㈠ 銀行貸款是要無房證明還是首套房證明
1、首次購房貸款要提供無房證明，需要到戶口所在地的房管局開。
2、首次購房證明：依據新出台的《關於促進本市房地產市場健康發展的若干意見》（**市）及《普通住房界定標准》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標准有所改變，特別是對於首次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當然，必要前提是能夠提供首次購房證明。
3、首次購房證明的基本要求：
1 )首次購房查閱須由購房人本人提出申請。
2 )申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。
3 )網上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。
4 )拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。
5 )購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。
㈡ 廣州首套房認定標準是什麼，有哪些
廣州首套房認定標准:
2016年，職工申請廣州住房公積金貸款時，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數實行「認房」又「認貸」的標准。
「認房」以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認定標准。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數計算范圍。
「認貸」以人行徵信系統查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）為認定標准。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。
1．《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。
2．非夫妻關系的購房人家庭已購房套數，以購房人中購房套數最多的作為計算起點。
3．商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。
4．所有的住房，包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是「居住用房」或「住宅」的均納入家庭住房套數計算范圍。
㈢ 按揭買房（首套房）的注意事項，收入證明怎麼開
小孩已滿18周歲，沒有獨立的經濟能力，又想以小孩的名義貸款按揭買房，
這樣的情況只要增加共同還款人就可以了，共同還款人是一人也可以是多人，
這些共同還款人除有能力承擔自己家庭的各項債務外，
還有能力替借款人承擔共同還款責任，共同還款人須提供一些基本資料和
根據銀行工作人員的要求提供其他的相關證明，如身份證、戶口本、婚姻證明、
居住證明、收入證明等，在銀行辦理按揭手續時，
共同還款人須到場簽訂相關承諾或協議。
㈣ 如何判斷是否首套房，廣州戶籍已婚，目前有住房
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
㈤ 買房子貸款 要開查詢證明，意思就是首套房證明嗎
買房子貸款 要開查詢證明，這應該是首套房證明。我們這里的售樓部不幫辦的話，就得帶著身份證去當地的房產管理局繳納查檔費辦理，排上隊的話半小時就可以了。
㈥ 首套房按揭貸款的一下證明材料問題！！！
現在經濟 房價都比較穩定，銀行也就走個程序。
銀行看中你抵押物的價值，這是重要的。還有擔保人 如沒有可以花錢選「銀聯擔保」
讓你老闆開個假的高工資證明 你自己的房屋租賃證明 你父母的收入證明 你媳婦的收入證明
這些都是程序，你貸款買的房子會被抵押給銀行，無力還款會被拍賣，這是重點。
銀行也有任務 也要賺錢，甚至會幫你做假。
㈦ 買房子貸款開的查詢證明是指首套房證明嗎
1、房產查詢證明是首套房證明，
2、如果是公積金貸款買房，則需要查詢用戶銀行賬戶一年的流水，以及收入證明，
3、開首套房證明流程：
【1】預約號時需攜帶以下材料：
(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委託《公證書》);
(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。
【2】查詢時需攜帶以下材料：
(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;
(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;
(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;
(4)結婚證的原件、復印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
在查詢後進行繳費蓋章即可辦好。
4、開首套房證明注意事項
【1】農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。
【2】首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，三河這邊還要打電話核對。
【3】大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。
㈧ 首套房貸款所需無房證明怎麼開
無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農村開具無房證明須村委會、鄉鎮政府等出具證明，然後到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。
無房證明辦理流程？
第1步：辦理交易遞件;
第2步：到戶籍所在地開具「無房證明」;
第三步：提交「無房證明」到房管局辦稅窗口;
第四步：房管局出具廣州區域沒房證明查冊;
第五步：出具稅單。
非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理
無房證明需要什麼材料？
無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那麼，辦理無房證明需要什麼材料？
1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。
2、公積金貸款用，需到公積金處開具聯系單，帶上戶口本和身份證。
3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經辦人員身份證明。
4、銀行貸款用，需銀行經辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。
需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證明，那麼只需要您本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那麼就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當時辦結出具證明。
無房證明去哪裡開？
無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區級開具。本市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。