如何變更銀行抵押貸款

⑴ 房屋貸款加名字，銀行抵押手續變更有沒有什麼要求

一、走正常流程，在銀行同意的情況下：

夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下

1、曲線加名

找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

據了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。

2、辦理贈與公證

在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理「贈與公證」，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。

根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為准，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。

也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。

3、公證處做財產公證

去公證處做財產公證，簽個協議，需要兩人協商解決。

⑵ 按揭貸款更換銀行

額，央行降息以後，房貸也降息了啊，你的還款額度應該比原來減少了。
我了解似乎可以把商業貸款轉為公積金貸款。
另外更換銀行辦理按揭似乎不可以，只可以把原按揭提前還款，再到其他銀行辦理抵押貸款，但是一般不會超過10年（月供本金就會高），利率也要根據銀行當時的規定辦理，不一定便宜。所以最好還是不要換了，攢夠一部分錢提前還一部分款，利息也就大幅下降了。

⑶ 怎麼將原銀行貸款轉到新銀行進行按揭 房貸怎麼換銀行

你可以贖樓出來，然後可以再按揭在別的銀行，在把升值的那部分套現出來，不同的還款方式，不同的利息，我們這邊是可以包贖樓的

⑷ 銀行抵押貸款抵押物可以變更嗎比如說原來抵押的A房換成抵押B房。

不可以。

抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

6、貸款行規定的其他條件。

(4)如何變更銀行抵押貸款擴展閱讀：

抵押貸款管理辦法

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限。

⑸ 銀行貸款抵押物怎麼變更

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力內，無不良信用記容錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

⑹ 貸款的房子如何去銀行辦理抵押變更手續

辦理與銀行抵押變更手續：
在抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切信息都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的，因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
如此回答您滿意,請採納為最佳！

⑺ 貸款中想換銀行該怎麼辦理

對，郵儲銀行是有全款轉按揭，你必須借錢把房貸結清，然後拿到郵專儲去抵押，可以貸到成交屬價的60%，其他的和買二手房一樣！不過你換去郵儲做的話，利率方面優惠不到哪去，優質類客戶才8.5折，一般的9折
好好想清楚了，你又要去辦個抵押，又要經過一系列貸款程序....

⑻ 房屋抵押貸款換銀行或者換還款方式

現在銀行的拿現有的房屋做抵押貸款的還款方式有兩種，
一種是一年期的月還息期還本，循環使用，
第二種就是月供的形式還款，月供的形式又分等額本息和等額本金兩種。