『壹』 貸款買房，誰來決定找哪個銀行
如果是買新房，一般由開發商指定幾家銀行，買房者在這幾家銀行中進行選擇。
如果是買二手房，需要中介提供擔保的，由中介指定貸款銀行；不需要中介，用自己房產作抵押的可以自己選擇銀行。
『貳』 新房貸款的銀行必須由開發商決定嗎
從法律上講，買受人並非一定要在開發商指定的銀行貸款。因為在買受人與開發商之間是商品房買賣關系，而在買受人與銀行之間抵押貸款的關系。從商品房買賣關系角度來講，作為出賣方的開發商當然無權指定你的貸款銀行，只要你能把房款付了即可。 但是在賣方市場的情況下，買受人只能無奈接受一些不合理的規則。
『叄』 首套房貸從哪家銀行貸款誰決定開發商老是說和哪個銀行有合作協議，住戶就和哪個銀行貸款，是必須這樣嗎
一般來說，購買商品房時，開發商都會和自己的開戶銀行有合作，為購買人辦理按揭貸款，這時你的按揭銀行是開發商指定銀行。你的銀行貸款就是開發商指定銀行
但是，如果你向在其他銀行辦理按揭貸款，第一，你找得銀行是否願意辦理？（這樣算踩過界了，銀行都不願意）第二，開發商願意這樣辦不？（你找得銀行，相關對開發商的約束可能開發商不願接受，因為，你把按揭辦理後，銀行是要把你的按揭款支付給開發商的，但是銀行要收取一定比例的押金在銀行，開發商可能不接受，而且，貸款銀行開發商是在房管局備案了的，換了銀行手續可能比較麻煩）
『肆』 普通老百姓買房子，中介公司找的公積金貸款的主任居然批下來，合法嗎公積金中心的主任
普通老百姓買房，只要符合公積金貸款的條件是可以貸款的。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
『伍』 銀行會安排工作人員去中介公司進行房屋貸款辦理嗎
應該可以，銀行為了自身的利益，啥都敢幹，中介公司只要持有房產證復印件，當事人身份證復印件就可以冒名辦理代款，還是要小心。
『陸』 銀行信貸主任有多大的放款權力
每家銀行不同，而且不是放款權利是審批權利，和金額沒任何關系，所有貸款額度和授信面使用都是由銀行總行的風險和授信部門劃定，不以個人劃定。再說信貸主任就是個股級幹部。
『柒』 假如我決定從銀行貸款買房，銀行決定了，那我是不是去銀行把貸的錢取出來交給賣房者
貸款買房的話,所有手續房產公司會與銀行把一切都辦好,你到時去簽字開戶就行.如果是已有的房子抵貸款的話,你要去銀行辦理貸款等手續,銀行會把錢轉到帳上的,不用拿現金.
