能否信貸款40萬買小產權房

『壹』 賣小產權房，買大產權房，負債40萬是否劃算，各位高人給個建議吧！

小產權房永遠都不值得
你買房買房買的就是產權，小產權等於沒產權，沒產權你買它幹嘛？
如果現在這個房子能賣那就趕緊賣了
不能賣的話出租 多靠它掙點錢 把你沒有產權的損失盡量彌補彌補

『貳』 小產權房子能貸款買嗎能過戶嗎

如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？

「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，但可以協議買賣，有風險。

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5、最後，就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。

『叄』 40年的小產權房可以買嗎

小產權房在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效，但本鄉以外的人員的不建議購買，除非取得有關組織和部門批準的。小產權房面臨以下風險：

（一）法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

（二）房產轉讓

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。

（三）政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

（四）監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

(3)能否信貸款40萬買小產權房擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

『肆』 賣小產權房，買大產權房，負債40萬是否劃算，各位高人給個建議吧!

小產權房永遠都不值得
你買房買房買的就是產權，小產權等於沒產權，沒產權你買它幹嘛?
如果現在這個房子能賣那就趕緊賣了
不能賣的話出租
多靠它掙點錢
把你沒有產權的損失盡量彌補彌補

『伍』 買小產權房如何貸款

小產權房子沒有房證的情況下是不能進行貸款的，除非走一些比較偏頗的路，但是這樣風險也是較大的

『陸』 本人有四十萬的貸款，是信用社的，但現在沒有償征能力，能用小產權房底押嗎

你可以抵押給我這邊！你房的位置是哪裡