❶ 我天津的，我父親買房,他今年54周歲，有一套公產房，有一套全款的限價房，可否再貸款買一套房算首套貸款
可以！公產房不計
❷ 天津市的公產房可不可以貸款呀，需要什麼手續，謝謝
回答樓主的問題
1、公產房是不能貸款的。
2、如果需要貸款，需要辦理以下內手續，首先你需要現在的房主將容購買房屋產權，將房屋性質轉為私產房你才可以貸款。
3、這樣做也有許多風險，第一購買產權的錢肯定是你承擔的。這錢如何交接和使用購買產權，將有一個監管問題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會考慮放貸的，也就是有可能買了產權也需要一次性付款。第三，根據最新規定，公產房和企業產房屋購買產權後再進行買賣，按照私產房5年內交易收取全額營業稅，也就是房屋評估值的5.55%。
這樣算下來，你除了放款之外還需要承擔購買產權，和營業稅，個稅等等費用。
我的建議是，你就不要公產房了，找一個能貸款的私產房。
❸ 天津公產房可以做抵押貸款么
不能 要想抵押貸款 必須是私產 你可以買產權然後再貸款
❹ 天津公產房貸款
日前,天津市津房置換有限責任公司與中德住房儲蓄銀行聯合推出「公有住房置換額度貸款」業務，為廣大中低收入群體實現安居夢想提供了一條新的置業途徑。這種貸款業務需要買房人提供房產作為抵押物，最高貸款額可為抵押物評估值的70%,再無需為一次性全額付款而發愁。
以往，市民購買公產房都需要一次性全額性付款，這讓很多資金不足的買房人發愁。這種貸款業務需要買房人提供房產作為抵押物（另一套完全產權的私產房），最高貸款額可為抵押物評估值的70%。
天津是全國公有住房擁有量最大的城市，同時也是該類房屋需求量最大的城市。市房管部門統計，目前本市共有公產房4000萬平方米，其中直管公產房約1800萬平方米。購房者對公產房的需求量也相對較大。但由於公產房屋的產權人是國家而不是個人，所以承租人只享有承租權，而不享有產權。沒有產權，公產房也就不能像私產房一樣進行抵押貸款。這樣的規定也限制了一部分想購買公產房但又資金不足的市民。公產房抵押貸款就是用自有或者第三方符合抵押條件的房產作為抵押物，最低首付30%，最高貸款額可為抵押物評估值的70%。根據個人情況不同，貸款期限最長可達30年。
利率是基準利率7.05上浮10%
❺ 天津購買買過產權的公產房，公積金貸款年限是商品房的30年還是私產房
商品房的30年。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
❻ 津房置換買公產房貸款最高貸幾年利率多少
針對天津百姓在公產房置換過程中普遍存在的融資難題，中德住房儲蓄銀行與津房置換強強聯手，共同打造了「公易貸」——公產房置換專屬貸款產品，並於秋季房交會首日就此簽署了戰略合作協議。公易貸」最低首付30%，貸款利率最低執行基準利率1.1倍，貸款最長年限為30年。辦理此項貸款，只需買房人提供另一套房產作為抵押物即可，且抵押物最高抵押率可達70%。中德銀行與津房置換憑借各自資源優勢，順應市場需求，大膽創新，共同打造的「公易貸」，不僅為百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服務，更是開啟了公產房置換融資的嶄新篇章~
❼ 天津市 購買二手公產房可以貸款嗎
公產房作擔保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨用單元房，房齡在25年以內，房屋評估價值在5萬元以上(含5萬元)。借款人的條件：年齡小於50歲；具有本市城鎮常住戶口；擁有穩定的職業及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：貸款的最長期限為5年。貸款額度：房屋評估價格在8萬元以上的貸款額度不超過五成且最高貸款額為10萬元。
公產房貸款流程
客戶攜帶房屋租賃合同到公司咨詢，約定入戶評估時間，領取收入證明表，預交50元評估費。入戶評估後，確定評估價格及貸款額，通知客戶。
客戶認可評估價格後，與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關要件及擔保費、評估費、貸款服務費、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關協議。
協議簽訂後，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料到擔保公司辦理審批。
擔保公司審批合格後，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料送至貸款銀行審批。
津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔保公司。銀行放款，通知客戶提款，交接貸款相關要件。
銀行審批合格後通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評估公司出具評估報告，同時津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。
公產房貸款還款方式
1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細以銀行提供的還款計劃書為准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.17元。
❽ 天津用自住第一套房可以公積金貸款買公產房嗎
公產房不能貸款只能一次性付款 因為公產房不是私產不可以抵押
或者先買了產權 再貸款 公積金商貸都可以 公積金利率4.5％
❾ 天津公產房可以辦理房產抵押貸款嗎
可以的哦
貸款建議你到正規銀行
正規銀行雖然手續比較麻煩但是安全哦，而且利率比較低
正規銀行還能保證你的私人信息不會被泄露
貸款記得帶上抵押物和你的身份證
如果你還有不懂的，你可以到那裡之後問大堂經理哦
❿ 天津公產房可以貸款買房嗎
您好，據我所知呢，公產房是不能再正規的銀行或者典當行帶到款的，因為公產房不完全屬於您而銀行或者典當行給您貸款是需要在房產證上蓋上房產有貸款的章的，所以公產房是不行的。