北京商品房貸款

1. 北京的房子可以貸款嗎

可以。北京住房抵押貸款條件：
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通；
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年，視具體情況而定)；
3、.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和很不良好的信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

2. 在北京有房產怎麼貸款

可以去找銀行，進行房屋抵押，就可以，會在你房產證上蓋一個抵押。

3. 北京個人房產抵押貸款怎樣辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是版房產，比如個人權住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 北京房屋貸款

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行內抵押的)；
權利人容及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

5. 北京地區的房產抵押貸款是怎麼辦理的

房產抵押要求:
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。
【溫版馨提示】必須滿足權以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

6. 北京商品房貸款政策要求購買房子的必要過程和程序

北京商品房貸款政策的要求購買房子的必要過程和程序應當包括：

居民家庭是本市的戶籍，若想購買一套房子，需要准備所有家庭成員的戶籍證明、公民證件、婚姻的復印件和原件，並將「購房承諾書」和「家庭購房申請表」從網上下載，家庭所有成員均需簽字。北京駐軍現役軍人和現役武警家屬還應當提供其軍隊(警察)公民證件復印件和原件。如果家庭成員不是本市的戶籍，家庭成員需要持有有效的《北京市工作居住證》，還需要准備相關證件的復印件和原件。

非本地戶籍的居民家庭若購買房屋，需要准備所有家庭成員的公民證件、婚姻和戶籍證明的復印件和原件，並且准備所有人有效的臨時居留證。同時要聯系相關單位準備本市個人所得稅繳納證明原件、復印件或提供已繳納的社會保險家庭成員姓名、人、證件信息。購房者提交這些資料後，房地產開發企業、中介機構和庫存房屋網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。
按照商品房貸款政策的要求，需要在在北京房地產交易系統中填寫該商品房的購房支票相關信息，需要准備、等復印件和原件。如果任一材料無法提供或材料不符合要求條件，則無法按照商品房貸款政策辦理。
按照商品房貸款政策的要求，本市和各區縣的相關住建委部門會根據具體情況與有關部門合作，在5個工作日內對購房家庭的購房資格進行審核。經核實購房的家庭，可以在網上辦理簽約手續。在網上成功簽訂合同後，經紀機構和服務窗口、房地產開發企業需要將《購房承諾書》原件和其他材料復印件作為合同附件，申請辦理房屋產權登記時提交。

這時房屋登記部門開始查資料，提供虛假資料，隱瞞房屋情況，不辦理房屋登記；如資料准確無誤，將辦理產權登記手續。據了解，按照商品房貸款政策的要求，本市和各區縣的相關住建委部門會根據具體情況與有關部門合作，實施經紀機構限制購買的政策檢查，加強房地產企業的監管力度。按照商品房貸款政策的要求，如果沒有購房材料存在問題，將追根溯源依法嚴肅處理。

7. 北京首套商品房貸款問題

不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積回金貸款最答低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
住建部、財政部與央行發布通知稱，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。