發展抵押類貸款建設性意見

㈠ 信貸緊縮的建議

1.適當調整和放鬆貸款標准，保持信貸總量合理增長。建議在對部分重復建設、能耗過大的行業繼續限制信貸資金進入的同時，適當調整和放鬆貸款標准，對有市場、有效益的企業和項目放鬆信貸標准，保持貸款總量的適度增長，對經濟運行的快速增長繼續保持合理的信貸資金支持力度。一是繼續保持對工業經濟的資金支持力度，滿足工業生產的合理流動資金需求。二是繼續支持「三農」經濟的快速發展，促進農業經濟結構的調整，走農業產業化的道路。三是在加強規范房地產市場秩序的同時，繼續支持房地產業的快速發展。由於市場需求的持續擴大，一味限制房地產業的發展，不僅不利於抑制房價的快速上揚，還會制約居民改善生活質量，阻礙國民經濟的增長步伐。
2.完善中小企業融資擔保體制，切實解決中小企業貸款問題。由於信貸緊縮使中小企業發展面臨較大的困難，因此，盡快完善中小企業融資擔保體制十分必要。建議首先組建多種類型的擔保機構。如專門設立為中小企業提供貸款的政策性擔保基金，或建立互助性質的中小企業聯合擔保。其次做好政策性擔保機構的增資擴股工作，進一步擴大擔保能力。如建立擔保基金定期補償制度。最後是擴大擔保范圍。可積極嘗試辦理中小企業票據擔保、信用擔保等多項擔保業務，為中小企業拓寬融資渠道提供多種服務。
3.實行地區差異性的貨幣政策，使當地經濟與金融發展相適應。經濟的快速發展和金融的支持是密不可分的。2闐3年下半年以來，全國部分地區出現了經濟過熱的苗頭，物價持續上漲，通貨膨脹壓力增大。國家及時採取丁一系列宏觀調控措施，並取得了明顯效果。但是，由於部分地區如四川省，地處祖國的西部，經濟發展速度遠遠落後於東部沿海發達地區，貸款的快速下降，不利於落後地區經濟的可持續發展。建議盡快出台結合地方實際的、切實考慮當地經濟發展需要的貨幣政策，使當地經濟與金融發展相適應。

㈡ 建設銀行小額無抵押貸款貸款要求是什麼

一、個人無抵押小額貸款的對像：短用於有消費融資需求，年滿18周歲，且不超過60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
二、貸款的標准和條件：
1、個人貸款,放貸額度(1萬-20萬),貸款地區(本地區),1萬起貸，期限1-2年,貸款利率:年度利率百分(10%)；
要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復印件,一張二寸的彩照，及家庭詳細地址，家庭固定電話或本人的固定聯系電話；
要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後並予以上報批款，最快半小時以內下款。
2、企業貸款:放貸額度(10萬-50萬)，期限(1-3年)貸款利率：年度利率百分(8-10%)；
要求:(A)企業工商營業執照,稅務登記證,組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件；
要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後並予以上報批款，最快1-2天以內下款。
3、個體戶貸款:放貸額度(5萬-30萬)，期限(1-3年)貸款利率：年度利率百分(10%)；
要求:(A)工商營業執照，稅務登記證，及身份證的復印件；
要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後可在1小時內給予客戶肯定回答是否批款，最快申請的第二天以內下款。
三、建設銀行個人無抵押小額貸款辦理流程：
1、客戶申請：客戶向銀行提出貸款申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同：銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3、發放貸款：經銀行審批同意並辦妥所有手續後，銀行按合同約定發放貸款；
4、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
5、貸款結清：貸款結清包括正常結清和提前結清兩種；
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，經銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
四、貸款優點：如貸款不成功不收取任何費用。
1、還款方式優化（按季度還息，到期還本）；
2、借款用途不限（可用做企業資金周轉、購房、買車、裝修、、教育等等）；
3、貸款額度大，下款時間快，流程短；
4、可提前還貸，無違約金；
5、貸款期限長，手續快速、簡便；
6、如貸款不成功不收取客戶任何費用；
五、貸款流程：與銀行正規貸款程序基本相符→驗證驗資→簽訂合同→領取現金→按季付息→到期還貸。

㈢ 如何加強 抵押貸款 管理

一是嚴把貸款抵押復關，保證新增貸制款的優質高效。一方面，企業申請新增貸款時，首先要落實好抵押擔保物；另一方面，對企業存量抵押貸款，也應及時按不超抵押物評估價值1．5倍的比例進行調整，對抵押物不足部分要求企業立即補充抵押物或採取其它措施，降低貸款風險。

二是要加緊落實貸款五級分類管理辦法，准確認定貸款形態，及時採取措施。

三是企業貸款一旦形成風險，要及時採取措施。信貸管理部門要積極參與企業資產的評估，爭取核實其真實價值，壓縮水份。要積極採取兼並、聯合等有效手段，盡陝實現資產轉讓或變現，把損失降到最低限度。

㈣ 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

方便的。

以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。

以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關系存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。

(4)發展抵押類貸款建設性意見擴展閱讀：

城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押後限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

2、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

3、抵押雙方當事人應當在抵押合同簽訂之日起三十日內到房地產所在地房產管理部門辦理抵押登記，領取《房屋他項權證》。房地產抵押合同自登記之日起生效。

㈤ 關於抵押貸款的種類

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣專就是房產，比如個人住房、家屬庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 發展我國房地產抵押貸款的必要性

抵押貸款評估的意復義主要制是作為金融機構可能需要第三方更加客觀公正的來對抵押物價值作出一個判斷，因為包括建設部，也就是現在住房和城鄉建設部，聯合銀監會等機構，共同出台了抵押貸款指導意見，從這個意義上來說，抵押貸款需要進行估價。

㈦ 在建工程已經做了抵押 怎麼辦理按揭

在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保。

用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。

未經抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對於購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關系中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優先受償權。

(7)發展抵押類貸款建設性意見擴展閱讀：

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈧ 建設銀行個人抵押貸款

具體操作流程指南
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
住房抵押貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。