㈠ 銀行是如何決定用戶能貸多少錢的，怎麼算貸款額度
信貸額度說的是銀行最多能給借款人批復的額度，並不具備強制性，也就是說銀行有權根據客戶信用、資質改變信用額度或者拒絕提供貸款。以銀行的房貸為例，
1、受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
2、借款人還款能力影響額度，比如：借款人月收入2萬元，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。，也就是月供最多隻能1萬元。月供再乘以貸款期限就是總的金額（貸款金額和利息），比如月供1萬，20年需要支付240萬，這就是貸款額和利息總值。
3、一般商貸中，二手房的評估價為成交價的7成或者8成，這也可以是貸款額度，如果房子價值不高，貸款額度自然不會太高。
4、已有負債的情況下，貸款額度估算，一般簡單計算方式為：個人工資減掉每個月要還的負債，剩下來工資數額的6到10倍的就是貸款的額度。當然，如果您的個人收入越高，獲得貸款額度會越高。
正如前面所說，貸款額度要根據實際情況決定，具體影響貸款額度的因素主要有貸款方式（是否採用抵押、擔保等），職業性質（穩定的公務員職業還是不穩定的自由職業，高收入職業還是低收入職業），負債情況（負債以及信用狀況）。
㈡ 是否能獲得銀行貸款是由誰決定
主要是由你個人的資信狀況決定的。沒有不良記錄不代表一定就好，有不良記錄也不代表一定就差。
㈢ 銀行行長能決定貸款嗎
理論上不行，現在貸款審批都是實行審查小組或者貸審會審批的形式，不是個人就可以決定的。不過實際中行長肯定可以利用自己的職位影響對審批人員施加壓力，對審批結果產生影響。
㈣ 首套房貸從哪家銀行貸款誰決定開發商老是說和哪個銀行有合作協議，住戶就和哪個銀行貸款，是必須這樣嗎
一般來說，購買商品房時，開發商都會和自己的開戶銀行有合作，為購買人辦理按揭貸款，這時你的按揭銀行是開發商指定銀行。你的銀行貸款就是開發商指定銀行
但是，如果你向在其他銀行辦理按揭貸款，第一，你找得銀行是否願意辦理？（這樣算踩過界了，銀行都不願意）第二，開發商願意這樣辦不？（你找得銀行，相關對開發商的約束可能開發商不願接受，因為，你把按揭辦理後，銀行是要把你的按揭款支付給開發商的，但是銀行要收取一定比例的押金在銀行，開發商可能不接受，而且，貸款銀行開發商是在房管局備案了的，換了銀行手續可能比較麻煩）
㈤ 銀行決定貸款時考慮哪些因素
貸款金額。
個人或者企業的償還能力。個人貸款需要工作證明、收入證明、貸款用途證明。對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。
個人或者企業的信用狀況。
擔保人以及其信用狀況。
㈥ 銀行根據什麼來決定是否給企業貸款
給企業授信多少，取決於三個因素：企業需要多少錢，企業能還多少錢，還不上能賠多少錢。
下面講的是專項授信，也就是對項目進行授信，順便夾雜著對企業授信。在當前嚴峻的房地產形勢下，國內銀行大都對房地產企業採取名單制、俱樂部制等形式設置准入門檻，房地產企業融資還要頂著房地產限額的形式前進，尤其是非核心城市、非核心區域的項目融資更是難上加難
㈦ 銀行決定貸款時考慮哪些因素
貸款金額。
個人或者企業的償還能力。個人貸款需要工作證明、收入證明、貸款用途證明。對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。
個人或者企業的信用狀況。
擔保人以及其信用狀況。
㈧ 貸款買房，誰來決定找哪個銀行
如果是買新房，一般由開發商指定幾家銀行，買房者在這幾家銀行中進行選擇。
如果是買二手房，需要中介提供擔保的，由中介指定貸款銀行；不需要中介，用自己房產作抵押的可以自己選擇銀行。