現在怎樣貸款最省錢

⑴ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近專幾年也是在不斷的放寬，買房，屬租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑵ 房貸怎樣還最省錢

一、收入穩定工薪階層適合「等額本息」
「等額本息還款指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加後，平均分攤到還款期限的每個月中。」該種還款方式，適合收入穩定的工薪階層，作為還款人，每月還給銀行固定金額。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
而「雙周供還」方式也很適合該類人群。此方式縮短了還款周期，比按月還款的頻率高，但貸款本金減少得更快，也就是說，在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，還款周期被縮短，節省了借款人的總支出。

二、從事經營活動人群適合「等額本金」
「等額本金還款指將貸款本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。」，這種還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以該還款方式適於收入高且還款壓力不大人群，如小企業或者個體經營者。此外，按季度或按月份「一次性還本付息」法也較適合該類人群。

三、還貸期超一半提前還款不劃算
「選擇提前還貸前，一定要算好賬，如還貸年限已超一半，月還款額本金大於利息，提前還款就不劃算。」，如已經提前還貸，剩下的貸款最好選擇縮短貸款期限。因為銀行收取利息主要按貸款金額占銀行的時間成本來計算，因此選擇縮短貸款期限可有效減少利息的支出。

四、公積金轉賬還貸可節省利息
公積金轉賬還貸時，應盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款年限。最大程度降低每月公積金還款額同時，縮短商業貸款年限。並在經濟可承受范圍內，盡可能提高每月商貸還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息很可觀。

⑶ 怎樣按揭最省錢

• 怎麼選銀行？
  目前絕大多數銀行都開展有「個人住房按揭貸款」業務，貸款業務除包括個人住房（一手房）之外，還包括二手房、商業用房等方面。在這么多銀行中，怎樣才能挑選到適合自己的銀行做按揭呢？
  1.應看待選銀行是否你的工資代發銀行，或者主要用卡的那家銀行，因為這將決定你今後還款的方便與否。
  2.應看待選銀行提前還款的規定，有無限制或提前還款要收費等條款。
  3.應看待選銀行是否能提供月供還款簡訊提醒，有簡訊提醒的銀行，可避免你今後萬一「忘記」月供而逾期，從而影響個人信用記錄。
  4.應看待選銀行的利率優惠條件。

• 選哪種按揭方式？
  目前，做按揭，不論是一手房還是二手房，還是商業用房，主要有間客式和直客式兩種按揭方式。
  1.間客式
  這種方式是由開發商指定銀行，並提供按揭擔保，購房者沒有選擇銀行的權利，只能在指定銀行辦理，哪怕這家銀行不是自己喜歡的。選擇這種方式，好處在於省事，缺點在於沒有選擇權，也不能討價還價。目前，幾乎各家銀行都可接受這一方式。
  2.直客式
  這是相對於間客式而言的一種方式，購房者自己選擇銀行，並告訴開發商付款方式為一次性付款，可要求開發商給予一次性付款的折扣。選擇這種方式需注意兩點：（1）事先應與按揭銀行溝通，並徵得按揭銀行的同意和幫助。（2）按揭銀行沒同意前，千萬別先向開發商交訂金或付款，否則，拿不到一次性付款的折扣。

• 怎樣選擇還款方式？
  按揭是一件長期、持續的事情，怎麼選擇還款方式，才最適合自己呢？
  1.等額還款法 根據借款金額和期限，每月按一個固定的金額還款。選擇這種方式，缺點：剛開始利息還款佔比大，本金歸還比例小。優點：金額固定，好記。
  2.等本還款法 在借款期限內，每月平均歸還固定的本金。採用這種方式，每月還款的金額是可變的，剛開始還款金額很高，然後逐漸降低。好處：可大大降低利息支出。
  3.靈活還款法，既有等額遞增，也有等額遞減，或者到一定時間提前歸還部分借款。這種還款法是因人而異，且需與借款銀行協商溝通，雙方都沒意見後才能採取的。

