城市土地價格

『壹』 土地價格如何計算

一、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。

二、土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

1、用公式表示：土地價格=地租÷利息率。

2、所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。

3、由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。

『貳』 住宅用地價格與商業用地價格的區別

住宅用地價格與商業用地價格的區別

2002年北京市政府發布了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。

1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

3、使用年限的價格差異

1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。

而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地價格不同。

4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者住宅的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。所以價格的高低不同。

6、小標題：價格標准不同的。會有差別。

(2)城市土地價格擴展閱讀

國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。

但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。

『叄』 中國的土地每平方米價格是多少

中國土地價格是跟據不同地方價格不同，大城市人口多，土地面積有限，土地需求大，當然價格就高。小城市則相反，所以價格不會統一
記得採納啊

『肆』 土地的價格,特別是城市土地的價格,隨著時間的推移為什麼會呈現不斷上漲的趨勢

因為城市括張會帶來對土地利用的壓力上升，這是由於城市平面規模不是無限制可以放大的，而是受到交通、生活習慣等多方面影響，造成邊際效應的下降。加上人口增加對土地功能的要求也會提高，比如種植面積。
這樣就會帶來城市括張與農業用地的矛盾，因此會上漲。
但這是人口增長型城市的模型，如果人口下降，那麼這個模型會反過來。

『伍』 國家二類土地價格是多少

片區不同補償價格有別 徵收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。單以前兩者而論，第一類片區徵收一畝農用地補償均價為8.5萬元，徵收第二類片區一畝農用地則按均價6.5萬元補償。 徵收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地、商業用地的補償標准分別為：第一類區片3000元／㎡，第二類區片2000元／㎡；工業用地的補償標准分別為：第一類區片450元／㎡，第二類區片384元／㎡。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

『陸』 計算每畝土地價格。

根據我國《土地管理法》規定，農民的耕地被徵收的，補償項目應該包括以下幾項。

1.土地補償費，計算方法是被徵收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。

2.安置補助費，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以徵收倍數，徵收倍數是4-6倍。

3.青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。

(6)城市土地價格擴展閱讀

經濟條件和區位不同，土地補償也不同，即使同在一個城市，由於區位不同，徵收補償差別也很大。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

參考資料網路 土地徵收

『柒』 城市出讓用地價格內涵是什麼

基準地價是指按照城鎮不同的土地級別或均質區段分別評估的商業、工業、居住等各類用途的單位面積土地使用權平均價格。
基準地價具有以下幾個方面的作用：①調控地價水平。②反映地產市場中的地價變動趨勢，為投資決策等提供依據。③國家徵收土地稅（費）的依據。④進一步評估標定地價、出讓底價等宗地地價的基礎，起

『捌』 二線城市住宅用地價格是

每一個二線城市的住宅用地價格都是不相同的。

『玖』 主要城市建設用地價格 (年)

中國國土資源統計年鑒.2012

主要城市建設用地價格 (2011年) 續表1

主要城市建設用地價格 (2011年) 續表2

主要城市建設用地價格 (2011年) 續表3