倒貸款是什麼意思

⑴ 倒貸與墊資是什麼意思

倒貸：客戶在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」俗稱「倒貸」，在「倒貸」過程中一些民間資本的介入，一定程度上刺激了民間借貸的活躍。

墊資，是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。

「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。

過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。

「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成本實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。

(1)倒貸款是什麼意思擴展閱讀：

銀行倒貸的主要特點：

一是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。

二是利息高，月息以30%為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。

三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行「倒貸」，原因就是簡單快捷。

⑵ 什麼是銀行倒貸

1，所謂銀行倒貸就是貸款的「借新還舊」，在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」，俗稱「倒貸」，一般在兩家銀行做可以方便倒貸。
2，此項民間借貸的主要特點：
一是時間短，該項民間借貸就是用於借款人臨時償還即將到期的銀行貸款，而借款人在償還貸款維持信用後，新的貸款就能隨之發放。因此從償還到貸款發放所經歷的時間短，少則十天半月，多則1至2個月。
二是利息高，月息以30%。為主，高者達到50%。放貸人抓住了借款人急於還貸的心理，在一定程度上抬高了放款利息。
三是手續簡單，口頭協議或簡單協議。從調查中了解到，100戶農戶中，有近40%願意通過民間借貸的方式來進行「倒貸」，原因就是簡單快捷。

⑶ 什麼叫倒按揭以房養老方面

就是你把現在的房子抵押給銀行，銀行通過評估，按照評估價值發放貸款，但這比貸款不是一次性交付給你，而是按照你和銀行的約定，按月平均發給你當做生活費使用。將來，如果你的子女要繼承抵押給銀行的房子的產權，就要歸還銀行每月發放給你的生活費的總額再加上相應的貸款利息，才能取得被抵押房屋的產權，否則，銀行就有權處理該抵押房屋的權屬了。
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以上回答希望能對你有所幫助！~

⑷ 民間借貸中的倒貸是什麼意思

意思就是過橋資金墊款我是大連的公司 專門做這個的，有機會可以交流一下

⑸ 反按揭是什麼意思

「反按揭」又稱「倒按揭」。最早的反按揭是針對房地產市場的。由於這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為「反按揭」。

1、在中國，「房屋反按揭」有一個專用名詞，叫做「以房養老」。

2、汽車的「反按揭」與房地產的「反按揭」其本質是一樣的，都是把產權物抵押給銀行或者金融機構獲取資產流動性的一種方式。通過這樣的金融操作就避免了資金的閑置和資產的固化，幫助消費者合理的規劃自己的生產和生活。

拓展資料：

1、反按揭最早出現在20世紀80年代中期，是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的，在發達國家已有二十多年的歷史了。如今，在西方用「反按揭」的方式來解決公民的養老服務問題已經非常流行了。而在中國，這種模式才剛剛興起。

2、「反按揭」與普通的資產抵押貸款最大的不同即在於資產使用權和產權是否及時讓渡上。「反按揭」下的資產其產權和使用權在一定期限內仍然歸產權人所有，而普通的抵押貸款則通常需要要將資產的產權或使用權讓渡給貸款方。

3、反按揭如今在國內剛剛興起，已經引發了廣泛的關注。一些保險巨頭和創新型的金融機構已經敏銳地嗅到了這股金融改革春風所帶來的巨大商機，正在等待相關法律法規的落定，積極謀篇布局了。

反按揭——網路

⑹ 企業倒貸和過橋區別

企業倒貸和過橋區別：
1.倒貸是借新還舊,過橋是先籌集資金還貸款後再申請貸款
2.倒貸成本低於過橋。

企業過橋：
企業在銀行的貸款己經到期，但暫時無力按期償還，擔保公司通過「過橋資金」幫助企業還清貸款，前提是貸款銀行必須承諾舊的貸款還清後給予新的貸款，即「還舊貸新」，新貸款到位後立即償還「過橋資金」。

過橋資金
是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金，過橋只是一種暫時狀態。

企業過橋倒貸業務描述：
1.借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款；
2.由擔保公司自有的資金，提供期間的資金過橋、墊資服務；
3.以借款人之後獲得的貸款作為還款來源及保證；
4.為保證資金回籠安全，借款的前提為借款人的銀行貸款申請已獲批准；

⑺ 什麼是倒按揭

倒按揭是國外較流行的一種比較成熟的以房養老模式，老人將房子抵押給銀行等金融機構，銀行根據房產價值以及老人的預期壽命評估，每月發給老人一定數量的資金。老人在世時可以一直居住此房屋，而老人去世後，房產則由銀行處置。

⑻ 什麼是「倒貸」

倒貸：就是貸款的「借新還舊」，在銀行直接辦理貸款的「借新還舊」，俗稱「倒貸」！

⑼ 什麼是倒按揭

「倒按揭」也稱「反向住房抵押貸款」。是指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素後，每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世；當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。

⑽ 銀行倒貸款需要注意哪些問題，程序怎麼走，把風險降到最低。哪位高人指點一下。謝謝

倒貸款本身的風險就非常高，一般的企業，不建議對其進行倒貸款操作，若發現一般企業有倒貸款的行為，最好能盡快回收貸款以降低風險。

降低倒貸款的風險，要建立在企業足夠龐大、背景實力強大、資金周轉靈活等方面的基礎上，一般而言，操作兩種類型企業的倒貸款風險較低：

1、資金、經營規模、背景實力強大，迅速擴張型；這種企業由於其背景和資金實力雄厚，迅速擴張會使其資金周轉異常靈活，在多家銀行間拆東牆補西牆是必須行為，但要注意兩點：a、與企業保持密切聯系，時刻關注其發展動向和擴張情況，其資金鏈崩得過緊，出現斷裂的可能性是較高的；b、不要輕易介入其投資的公司，除非有實質的業務開展，經營發展情況良好。
2、央企、政府背景，國家重點企業等。以前國企也能信任，現在都不太行了，最好需要央企背景，即使是最差情況資不抵債要破產了，也有央企來重組。要注意的是這種企業會在多家銀行有授信，要與多家銀行保持聯系，關注其他銀行的操作情況，如果有銀行在退出或嘗試退出，就要引起自己的預警了。

走程序沒什麼好說的，像授信申報一樣，你們銀行該怎麼走就怎麼走。