貸款買房是愚蠢的

① 實在無法理解貸款買房的人是什麼心態

貸款買房需要根據個人的情況。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

② 為了買房還幾十年房貸，大半輩子為銀行打工蠢不蠢

10年前，上海浦東一套房或許只要150萬，可在10年後的2017年，已經達到了1100萬，也就是說，如果當初你選擇了買房，那你的財富便每個月增值7萬多。
十年之間，北上廣深的房價漲幅跑贏了收入和房租。為什麼一線城市的房價超越了普通人的承受范圍，卻依舊有人在買房?
有人拿十年的光陰去換一套大城市的房子，有人用十年的光陰享受一段沒有房貸的舒適人生。十年之間，恰似南柯一夢。

③ 用2030 年還房貸，或者說買房是件愚蠢的事情嗎

看未來房價可能的漲幅和你個人收入的是否匹配。至少10年前買房的，不論貸款多久，都是成功的。現在不好說。但降也難

④ 用20-30年還房貸，或者說買房是件愚蠢的事情嗎

用半輩子換套房子蠢嗎？如果你是天選之子，那確實愚蠢至極，因為這些時間和資本你可以達到更高成就。如果你是普通人，這套房子就是你安身立命的根基。如果你看好中國未來經濟能繼續增長，你個人的收入水平能快速上升，那麼可以果斷去背個二三十年房貸，10年之後你就會發現房貸月供可以忽略不計了。

⑤ 如何看待買房貸款的行為

20年前在上海有一對夫妻打算買房子，看中了一套100平米的大房子，總價50萬，這對夫妻沒有這么多錢，於是貸款買房子，首付15萬，剩下的35萬分20年還，在當時一個月要還2000元人民幣的巨款，一年又一年過去了，到201×年依然是要為上海這間100平米的房子一個月還2000元巨款！

⑥ 提前還房貸是世界上最愚蠢的事情 沒有之一

中國人這種有房才有家的傳統觀念，讓我們祖祖輩輩都淪為了房奴(當然富二代什麼的就不需要考慮這個問題了)，所以現在不管你有沒有面臨還房貸的問題，總之該來的一切都會來，所以有些事提前了解清楚，避免以後吃虧，得不償失。

一般對房貸有點了解或有點研究的人，都會勸你不要提前還房貸，關於還房貸這項技術活，這裡面的門道還真不少。

還房貸一般就等額本金和等額本息兩種方法，當然如果你手頭不緊，可以提前還貸，但需要考慮一下未來一段時間內，生活是否會因此而降低質量。

首先就先解釋一下什麼是等額本金和等額本息。

等額本金是一種遞減的還款法，即還貸的前半段時間，還貸負擔會比較重，尤其是第一個月，但隨後每個月都會相對遞減。因為每個月需要還的本金其實都是一樣的，但由於往後本金逐漸減少，所以利息也會相應的減少。

等額本息屬於平均分配的還款法，即每個月的還款額一樣，月供中一部分還本金，一部分還利息。前期是本金比重小，利息比重大，到後期則為本金比重大，利息比重小。

假設貸款100萬，20年期，按照當前商貸利率4.9%來算，基本如下圖所示：

從還款總額上看，等額本金是低於等額本息的，兩者之間相差78624.05元。那為什麼等額本金還貸更劃算，卻還有那麼多人選擇等額本息還貸方式呢?

對此，有金融師表示，等額本息雖在還款總額上佔有優勢，但還款初期壓力太大，對於剛剛交完首付的小夥伴來說，這種先緊後松的好，沒法感受。從圖上可以看到，以等額本金的方式來還貸，前幾個月的月供都是8000+元，而等額本息只需6500元，相比之下，高出了20%。這種還貸方式容易壓的緩不過氣來。

所以等額本息的還款方式是用多一點的利息來減輕最開始的還款壓力，當然還有一個好處是，如果想要投資理財的話，也是多留出一些投資本金的最好方式。

就好比說，如果你投資金融理財，年化是14%，如果選擇的是等額本息還貸的話，那麼在開始的幾個月里，每月有約2000元的閑置資金，那麼一年大概有2400元，用於投資理財的話，一年收益3360元，如此往復，20年的投資理財收益就大於等額本金的差價。

當然我們不著急提前還貸的重要原因是，現如今貸款利率低，而投資回報大於貸款成本，所以，我們不必急於把錢還給銀行。

所以，你現在是否覺得提前還貸是一種很愚蠢的行為呢?

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 貸款買房是明智的選擇還是愚蠢的選擇

買房的動機和原因每個人應該都不太相同. 如果有房居住的話且房價高漲階段,自己本身也沒有投資的意向,則我不會選擇買房. 如果因各別原因一定要購買房子的話,就是貸款還是全款的問題了.如我有其他的投資渠道,例股票\基金等,那我會選擇貸款購房,因投資的回報率要高於銀行貸款利息.如我沒有其他投資渠道,錢都存在銀行里的話,那我就選擇全款付清購房了. 到貸款易網站查看回答詳情>>

⑧ 你是怎樣看待貸款買房的

有公積金就可以，在國內目前這個形勢下，通脹高企，錢越來越不值錢，而相對而言，公積金貸款是低於通貨膨脹率的，也就是說，實際利率為負，所以，能用公積金貸款就盡可能用公積金貸款，是劃算的。