工業用地土地證商業房本能貸款嗎

1. 工業用地能貸款嗎

有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

土地抵押貸款流程：

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

(1)工業用地土地證商業房本能貸款嗎擴展閱讀：

工業用地和建設用地的區別：

1、建設用地與工業用地范圍不同。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

2、建設用地與工業用地的地價不同。

工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。

3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。

工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。

2. 關於工業用地辦公樓能否辦理工業產權和抵押貸款的問題！

可以的哈，只要是不動產抵押，如（住宅，商鋪，寫字間），銀行都可以接收，售樓小姐說的情況應該是，她們現在是現房，已經有了大產權，但將大產權分到每一個小產權還需要一段時間哈，不管哪種性質 的用地，都是有產權的，只是性質不一樣哈

3. 企業工業用地，有土地證，沒房產證，意向抵押貸款，可以嗎

有土地證，沒房產證，那要看你地面是否有在建工程，如果有的話，一般情況下，是不會給你做流動資金貸款的。

在建工程的抵押只能用於在建工程建設的貸款。

如果房產已經建成，僅僅是房產證未辦理成的話，那要看各大銀行的政策，會採取簽訂承諾書保證房產證辦理後不能抵押給他行等形式，降低風險。

4. 工業用地能辦理抵押貸款嗎

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。
土地抵押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢

5. 工業用地僅憑土地證可以向銀行辦理抵押貸款嗎

如果目前工業用地上沒有房屋可以僅憑土地證辦理抵押貸款。

6. 本人買的工業用地商用房兩證齊全銀行能不能貸款

本人買的工業用地商用房兩證齊全銀行能貸款，個人商用房貸款申請條件如下：
1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；
2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；
6、自籌資金不低於總購房款的50%
7、銀行規定的其他條件。

7. 商業土地證年限33年了，可以貸款嗎

2018-06-29
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款。看看折舊率是多少咯