國家會在年末的時候出台相應的政策從而扶持企業的發展，那麼國家一旦出台相應的房地產政策也需要一定的時間緩沖才能傳到各個部門。比如貸款利率降低，大多從年初開始執行。

2、年初買房銀行放貸更加輕松利率合理

年末的時候銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被發放。此外，試想為啥年末的時候理財產品的收益率一路走高，其中最主要的原因便是銀行自身資金面的不足，需要資金，因此資金的使用成本高，銀行放貸的利率也會隨之增高。對比之下，年初買房貸款方面比較好貸一些。

不管你選擇年底買房還是年初買房，建議剛需資金充裕就快下手。

㈥ 年底貸款買房好還是年初貸款買房好

說實話，目前這個時候的話，建議年後在看下行情再買房。
~~~三千資訊(id：zixun3000)

㈦ 年底買房or年初買房 怎麼判斷買房時機

有人說年前很多商家要沖量，房價會更便宜，這種說法是真的？還是商家的一種銷售手段？你是否想知道自己是該年前買房還是該年後買房？那些大咖是怎麼判斷買房時機的？本小編給你6個指標，讓你學會判斷買房時機。

一、關於年底商家沖量：這個方法有bug

業內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是最好在11月以後，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為並非每個商家都有這樣的需求。

按照房地產市場往年的慣例，9、10月份是購房高峰，年底開始轉入淡季。很多開發商會因年底資金迴流問題，利用措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引最後一撥購房者。這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是：特價房不多，而且特價房戶型受限制。

二、年初買房：獨有特色

而對於年初，從貸款角度看，年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被發放。年初時是一年的開始，銀行有充分的資金放貸，相對來說比較利於貸款。加上春節前的這段時間，房價上漲的幾率不大，在價格上比較有優勢。

三、怎麼判斷買房時機？

1、選信貸「放水」時

信貸「放水」，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降准降息等「救市」政策的短期紅利，那你就相當於搶佔了市場先機。

2、選利好規劃出台時

規劃利好對於區域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心裡也都是清楚的。所以，一旦有利好規劃出台，你就可以准備好買房，一般來說，傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

3、選政府出台政策支持前一兩個月

中央幾乎每年都會針對房地產的市場狀況出台大大小小的相關政策。一般情況下，中央政府出台利好政策鼓勵買房的前一兩個月，開發商都會處於觀望狀態，等到實在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出台一兩個月左右比較適合出手。

4、選年底開發商沖業績時

每年9、10兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進入淡季，這時開發商為了沖業績就會不斷推出促銷活動，而購房者就可以趁這個時機，選一套真正的物美價廉的房子。

5、選房地產官員落馬後兩三個月

開發商多多少少會與房地產相關的官員「有聯系」，從而獲得資質使用權等方面的實惠。但若是這些官員落馬，開發商同樣會受影響。所以，在這之後的兩、三個月內，開發商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而降價出售盤，這個時候就是購房者出手的好時機。

6、資金足夠、有實際需求時

買房要根據自身經濟狀況，遵循一切從實際出發的原則。資金足夠你隨時可以買房，怎麼算資金是否夠呢？

專業人士表示：按照平均標准計算自己8-10年左右的家庭總收入多少，這樣能買到自己相對比較合適的住房，也是比較適合買房的。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房貸提前還款10萬元，年底還好還是年初還好

當然是年初還更劃算了，但你密切注意利率走勢，如果是在上一年上調你一定要在上年年底內還款，否則翻年後你的利息執行新利率成本就增加了，反之下調利率則可在下一年再還。另，其實如不是特別急需，你根本不用提前還款，只要你掌握生財技能如投資理財等，你手上錢就是你最好的生財法寶，根本不要被聿利息嚇著，總覺得不劃算。

㈨ 年底買房還是年初買房好 看完這些就知道了

年底買房好還是年初買房好？這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的「金九銀十」銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。

小編覺得，這個問題還得拆開來說。從開發商的角度看，年底面臨資金迴流問題，有的開發商會利用降價措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發商也要賺錢，不可能賠本賣。

根據國家統計局的數據，上半年房地產銷售同比增長8.5%左右，房地產開發銷售超過5億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為了加速目前項目施工進度，避免未來市場環境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發商拿地目的主要在於增加土地儲備，並不會馬上開工建設，等未來市場環境好轉了再開建新項目。所以年底只有個別小開發商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實了。

從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利於貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。

因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大家明確：

1、抓住低利率的機會，注意政策層面轉向

貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策後，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價從2萬漲到3萬多；2013年政策收緊，房價穩定維持在3萬多；2015年降息，平均房價又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。

2、留意利好規劃

一個地方房子增值保值能力如何，主要取決於人口，也就是需求的支撐，這個時候地區規劃和產業結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區，升級為一等別戰略新區，將會獲得來自北京的技術、人力支持，不過需要注意的是，隨著「房住不炒」概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重，你知道將來會出來什麼新措施？

3、手裡資金情況

買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。

小編認為，什麼時候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決於購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯 一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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