『捌』 我和我的老公去幫人家擔保銀行貸款。當時貸款的項目是房屋裝修。當時沒批,但是信貸主任說字可以先簽。我
問：我和我的老公去幫人家擔保銀行貸款。當時貸款的項目是房屋裝修。當時沒批,但是信貸主任說字可以先簽。我們就簽了字了。由於一直沒辦出來。他就弄了個假的合同,去貸款,錢是貸出來了,我怕他到時候不還。想撤銷我的擔保人的身份。你看能不能行
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貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。下面，關於貸款擔保人的知識內容。
一、貸款擔保人的條件：
1、有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
2、家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
3、、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
4、業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
5、業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
二、擔保方式：
1、抵押擔保
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
2、質押擔保
採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
3、保證擔保
借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
4、抵押加保證
是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
『玖』 如果你是銀行的信貸部經理，在給企業發放貸款時，應當考慮哪些因素
考慮的因素很多，主要有：
一、是否符合金融法律、法規和銀行信貸政策、制度的有關規定。
二、掌握客戶基本情況，分析發展前景
1、分析借款人經濟性質、所屬行業、主營業務、注冊資本、經濟規模、隸屬關系、組織形式、產權構成、地理位置及歷史變革等。對上市公司還要分析其上市時間、募集資金數額、近期股權結構及主要股東的股權比例。
2、分析借款人主導產品質量、技術含量、產銷量、壽命周期、市場份額、出口創匯能力、實際銷售、潛在銷售及庫存變化等情況。
3、分析借款人主導產品資源儲備情況或上游原材料供應情況及下游產品市場需求情況，分析對供應商的依賴程度。
4、分析借款人主導產品的主要競爭對手情況及行業特徵、行業管制、行業定位情況，分析行業成功的關鍵因素。
5、分析借款人技術狀況、設備狀況、對外投資及投資收益情況。
6、分析借款人核心領導層的綜合素質、經營管理能力及法人代表的人品、誠信度、道德水準、歷史經營記錄及其經驗、相對於所有者的獨立性等情況。分析影響決策的相關人員情況及決策過程。
7、分析借款人其他需要說明的情況，如擬上市情況、改制情況、債轉股情況、目前重要訴訟情況及其他重要情況，對客戶公司治理、履約記錄、行業特點以及宏觀經濟條件等方面進行分析。
8、分析與客戶信貸業務相關的社會購買力、通貨膨脹、匯率、貨幣供應量、稅收、政府財政支出、價格控制、工資調整、貿易平衡、失業率、GDP增長、外匯來源、外匯管制規定、利率、政府其他管制等宏觀經濟環境變化對客戶發展前景的影響。
三、掌握客戶銀行融資總量、結構和質量情況，分析客戶融資能力及信用狀況
1、掌握借款人與我行合作情況。分析借款人近三年信用等級及變化情況、基本存款賬戶開立情況、通過我行結算佔比情況以及其他中間業務佔比情況。
2、掌握借款人銀行融資總量及我行融資佔比。通過人民銀行《企業信貸登記咨詢系統》查詢結果對借款人在其他金融機構的融資情況、信譽情況進行分析判斷。分析客戶銀行融資余額與年銷售收入是否匹配，審查我行融資占客戶全部銀行融資的比例是否符合行業信貸政策的要求。
3、了解銀行同業及本行對其授信情況。審查我行及其他金融機構對該客戶核定的最高綜合授信額度及目前的可用授信額度情況。
4、了解有無不良信用記錄和債轉股、享受國家核銷貸款及掛帳停息等情況。
5、了解有無逃廢銀行債務情況。
6、了解對外擔保情況及其他或有負債情況。
四、全面分析客戶財務狀況，核實其綜合償債能力。
1、審查財務報表的合規性、真實性
2、近三年及最近一期資產負債及變化情況分析
3、近三年及最近一期經營收入及損益情況分析
4、近三年現金流入及流出情況分析
五、弄清客戶關聯關系，防範關聯交易風險
1、分析客戶存在哪些關聯關系
2、分析股東及關聯企業的銀行融資方式、融資總量、結構和我行佔比。
六、銀行融資的具體用途及使用效果方面
1、是否真正用於生產經營，防止挪用於項目建設和對外投資；
2、是否真正用於本企業生產經營，防止轉借其他企業使用（集團公司實行統貸統還的除外）或代其他企業融資；
七、落實貸款擔保措施方面
考慮是否符合法律、法規規定的可以抵押資產范圍，考慮變現能力如何。
『拾』 房屋按揭貸款屬不屬於銀行的公司信貸部門管理。
很多銀行的房屋按揭貸款不屬於公司信貸部門管理。
住房貸款（俗稱：房屋按揭貸款）屬於銀行的個人信貸經營部門，即屬於個人信貸，不屬公司信貸。
銀行一般將貸款分為個人類貸款、公司類貸款，很多銀行也將經營這二類貸款部門分為相應的部門；另外，很多銀行也將信貸經營、管理分開，經營以營銷為主（前台），管理以貸後工作為主（中後台）。