沒還完貸款怎麼賣房

❶ 房貸沒還清，怎麼賣房

根據您描述的情況，有兩種方案：

1、自備資金還清貸款，再掛牌交易；

2、將貸款轉移到買方名下。

（過戶之前，一定要先還清貸款的）

希望我的回答能幫到您。

❷ 貸款沒還清，可以賣房嗎

一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。
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❸ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款版是指權以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(3)沒還完貸款怎麼賣房擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❹ 貸款沒還清，賣房怎麼辦

貸款買房未還清貸款的話是沒有房產證的，賣房滿足的條件是三證齊全，即房產證、土地證、契稅證。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
備註：按時還款，逾期的話影響個人徵信和後期的貸款。

❺ 貸款沒還完怎麼賣房

1、你已經開始還貸款抄了,說明你的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是你的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,你應該到銀行去問一下。2、買房子的人如果是全款購買,你可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。如果買方不信任你,你可以做全權委託給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要你出面,委託人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。你能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給你,你能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。3、一定得等產權證辦下來才能過戶。

❻ 沒還清房貸賣房子要怎麼賣

一、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。

二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。

❼ 貸款未還完如何賣房

在沒有還清貸款,解抵押以前房子是賣不了的，過不了戶的,
但是可以跟買家簽署存量房買賣合同,約定有客戶來幫您還貸款。