認房認貸對按揭貸款有影響嗎

A. 認房認貸是什麼意思，家庭有過兩次貸款記錄還能批貸嗎

認房認貸的意思就是 你以前有房子 在買房算二套 還有就是你以前貸過款還清了在貸款還是算二套 現在認房認貸的政策變動了 有些城市已經不認房不認貸了 具體的你要給當地銀行打個電話 因為每個城市的政策都是不一樣的。

B. 公積金提取記錄對認房認貸有影響嗎

您好，認房又認貸是指，個人徵信上有過房貸記錄，只要徵信上沒有房貸記錄是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

C. 買房子貸款怎麼貸認房認貸是什麼意思

居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。

D. 聽說是認貸不認房只要有過貸款記錄就算二套是嗎

關於二套房認定辦法的不同。
認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次內買房就算二版套。容
認房不認貸權，就是看目前有沒有房產，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。
認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

E. 什麼是認貸不認房貸款還完了再買房，算首套還是第二套

絕對會算你的是二套。如果你是N年前買的房，當時是一次性付款不，沒辦按揭的話，由於年代久遠房管局那邊還有可能沒有登記到你的那一套房，但你是辦過貸款的話，銀行自己是一定能查到你的按揭記錄的。
房管那邊是判定你能否買房，是否符合限購的條件；符合了，是屬於第幾套房這是關繫到銀行能否給你辦按揭，或按多少首付和利率來給你按揭的問題。
銀行不需要知道你名下有沒有房產（有或是曾經有已賣了），但他知道你曾經辦過購房貸款，這就足夠了。所謂「認房又認貸」來判定第幾套房，你沒房產登記證，認房這一塊你可能過得了，但你這是認貸范疇，這一塊過不了。

F. 商貸認貸不認房已有二套以上住房可以按揭嗎

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套

貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套

全款買過一套房貸款買房——算首套

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套

個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套

個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套

夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京搜房經紀人

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

二 最新二套房認定標准

由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些下面總結的條希望大家補充

貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套

個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上

G. 二套房認定影響貸款

針對你的情況，我認為：
首先，你是可以去爭取首套房政策的，因為銀行目前確定是否首套房的依據大部份都是「認房又認貸」，也就是說除了看你在個人徵信系統中是否有過房貸，還要看你在房產局系統內的記錄里是否有房並出具相關證明。你雖然有過房貸，但事實上房屋已經出讓，並且有合同等證據，如果你還能想辦法去浙江當時購房地的房產局出具相關證明，證明你在當地已無房產，將證明與買賣合同、付款收據等資料一起拿到銀行，應該是可以爭取得到的，畢竟首套房政策的確定還是要尊重事實的。
其次，如果你等到拿到房產證後再去銀行申請貸款，那麼更加享受不到成數的優惠了，因為到時候你申請的貸款種類不是按揭，而是個人消費類貸款或個人經營類貸款，貸款的成數更高，利率上浮的標准也可能更高。
第三、利率1.1倍是指一直執行在基準利率上上浮10%的標准，每年1月1日起調整。也就是說，如果今年沒有調整利息了，那麼明年1月1日起執行的是當前基準利率1.1倍的標准，而如果明年上調利息了，則從後年1月1日起按最新的基準利率執行1.1倍的標准，如果是利率下調，也一樣。

H. 北京「認房又認貸」，對房價有什麼影響

北京「認房又認貸」，房價可能會跌。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

I. 已購房但沒結清貸款的認貸不認房政策對此是否有影響

中國人民銀行發布通知，對有1套房並結清相應購房貸款家庭，再申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，最低首付款比例30%，利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

所以說，若房屋貸款沒有結清，再次購房就不能享受手套房貸政策。

J. 房貸是認房還是認貸

第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

北京二套房認定標准2010年7月15日出台，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸

認房又認貸

款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

實施細則率先出台

據了解，北京和中國銀監會、北京金融局等5部門聯合出台的《通知》是全國率先出台的有關二套房貸實施細則。根據《通知》，今後，北京貸款購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)、徵信查詢、房屋交易權屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執行標准。

經借款人申請或授權後，銀行指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權屬信息查詢系統，提交查詢申請。市住房城鄉建設委兩個工作日內反饋查詢結果。銀行登錄查詢系統應向市住房城鄉建設委申請注冊並領取鑰匙盤。申請時提交系統鑰匙盤申請表、營業執照原件及復印件、授權委託書、受託人身份證件原件及復印件、保密承諾書等材料。

《通知》還明確，銀行應採取有效措施加強信息安全管理，依法保護借款人相關信息，防止借款人隱私泄露。而購房人提供虛假信息的，銀行應依法採取包括資產保全措施在內的相關措施，並經嚴格審慎程序進行認定後，在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中記錄。

房貸漏洞促細則出台

2010年5月26日，住建部等三部門出台《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，並執行「認房又認貸」的原則。

但該文件出台後，由於各地尚未出台實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況。是只「認貸」，未實現「認房」。也正是如此，部分之前全款買了房的購房人利用銀行和房屋權屬部門不能聯網核查的「漏洞」，享受了「首套房貸」的優惠。