1. 為什麼二手房不能按揭
二手房是可以按揭的，不過要房產證過戶以後才可以到銀行辦理按揭手續，這個你要跟戶主協商
2. 什麼情況的二手房可以按揭，什麼情況不可以
您好，一般情況下，只要樓齡不是很高，鋼筋混凝土結構的二手住房都可以申請貸款。以下為可以貸款和不能貸款的二手房的總結，希望對您有幫助。
一、可以貸款二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；二 手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之， 二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先， 產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
3. 為什麼現在二手房不可以按揭
誰說的二手房不能按揭啊，不可能出這種政策。 國家調控到是真的，不過新房二手房都一樣，都是貸款收緊。
4. 二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款
二手房一手房手續是因為該小區是新小區，房主跟開發商有關系，可以幫你辦理一手房手續，但是會有好處費！好處費具體多少不確定得看房主本人！
5. 二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款求答案
二手房和一手房手續費差別：
一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。
一手房和二手房的區別：
1、一手房基本上是期房，二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
6. 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款
不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。