開發商監管賬戶的資金

⑴ 開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶，怎麼查詢

自己拿著身份證去房管局查詢

⑵ 怎樣才知道開發商的賬戶是房管局的監管賬戶呢,去房管局查嗎

1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有給你查；
（2）資料丟失了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房合同去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。

⑶ 房地產監管賬戶是什麼

房地產監管賬戶是資金監管賬戶。

資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

(3)開發商監管賬戶的資金擴展閱讀：

監管模式可採用兩種不同模式：

封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。

1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；

2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。

資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。

⑷ 開發商因債務糾紛被起訴，購房打入監管賬戶的錢法院能凍結、劃撥嗎。

首先，確定購房款現在的所有權狀態。如果你和開發商的房屋買賣合同沒有履行完畢，那麼這個錢還是屬於你的，只是房產局代管，自然法院也無權凍結和劃撥，你可以向查封法院提出異議。如果房屋買賣合同已經履行完畢，即預售房的辦理完相關手續，二手房的辦理過戶手續，或是你們合同約定的義務已經完成，那麼法院這么做完全正確。
其次，你們是民事行為，政府是沒有義務來處理接管樓盤和交房的。樓盤造了一般開發商跑路了，見的比較多也是有效的，就是購房者集團上訪找政府處理。
最後，建議找當地律師看下合同，如果合同未履行完畢的，可以提出不安抗辯權，要求解除合同，凍結購房款。被法院劃撥走的400多萬要是被執行分配了你想拿回來就難了。

⑸ 開發商資金監管賬戶存款比例多少可以隨便提取

開發商資金監管賬戶存款比例，至少百分之五十以上，具體可以咨詢開發商。

⑹ 樓盤監管資金是否要等樓盤完工後才能給開發商的呢

資金監管賬戶是開發商在取得預售許可證之後而設計的，為了保證購房者的資金安全。在工程交付之後並且取得驗收合格之後，才可以把資金申請出來。