1. 房子是兩個人的名字，還有貸款，如何除名
這兩個人是什麼關系
2. 為什麼房產證除名了還沒有買房資格
個人名下 有全款購買的住房,再貸款購房 詳解 過去只「認 貸」,這種情況不算二套房,但現在加 了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
3. 房產證除名，買房算二套房嗎
除名後再購房未必算首套。
需要提醒的是，並不是除名無房了就一定能按照首套房貸款買房。如果除名的那套房產之前是以被除名方的名義貸款的，即便還清貸款，且現在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不能享受首套房政策。因為銀行有規定，對於曾經貸過款的人，即便房子賣了成為無房戶，還是要「認貸」。
只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房後才能認定為首套，這也是銀行界普遍的認定標准。
購房者要去辦理產權證除名手續時，一般是通過贈與或者過戶，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如兩人共有產權，每人就佔有二分之一的產權；三人共有產權，每人就佔有三分之一產權，以此類推，接受產權的一方要交納對方所佔有產權比例的契稅。
如果是夫妻間房產證除名，就不需要交納契稅；如果和親戚或朋友兩人共同擁有一套房產，一方要除名，可以選擇贈與或買賣進行過戶除名。
如果過戶的房產尚有銀行貸款未結清，在貸款尚未結清的情況下去掉一方名字，房產受讓方須是銀行貸款主貸人，經公證處進行減少產權共有人公證後，由銀行出具同意書方可辦理除名事宜。
4. 當時房產銀行貸款兩人名字對方是主貸人，離婚證已經辦了，女方可以上訴讓法院要求男方幫女方除名嗎
不能。按照法律規定，貸款合同是兩個對銀行負債，必須要一起還清才可以。至於雙方自行離婚並協議約定如果分割房屋和房貸，這是夫妻雙方自己內部的一個分配，對外是不產生效力的。
5. 房產證除名需要房產證貸款除名，請問房產證貸款除名要身份證嗎
需要，而且是重新做貸款。改成一個人的
6. 還貸期間房產共有人除名
1． 想除名的話， 首先貸款需要還完！或者離婚把財產給女方！
2．貸款還完沒影響，如果是離婚有影響！希望採納，追問必答！