貸款買房攻略

㈠ 貸款買房有什麼技巧

如今銀根緊縮，加息不斷，貸款買房愁煞了很多借款人。那麼銀行加息之後，如果需要貸款買房，怎麼樣才能最劃算，盡量減少貸款買房帶來的負擔呢？小印說貸建議借款人可以嘗試以下四大貸款買房省錢攻略。

一、首套、二套房公積金貸款皆劃算

目前市面上比較常見的有商業貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房「認房不認貸」與商業貸款「認房又認貸」的認定標准相比，更加彰顯人性化；最後，也是公積金的「殺手鐧」，即低利率優勢，尤其是在多次加息後，公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

二、等額本金比等額本息還款更省

在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以後逐月遞減，到最後一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日後是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節省還款利息。而收入較為穩定或是資金實力不強的借款人，最好是選擇還款壓力相對穩定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。

三、貨比三家選擇優惠貸款銀行

選擇合適的銀行貸款也能為借款人省下不少利息。通常情況下，很多人覺得各家銀行的貸款政策是統一的，然而實際上各家銀行在貸款政策和貸款產品上是存在差異的。所以易貸中國建議借款人可以結合各自本身的特點，多了解各個貸款機構的貸款產品，爭取選擇利率最低額度最高的貸款產品。如果在期間對各大銀行貸款產品不了解，也可以委託如易貸中國這樣的貸款服務平台來提供免費服務——免費為各個借款人評估貸款資質，量身推薦貸款最優惠的貸款產品，從而本做到貨比三家，減少貸款成本。

四、全款購房享購房折扣補做貸款

在銀行放款延後的情況下，市場上有很大一部分著急售房的業主，更願意接受全款購房人，甚至願意主動降價。所以小印說貸建議下半年准備貸款買房的購房人可以選擇通過典當或者墊資等方式進行融資，用融通的資金全款購房，以此和業主談購房折扣。購房人可以在過戶領取房產證後，再向銀行申請補做按揭，用補按揭款來歸還借款。這里，要提醒購房人的是一定要計算好購房折扣與融資費用，因為典當與墊資等一般是按月收費，月利息較高。如果購房折扣款超出融資費用很多時，那麼購房人可以大膽選擇全款購房補做貸款。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 最全的購房商業貸款攻略 你看過了嗎

使用商業貸款買房可能會遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時找到答案，購房指南特地為您做了一個詳細的整理。

買房用公積金貸款和商業貸款有什麼區別呢？

答：公積金貸款的唯一優點就是利率較低。商業貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業貸款。

買房想要用商業貸款，具體流程是什麼啊？

答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發商的具體要求繳納首付款；與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

（1） 填寫申請資料：

1、《個人住房貸款借款申請表》

2、《個人住房貸款借款合同》

3、《貸款房屋所有權證收押合同》

4、《授權委託書》

5、《承諾書》

6、《談話記錄》

（2）提交申請資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。

2、購房協議書正本；

3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。

第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。

住房商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？

答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：

1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力 。

4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。

5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續 ，商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

另外：組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款，商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

正准備買房，為什麼到年底銀行停止放貸了啊？

答：受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻。今年情況有點特殊。

如果已經在銀行申請個人貸款，會影響住房商業貸款嗎？

答：肯定會有影響的。銀行風控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要麼申請下來的款項少，要麼直接申請不通過。

房貸資料交給銀行多久後銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？

答：銀行審核時間由貸款人資信、房產年限、評估價格、貸款數額等決定，一般一周內會打電話過來，一個月到45天之內放款。

商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？

答：個人需求不同，對應的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩定的情況下，建議等額本息。

按揭買房,還了3年了,不想當房奴,提前還貸劃算嗎？

答：不劃算，因為你都交了3年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，後面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。

央行今年多次降息，那麼新辦貸款和正在還款的利息怎麼計算呢？

答：放貸之前，利率跟著銀行基準變動，以放貸當天利率為准。 放完貸款後利率變動，一般會在第二年1月1日起，隨著變動後的利率變化。

本人名下有兩套房子，都按揭貸款買的，現在可以買第三套嗎？能貸款買嗎？

答：國家規定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發放第三次貸款（包括商業貸款和公積金貸款）。所以房子可以買，但是只能全款買房了。

房子商業貸款還未還清？想賣房，能賣嗎？有什麼手續？

答：可以賣的，手續很簡單。 您只需要先去銀行提前預約還款（可以是買您房子的首付款），然後拿到結清證明，撤銷抵押就行，然後就可以正常交易了。 但是如果是個人或者民間抵押，就會麻煩一點，要抵押人撤銷您的抵押才可以交易。

買房子想用商業貸款，商貸的利息是怎麼算的？

答：一般是兩種情況,你自己根據實際情況來套下面的公式:

1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率；

2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]。

（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 商業貸款購房全攻略 不懂看這里

個人住房商業貸款是公民購買商品房向銀行申請的一種貸款，具體指購房者購買自住住房時，用所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

申請個人住房商業貸款有什麼特點？

【逾期還款】

若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息(現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數)

（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 貸款買房子的條件有哪些貸款買房子全攻略！

如今房價居高不下，想要等工資積攢來買房子不知道要等到何年何月，很多人都選擇貸款買房子。貸款買房子也不是那麼簡單的事情，到銀行貸款要符合一定的條件，我們如果要貸款買房子的話就要對這方面有一個清晰的認識。下面請看小編給大家介紹貸款買房子的條件，貸款買房子流程以及貸款買房子首付多少的介紹。

貸款買房的條件

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(6)貸款行規定的其他條件

4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

7、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他文件和資料。

貸款買房子流程

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

貸款買房首付多少

2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

如果我們要貸款買房子，也要關注一些房貸的優惠政策，說不定遇到一個貸款買房子的最佳時機呢！另外大家貸款買房子的時候也要對銀行擇優選擇，選擇最劃算的銀行進行貸款買房。希望以上貸款買房子介紹能幫到大家。