組合貸款買的房子改名子可以么

A. 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。

一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。

二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

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購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

B. 房子按揭貸款前更名可以嗎

可以更名，具體流程：
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

C. 貸款買的房子，房產證已經下來了！現在貸款還沒有還完，房產證上還能再加一個人的名字么

只能等到房貸還完之後，房產證上才可以加名字。

一、無貸房子房產證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了，費用大概在150元左右，主要是工本費等。

二、無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。

三、房產證上加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

D. 房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

E. 想把貸款買的房子賣掉，有貸款在的話房子怎麼才能改名過戶

不能 有貸款的房子 產權證押在銀行的！不可能過戶，要先把貸款還完才能辦理過戶。貸款的房子是無法更名過戶的 既然是你婚後財買的房子 那就是共有財產 可以在法院作判決書 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了

F. 按揭貸款的房子房產證可以改名嗎

不行。
因為你有按揭貸款，等於你的房子被抵押。
房子在抵押期間，不能進行更名、過戶等手續，等於你的房產被凍結。
當你的貸款還清後，你可以對發工資進行改名或過戶操作。

G. 已辦按揭已經備案的房子，但是房產證還沒辦理，可以更名嗎

需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

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房產證改名應當按照以下程序辦理:

1、訂立房屋贈與的書面合同;

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅;

3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

4、辦理房屋所有權轉移登記手續,即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

繼承房屋時:

按照法律規定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產權人死亡時沒有留下遺囑,那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。

繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續,即房產證改名手續。在遺囑繼承的情況下,即產權人死亡時留下了遺囑,那麼在產權人死亡後,遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然後前往房產部門辦理房產證更名手續。