大連商業貸款流程

A. 大連買二手房商業貸款流程是怎樣的

您好，目前大連商業貸款購房的交易流程是這樣的。

首先，您要選定您想買的房子，並簽署房屋買賣合同，然後您就要准備好首付款到銀行進行資金監管，簽署借款合同，同時可以到大連房地產交易中心對所購房屋進行報稅。

然後經過8個工作日左右，如果您的資質沒有問題，銀行就能審核通過。審核通過後，就可以到交易中心把之前報的稅繳納了，同時也可以辦理過戶了。

然後過戶辦理完之後4個工作日左右，就可以出新的產權證了，您就可以到帶著新的產權證到銀行辦理抵押。

最後經過8-10個工作日左右抵押就可以完成，此時會出一個他項權利證，銀行見到他項權利證之後就會放款到指定賬戶。

B. 大連按揭貸款買房准備材料和具體流程

2015年出台了許多救市的政策，所以迎來了買房的好時機，對於80後、90後來說，買房子是頭等大事。而對於大多數買房者來說，選擇貸款買房是明智之舉。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要了解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要准備哪些資料?流程又是怎麼樣的呢?跟小編去看看吧。

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

一般情況下，二手房按揭貸款買房需要准備以下材料：

(一)、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；

6、學歷證明(大專以上提供)；

7、申請人的貸款銀行活期存摺；

8、銀行要求提供的其他材料。

（二）、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；

2、戶口本(夫妻雙方)；

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；

5、房屋產權證；

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；

7、銀行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭貸款買房的具體流程：

1、實地看房

對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄二手房

2、產權驗證

產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。

3、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。

5、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6、產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

7、收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。

②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

8、資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔後，方可辦理抵押。

9、抵押手續

①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...(具體位置)。

②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...(具體位置)的房產。

③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。

④、抵押7天後領他項權證。

10、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

C. 大連中介商業貸款流程

找中介比較省心 如果你有房源 中介費用是總房款的1% 從簽合同到房產證下來 一個月左右 都有時間的限定 如果合同上說半個月辦好 它沒辦下來 是要付你罰金的

商貸現在是七折 中介一般都有合作的銀行 不一定是主流的大銀行 辦理也非常快 從簽房屋合同到房產證下來也就一個月的時間 貸款申請也是比較容易的 如果你的收入證明開具的順利 貸款是沒有問題的
辦商貸同時 銀行也是做房屋的資金監管 房主在你拿到房產證前是一分錢也拿不到的 等所有手續都辦好後 你同意銀行放款 房主才能拿到錢 所以這也是比較安全的

D. 在大連購買期房，商業貸款怎麼個程序

先確定首付交了沒有，要是交過了開發商會給你一個發票，這個發票要保存好。
4月份開始辦理貸款，現在還沒有通知很正常，特別是工行，辦事效率不怎麼高，不過這個時間還沒有通知說明貸款沒有問題的，就是等，等銀行有錢了就給你打電話了，然後帶著購房合同與發票去開發商那裡辦理全款發票，交一些費用取鑰匙。

E. 大連貸款買房要怎麼辦理

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若回有您可直接與答樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

F. 大連市辦理商業貸款流程

詳詢各個銀行。

G. 大連銀行貸款流程是什麼呢，我想在大連銀行貸款，先搞

您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、徵信良好、社保公積回金齊全等通過可能性較高。貸答款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

H. 大連商業貸款公積金提取所需材料和地點流程

償還商業貸款：職工因償還購買自住住房商業貸款本息提取住房公積金的。

申請條件
1、按時、足額繳存住房公積金三個月以上。

2、房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在設區城市的行政區域內；房屋坐落地在戶籍所在地的，需提供戶口簿或其他有效戶籍證明；房屋坐落地在實際工作所在地的，需提供單位相關證明文件。

設定依據
《大連市住房公積金提取管理辦法》
《大連市住房公積金提取管理辦法》實施細則

辦理要件

1、提取人有效身份證件 （如借款人與提取人不是同一人，需要提供兩個人有效身份證件） 。
2、住房公積金聯名卡。
3、證明提取人與借款人關系的結婚證。
4、個人住房貸款合同。
5、該筆貸款在中國人民銀行（以下稱央行）徵信系統的查詢結果，央行徵信系統中無該筆貸款合同信息的，不準予提取。

辦理流程

1、本人或配偶攜帶上述材料辦理，由配偶代理提取的，還需出示代理人的有效身份證件、結婚證。
2、償還購買自住住房貸款本息的，在貸款期限內、貸款本息還清前，借款人可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上。每次提取金額不得超過當年應償還貸款本息額；以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。累計提取額度不得超過應償還貸款本息額。提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額不能滿足使用時，其配偶可以提取自身住房公積金賬戶內的存儲余額。
3、首次提取金額為個人住房公積金賬戶存儲余額。以後每次提取金額不得超過當年應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

辦理地點
市住房公積金管理中心任一辦事處。
辦理時限

手續齊全的情況下，不超過3個工作日。
辦理時間
市內辦事處：8:30-16:00 區市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00
補充說明
1、房屋坐落地應在申請提取人或配偶的戶籍或實際工作所在設區城市的行政區域內。
2、住房公積金貸款本息未全部償清的職工，其住房公積金應優先用於償還住房公積金貸款本息；住房公積金管理中心借款合同另有約定的，從其約定。逾期未償還住房公積金貸款本息的職工，可以轉賬方式提取住房公積金償還住房公積金貸款本息，不得以現金方式提取或將住房公積金轉移到其他城市。
3、償還商住兩用房或非自住住房商業貸款本息的，不得提取住房公積金。
4、經管理中心辦事處（營業網點）審核，認為職工提供的有關材料、證明文件或其申請提取資金的用途需延伸審核的，辦事處（營業網點）可要求職工補充材料或採取面談、實地復查或向相關部門核實等方式審核，相關人員應予以配合；相關人員拒絕配合或申請材料無法核實的，辦事處（營業網點）可作出不準予提取的決定。
5、具體提取金額以辦事處（營業網點）前台實際審核為准。

I. 大連買房貸款流程具體是怎樣的

認籌書就是指你交的定金，一般來說房產商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認籌，房產商號稱那部分錢已經體現在優惠房價上了，實際優惠不優惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢一般開盤15天後退給你;交完首付就能簽購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經選好並確定買這房子了，房產商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給你做按揭貸款(期房可能需要簽認證書，但是現在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂後才能出售，但是縣城裡面可能有些還不是太正規)。
簽合同的時候要注意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況(一般規定的交房日期後每遲交一天房，房產商賠償2-3%的銀行利息)，簽貸款合同的時候根據你的實際情況選擇首付比例、利息計算方法、貸款年限等。
不知道我回答的詳細不詳細，如果還有疑問，你可以再提問我，我剛買完房子，合同、貸款、契稅、維修基金剛繳納完，流程算是基本熟悉了。