銀行對貸款抵押物評估報告

㈠ 現在銀行對抵押物的資產評估是怎麼解決的

問題收悉，因你的疑問較多，逐條答復如下：
1、商業銀行對授信抵押物價值的認定，一般是參考外部評估機構的評估價值、評估方法，再使用銀行內部的押品評估管理辦法進行復評，從而最終確定抵押物的公允市場價值，但由於很多銀行並沒有專業的押品評估人員及評估管理辦法，因此除幾家國有銀行之外，其他商業銀行基本都以外部評估機構的評估價值為准（價值須在評估報告的有效期內）。
2、所謂的評估機構入圍，是指各家行都會指定若幹家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，因此都會選一些信用良好、評估公正、審計正規的機構入圍。
3、如果銀行認為外部評估機構的評估價值存在虛高、與市場公允價值嚴重不符的情況，輕者取消入圍資格，對其出具的評估報告不予認可；重者可以舉報至評估機構的上級主管部門，對其進行處罰，直至吊銷評估機構及評估師的執業資格。
4、一旦貸款逾期，銀行需要處理抵押物以達到信貸資產保全的目的，進入到法院執行階段，這個時候抵押物的價值會在法院指定的外部評估機構重新進行評估，並進行公開拍賣，從而償還銀行貸款本息，及訴訟費、拍賣費等相關費用。
5、關於抵押物評估的費率問題，一般由抵押方和評估機構進行協商，銀行方面原則上不參與，因為可能涉及道德風險。
以上答復，希望對你會有幫助。

㈡ 請問銀行貸款要評估報告嗎一份評估報告！是不是全部銀行可以用的嗎

抵押貸必須要評估報告 ，評估報告要看你在哪個銀行貸款在找那個評估所出不是所有銀行都認一個評估所的

㈢ 資產評估公司出具的評估報告是否可以用於房產抵押貸款

不知道你們做的是哪一個項目，如果是拆遷，那麼建委，國土局和土地儲備中心是不會接受這樣的報告的。 銀行小抵押貸款項目是因為甲方是銀行，而拆遷或者其他涉及到國家投資及規劃的項目時必須是公開招標，而投標的必須是有一定資質的房地產評估公司才可以。而且房地產評估報告文本都有估價師聲明，資產評估公司沒法代表專項的房地產評估公司來做聲明。
注冊房地產估價師、注冊土地估價師 都隸屬建設部和國土局，考試也是由當地的估價師協會進行身份認證，很嚴格，而且從事的工作也確實和注冊資產評估師有一定出入。

㈣ 銀行貸款中，抵押品評估費到底是銀行負擔還是企業負擔有什麼文件、政策依據

由銀行負擔，是依據《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》。

以江蘇省為例，江蘇省物價局制定出台了《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法》，嚴禁銀行發放房貸時將房產評估費等成本轉嫁給消費者。

《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法明確規定，商業銀行辦理房屋抵押貸款業務時，應承擔房屋他項權證登記的費用，不得轉嫁給房屋業主。

商業銀行開展貸款業務及其他服務的審查時，應依法承擔盡職調查、押品評估等相關成本，不得強行指定金融消費者到相關機構或企業接受資信調查、抵押評估、公證、保險等服務，與相關機構或企業實現利益分成，將經營成本以費用形式轉嫁給金融消費者。

(4)銀行對貸款抵押物評估報告擴展閱讀：

南京市消協認為，商業銀行、住房公積金貸款中心在個人購房信貸中靠掙取利差盈利，對抵押物進行評估是其降低風險的必要措施，抵押物評估費是信貸成本的一部分，理應由商業銀行或公積金中心承擔。

但在現實中，商業銀行常利用其強勢地位，將約定條款作為通例，刻意迴避承擔評估費的原則條款，強制要求貸款申請人承擔房產評估費。為此，2013年年6月份，南京還聯合北京等17個城市消協共同呼籲，嚴禁銀行向消費者轉嫁房產評估費。

㈤ 江南銀行抵押貸款需要評估報告嗎

無論是江南銀行還是其他地區的銀行，辦理房屋抵押貸款，都是需要對房屋進行評估的。銀行會根據房屋的評估值給借款人批款。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2. 准備貸款要求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

㈥ 銀行抵押貸款調查報告怎麼寫

具體內容自己舔
銀行關於借款人申請金額借款的調查報告
XX銀行：

借款人 申請借內款 元（￥元）.經我行客戶部容經理 年 月 日實地調查論證，現將具體情況匯報如下：
一、 借款人基本情況
現年 歲， (民族)，住址 .現從事 行業，家庭經濟入 。

二、 資金用途
借款人借款用途 ，申請借款金額 ,期限 .

三、 抵押物
借款人 願以 名下的房產擔保給 借款最為抵押，房產地址 ，面積 ,結構 ,
總投資 .經房產共有人共同協商，同意為借款人 借款
元作抵押，並出具抵押承諾書一份。

四、 還款資金來源
借款人 將 收入歸還我行借款本息。

五、 調查意見
經我客戶部調查小組調查論證，抵押物屬實足額有效，同意借款人 ， 元的借款申請,期限為 ,用於 。

現上報審貸委員會審批！

調查人：

年 月 日

㈦ 農業銀行貸款，抵押物要評估嗎

抵押物肯定要評估的
而且一般評估值都會偏低
關鍵是對抵押物的要求也挺高的
建議你去在線申請平台試試看
也許可以的

㈧ 銀行對抵押物評估價低於市場價

都是一樣的 基本都是千分之五。

㈨ 房屋抵押貸款需要評估報告，那麼請問評估費要交多少

辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異專，具體以當地銀行申請屬條件為准，
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。

㈩ 銀行貸款抵押物是否應當評估

一定要做評估，而且要評估機構出具評估報告。