已申請貸款的房產增加產權人

⑴ 關於貸款的房子產權證（房產證）添加產權人名字

沒有房產證和結婚證，一來無法辦理你要求的加名字手續，二來就算搞定銀行可以加，也是作為把一部分房子份額賣給你，才可以加名字！有了結婚證就簡單了！200元搞定！
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

⑵ 貸款中的房子未還清貸款，能不能再增加一個產權人

1.沒有取得房權證的房屋；沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋；集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋；房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內的房屋；舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5共有人不同意貸款的房屋；房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；
6土地使用權已抵押的房屋；根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
7法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

⑶ 貸款房是否可以增加房產的共有權人

當然可以了，你的房子的所有權是你們的，貸款只是你們將房屋抵押給了銀行，你要增加房屋所有人，只是需要通知銀行就可以了，你們有沒有撤銷抵押，銀行還是可以實現抵押權，怎麼不可以呢

⑷ 貸款中的房子可以增加戶主嗎

不可以。後邊的問題就不存在了。

房子在還貸中，說明已經在房管局登記備案了，房屋買受人就是你男友一個人。房子已經登記備案，且在還貸中的房子是不能加減名字的，只能等貸款還清，解除抵押後再加名。

(4)已申請貸款的房產增加產權人擴展閱讀：

財政部官員解釋說，對此類房屋權屬變動情況徵收契稅，現行稅法已有明確規定。

根據國務院發布的1997年契稅暫行條例的規定，在中國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。轉移房屋權屬行為包括房屋買賣、贈與和交換。其中，房屋權屬贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

財政部官員解釋說，婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與徵收契稅，「這個原則是已有的、明確的」。

但是，具體到婚姻法司法解釋帶來的新情況，對此類房屋贈與行為徵收契稅，需考慮不要對納稅人造成太大的影響。財政部官員說，在制定「房產證加名征稅」政策時，要以人為本，既要考慮「稅理」，也要考慮「人情」，要綜合考慮各方面的情況，「將要出台的新政策，應該是方方面面都兼顧到了」。

財政部官員表示，根據契稅暫行條例的規定，財政部有權解釋條例，可以制定有關征稅規定，也可制定一些免稅規定。關於婚前「房產證加名征稅」，地方財稅部門將在財政部詳細文件發布後執行。

⑸ 請問剛辦完貸款的房子能增加新的名字么

不能。
只有在簽訂合同時二人同時簽名，才能是二人的共同產權房。
要等
清貸
以後再辦理。

⑹ 關於有貸款的 房產證加名字的問題

首先要看有沒有簽合同，如果沒有簽合同的話找開發商就可以。拿兩個人的身份證和結婚證找開發商合同部的人把兩個人的名字都打到合同上就可以了。不要錢
如果已經簽合同了房產證還沒下來的話那要去房管局辦理了，還是持雙方身份證結婚證戶口本去辦理，這個肯定要花錢，不過不多，具體得看你們那裡收多少，你可以打房管局電話問一下

⑺ 貸款的房產能否在房產證上增加共有人

你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納

⑻ 如何增加房產證上產權人

如果是已經辦理好了房產證了，就必須原產權所有人和需要增加產權名字的所有人，到國土局辦理部分產權的買賣或贈送等產權轉換手續。並要補交相應的產權部分稅費。才能增加原房產證上所有人的名字！

也就是說原來只有一個人，產權比例是100%，那麼要增加一個人，就只有採取買賣關系或贈送等方式出讓產權比例，減少自己的產權比例，如果是一人一半就是 轉讓50%產權，那麼新產證上面就會寫甲50%、乙50%。新轉讓的50%部分要交稅，如果想少交點，就少轉讓點，比如10%甚至5%，同樣可以在產證上體現名字，但產權比例就很少，只有5%.

⑼ 買房子已經走到辦按揭了，能不能改產權人

我們是開發商，我有時候也辦按揭，你提的這個問題很簡單。
因為你現在是辦按揭的過程中，而不是已經辦理完畢，所以撤銷資料更改主貸人沒有問題。
問題出在開發商那裡，因為更改產權人得重新修改合同，如果開發商沒有拿合同去備案（期房）或者給你辦理轉移登記（現房過戶），那他們要修改合同就不難。一般來說，為了順利拿到貸款，開發商也會配合你修改產權人姓名的，所以你跟開發商溝通一下就可以。
另外一個問題就是你銀行按揭的問題，因為你父母年紀比較大，撤銷你之後，他們的貸款年限就短了，有可能銀行會要求你們增加首付。另外你父母還得有足夠的銀行流水賬以及收入證明。而你本身有網貸，而且近期徵信查詢次數比較多，確實會影響到你的貸款，即使能貸，也會因為你有網貸而提你的還款利率或者要求增加首付。所以，在修改產權人姓名之前，建議你先問清楚開發商或者銀行，你父母的資料是否足以貸款。