⑴ 商品房按揭貸款的基本條件有哪些
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為35%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
建議您可以商貸和公積金一起考慮，因為公積金利率更低。可以節省一部分資金。
⑵ 什麼是商品房怎樣辦理商品房按揭貸款
商品房是指房地產開發商建造並用於出售的房屋。辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：⑴購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續；⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款；⑶律師對購房人資料作形式審查並見證； ⑷貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准； ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同；⑹抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續；⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；⑻貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；⑼借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息；⑽抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管；⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請；⑿貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」 ，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。
⑶ 商品房貸款需要什麼手續
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表： ☆有效身份證件; ☆婚姻狀況證明; ☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知
第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
☆有效身份證件;
☆婚姻狀況證明;
☆質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續;
☆ 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;
☆ 辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續;
第四是發放貸款
由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。
費 用 之 按 揭
銀行按揭費用主要包括：
☆ 保險費：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;
☆ 他項權證費：一般在200元到300元之間;
☆ 公證費：一般也在200元到300元之間;
☆ 律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標准0.25%～0.3%;
☆ 抵押登記費：一般為0.3元/平方米.
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為2000元左右。
費 用 之 購 房 款
買房時購房款是按照這樣的標准計算的：
☆ 契稅：金額是房價的1.5%，一般情況下是在交一半，入住後拿房產證時交另一半;
☆ 印花稅：金額為房價的0.05%，在交易鑒證時交納;
☆ 交易手續費：一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時交納;
☆ 權屬登記費：100元到200元之間;
☆ 房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不止一位，則副本會另外收費，每本5元;
☆ 配圖費：35元到130元之間;
☆ 測量費：按所購房屋的建築面積收取，標准為0.30元/平方米。
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例，這一部分的總費用為18000元。
⑷ 商品房可以貸款嗎
准則上來說,按揭中的房子現已是典當給銀行的,現已典當的房子不能再用來典當請求借款,並且房子的房產證也沒有拿到。不過需要留心,裝飾借款額度還與按揭房子的價值及剩下按揭房貸有關。那麼房子裝修可以貸款嗎,房子如何裝修呢?大家不了解的話,今天就來了解一下吧。
房子裝修可以貸款嗎？
1、具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份
2、有合理作業和安穩收入,具有到期歸還借款本息的才能
3、房子裝飾借款的借款人要能供給有關財物證實、銀行對帳單、稅單證實
4、 對新購住所裝飾的應供給房子買賣契約、購房等資料(或原有住所再次裝飾的應供給房子一切權證實資料
5、協作機構所規則的其它條件。別的假如按揭中的房子不能用來典當處理裝飾借款的話,也能通過處理無典當借款的辦法獲取裝飾錢。如今小額借款公司的無典當借款條件比照寬松,只要自個信用傑出,能供給3-6個月的銀行流水,具有每期准時歸還借款本息的才能就能處理。
房子如何裝修？
1、前期計劃
在前期計劃中,咱們有必要還要做的一件事,那即是對自個的房間進行一次具體的丈量,這除了讓你采購建材時准確外,在結算時更能免遭被黑。
2、主體拆改
進入到施工期間,主體拆改是較先上的一個項目,首要包含拆牆、鏟牆皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了,即是把工地的構造先搭起來
3、水電改造
在水電改造和主體拆改這兩個環節之間,一些菜鳥也許知道,還應當進行櫥櫃的1次丈量。本來所謂的櫥櫃1次丈量並沒有啥實踐內容,因為牆面和地上都沒有處理,櫥櫃計劃師不也許給出具體的計劃尺度,而僅僅就開發商預留的上水口、油煙機插座的方位,提出一些有關主張。
4、木匠
木匠、泥工、油漆工是施工環節的「三兄弟」,根本出場次序是:木匠、泥工(瓦工)、油漆工。根本出場准則是誰臟誰先上
5、貼磚
假如工人忙得開的話,工長通常會在「木匠老邁」還沒有結束的時分就讓「泥工老二」出場貼磚,這很正常,因為兩者自身沒啥沖突。
6、刷牆面漆
油工老三」出場,首要完結牆面底層處理、刷面漆、給「木匠老邁」打的家私上漆等作業。預備貼牆紙的菜鳥,只需要讓「油工老三」在方案貼牆紙的牆面做底層處理就可以。此刻,當「老邁」、「老二」、「老三」相繼離場今後,許多菜鳥會以為自個的裝飾結束了,本來按環節來數的話,三分之一還不到。咱們之所以有這種感觸是因為,咱們廣泛了解的裝飾僅僅裝飾的「施工環節」,本來裝飾的「設備環節」也是裝飾的重頭地址。
關於房子裝修可以貸款嗎以及房子如何裝修的相關內容,小編今天就為大家講述這么多了。因此,要建議大家的是購房有自個住所借款,裝飾亦有房子裝飾借款。裝飾借款也稱家裝借款,指銀行或許花費金融公司推出的,以家庭住所裝飾為意圖自個信用借款即無典當信用借款。
（以上回答發布於2017-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 購買商品房如何申請按揭貸款
借款人在辦理貸款前，應先查看所購樓盤是否有銀行提供的個人住房按揭貸款內承諾書；然後，容借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，並將相關證明材料提交給貸款銀行，並附上貸款銀行要求的各種材料。
開發商作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄簽字、蓋章。
貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行調查、核驗，逐級審批，在一到三周內給予回復意見。
貸款銀行如果同意借款申請，則會通知借款人在規定的時間、地點辦理或由銀行代為辦理保險、公證、抵押登記手續。
雙方簽訂借款合同、擔保合同等法律文件。
⑹ 商品房能貸款嗎
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請回材料有所不同。您可答在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
⑺ 現在商品房可以向銀行貸款嗎
可以。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑻ 商品房如何貸款
如果你是買二手的話中介會幫你辦好的
如果你是買新開盤的 賣房處會有銀行 他們幫你辦好的 別急 很好辦理
記著 貸款時 你是客戶 他們得巴結你
即使辦過了 態度不好就轉按揭 轉按揭就是換銀行
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每年就乘以12啊