首付款為自有資金

⑴ 「首付款收據(提供售房單位出具的所購房屋總價20%以上的首付(包括自有資金+公積金提取)」

具體看房開商那邊怎麼收，目前來說，一套房是按房總價的25%收，如果是公積金貸款是20%。發票是貸款的時候銀行會要首付款收據的，保管好。

⑵ 購房人申請貸款時應承諾首付款為自有資金，我問朋友借的錢算自有資金嗎，影響我公積金貸款嗎

購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

⑶ 廣東購房「首付」須是家庭自有資金

南方日報訊（記者 陳穎 唐柳雯 黎華聯）為圍堵信貸資金違規流入樓市，銀行正採取更加嚴格的方式審核首付款來源。記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。

除了銀行渠道，小貸行業也正在加強審核。記者獨家獲悉，近期廣東省小額貸款公司協會將發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品；同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

嚴查首付款流水

半年內轉入的資金需核實為合理收入所得

記者從廣州多家按揭中介獲悉，近期銀行對購房者的首付款來源審核提出了更多明確的要求。「審查之嚴格史無前例。」一家按揭貸款中介負責人告訴記者，目前銀行主要從5方面進一步嚴查首付款來源。具體包括：借款人需提供首付款來源近半年流水；對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質，對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得；對於直系親屬轉入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得。

此外，若銀行核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的，將嚴禁准入。

同時，提交放款合規環節，還需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。

不受理部分客戶業務

存在消費貸、經營貸發放記錄者

當前，金融監管部門對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，從源頭上避免經營貸資金變相流入樓市，記者從多家銀行證實，目前廣州各家銀行嚴查首付款來源力度之大前所未有。

工行廣州分行表示，該行根據上級行及監管部門的管理要求，增強個貸業務風險管控責任意識，強化內部操作管理，認真核實借款人首付款來源，在受理貸款申請時，加強對貸款用途的調查，防止貸款資金被挪用於購房，確保個人信貸資金有序合規發放。

工行廣州分行核查首付款來源的具體舉措包括：加強個人住房貸款首付款來源審核，防範個人消費貸款、個人經營貸款、大額信用卡透支等各類融資挪用於購房；在貸款調查過程中，對借款人提供的貸款申請前的賬戶流水，重點調查是否存在融資機構、中介機構借款。

浦發銀行廣州分行表示，除開發商出具的收據或發票外，該行還要求客戶提供銀行支付憑證以及銀行流水，佐證首付資金來源為其個人或家庭的自有資金。同時，該行還關注客戶是否近期獲得過消費貸款、經營性貸款，將首付款的支付時間與上述貸款的發放時間匹配，以防首付款來源於他行貸款。最後，嚴禁同時在該行申請消費貸款、經營性貸款及按揭貸款。

興業銀行廣州分行表示，該行主要通過核查轉賬記錄等多種手段判斷借款人首付款的真實性，不受理借款人首付款繳交前在本行存在個人消費貸款、個人經營貸款發放記錄的及首付資金有來自中介等渠道嫌疑的個人住房貸款申請。

招商銀行廣州分行表示，該行一直嚴格核查首付款流水，要求首付款來源清晰，必須為購房人自有資金，提供其資金的來源渠道。如嚴查首付貸、對於通過中介公司、小貸公司等融資方式籌集首付的客戶，不得准入；對流水中突然出現用於首付款的資金，需調查資金來源，嚴格審核首付款支付憑證、流水的真實性。

小貸行業自查

不得提供「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等

除了銀行渠道，有可能被炒房客盯上的小貸行業也進一步加強管理。記者從廣東省小額貸款公司協會獲悉，近日該協會將下發通知，要求小貸公司對違規流向樓市的信貸資金進行自查。

「目前省內沒有發現有小貸公司貸款產品違規流入樓市。」廣東省小額貸款公司協會常務副秘書長徐北表示，小貸公司貸款利率高、額度小，並不適合首付貸。

據其介紹，小貸公司平均利率在15%—18%，但購房人可以承受的利率一般在12%以下，且珠三角一帶首付貸額度需要為50萬—100萬元，小貸公司很難批復這樣的額度。

徐北表示，近期廣東小貸協會也發出通知要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資或場外配資金融產品。同時，廣東小貸協會切實加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

⑷ 承諾首付款為自有資金後會被調查嗎

它要證據

⑸ 買房首付款姐姐給的錢算自有資金嗎

要看是她借給你的，還是捐贈給你的， 前者，你要還給你姐，後者，就是無償給你的錢， 不用還了
以你名義出資買房的前， 不算怎麼來的，都算自有資金

⑹ 廣州多家銀行要求首付必須為自有資金，你會選擇全款買房還是貸款買房

其實我們在城市裡奮斗是想要擁有一個安穩的家的，而且我們也想讓自己擁有足夠的金錢去購買一套房子，因為這樣的話我們是能夠讓自己變得更加穩定的，而且我們也能讓自己的生活變得越來越好，而且我們也能夠有一個更加快樂的心情。

其實有很多人在擁有足夠多的金錢之後，是會想讓自己去購買房子的，或者說在自己還沒有足夠多的金錢的時候，也會想要讓自己去購買房子。廣州多家銀行要求首付必須為自有資金，你會選擇全款買房還是貸款買房？我會選擇全款買房，之所以會選擇全款買房，有三個原因:

一、我認為全款買房能給我更多的安穩。

其實對於我來說，我的確會選擇全款買房，因為我覺得全款買房是能夠給我更多的安穩的，並且能夠讓我覺得這是十分的有安定性的，我是能夠讓自己安穩下來的，而且我也覺得如果能夠全款買房的話，就能夠證明我的房子全是屬於我的。

以上就是我的看法，大家有什麼想法嗎？歡迎在評論區留言。

⑺ 購房人在申請貸款時怎麼證明首付款為自有資金

夫妻共有財產，沒有在房產證上註明份額的，一般按照一人一半處理，當然，法院還會綜合考慮其他情況，這只是參考。

⑻ 購房首付款姐姐給的錢算自有資金嗎

今年我們這邊就遇到這個問題
如果首付是借款的
必須私下給你現金
或者轉到不常用的卡里，再轉到後期辦房貸的卡裡面

⑼ 對於首付款的定義，必須是自有資金嗎

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。