• 怎樣選擇利率？
  利率，有無優惠？優惠多少？這是每個按揭購房人最關心的事情。
  1.應把自己的情況向銀行說清楚，問銀行能給自己多大的優惠？目前，對買首套房，且資信良好的個人，多數銀行可給7折的利率優惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是買二套房或者商業用房，多數銀行沒有利率優惠，有的不但不優惠，利率還要上浮；不過，也有一些銀行不增不降，按基準利率執行，相對於上浮的銀行來說，也是一種優惠。
  2.是選擇浮動利率，還是固定利率。目前，大部分銀行採取的是浮動利率制度，即房貸利率跟隨央行基準利率調整而調整。
  3.要看利率調整時間，目前，利率調整有月調和年調兩種方式。月調：央行調整利息的次月第一天零時，即相應調整房貸利率；年調：央行調整利率後，房貸利率一律等到次年1月1日零時起調整，不論此前央行多少次降息與加息。月調，在降息周期中，對按揭人有利；年調，在加息周期中，對按揭人有利。

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  怎樣預防信用污點？
  目前，各家銀行都規定：按揭後，月供逾期兩次或兩次以上，就將記錄進個人信用徵信系統，被大多數銀行視為個人信用不良記錄。有了這一信用污點，不論今後信用卡，或重新在銀行貸款，都將受到影響，最簡單的是不能享受優惠利率了。因此，如何防範信用不良很重要。
  對此，各大銀行房貸部門的建議是：
  1.借款人電話、家庭地址、工作單位、婚姻狀況等變動後，應在第一時間通知貸款銀行，並進行聯系方式的更新。尤其是離婚後，必須及時告訴銀行，否則一方到銀行解押、領走房產證，另一方再找銀行將毫無意義了。
  2.開通還款簡訊提醒，或者將按揭卡與工資卡綁定。
  3.採用電子郵件進行還款對賬。

⑷ 怎麼可以讓我們貸款更省錢

貸款要怎麼樣才能更省錢?這個問題大家一定是有疑問的，能夠少付點利息費用就已經不錯了，沒錯，下面幾種就是可以讓大家節省不少利息費用的方法。

第一種：選擇合適的還款方式

常見的還款方式有等額本金還款和等額本息還款，不同貸款還款方式最終計算出來的結果是不同的，我們以產商業貸款為例，假設貸款金額50萬元，貸款期限為10年，貸款利率為基準貸款利率4.9%，分別計算一下結果。

等額本金還款，計算出來的結果為利息總額123520.83元，累計還款總額623520.83元，

等額本息還款，計算出來的結果為利息總額133464.37元，累計還款總額633464.37元，

(以上為貸款計算器計算結果，僅供大家參考)

這么一算，兩者相差將近1萬。不過前者較適合前期還款能力強的人群，後者則更適合收入比較固定的人群。

第二種，選擇合適的貸款期限

雖然都說越往後人民幣將越不值錢，但期限並不是越長越好。貸款期限越長，我們需要支付的利息費用也將越多，一個合適的貸款期限能夠讓我們最大限度地減少不必要的費用支出。

就以汽車貸款為例，本來3年就足夠了但是偏偏選擇5年期，要知道汽車可是貶值非常快的，5年過後你的車可能只能評估到原來車價的一半。

⑸ 怎樣向銀行貸款買房最省錢

目前，受2007年宏觀調控影響及2008年奧運的預期因素，不少房貸者認為2008年後北京房價「必然」會降，因此現階段出現了看房「不落單」持幣觀望的市場狀況，導致北京住宅一、二級市場交易量呈現整體下滑趨勢。
其實現在的購房者們陷入了一個買房「怪圈」。姑且不論2008年房價到底會不會降？從當前來看，春節前後正是房地產市場的交易淡季時期，加之政策環境影響，現在二手房市場的房源供應量較為充足，小戶型、大戶型、城區房、郊區屋等等，房源備選充足可以讓房貸者盡興挑選。此外，從銀行貸款的角度來談，雖然2008年上半年銀行採取「先緊後松」的貸款政策，但是隨著一部分房貸者觀望情緒的擴大，某種意義上反而會促進已經申請貸款的那部分房貸者「輕松」放貸。所以對於准備貸款買房的人來說，不如趁著春節期間交易量較淡的季節「解決」貸款購房大計。
固定利率、浮動利率各有千秋
而浮動利率是隨著國內經濟發展的適時調整，如果央行仍然存在持續多次加息的可能，對於新的房貸客戶而言其貸款風險則會較大。因此，為了降低購房貸款成本的支出，對於准房貸者來說，還是應該根據當前的宏觀調控市場發展走勢，結合各家銀行推出的業務品種的具體利率水平，以及考慮自身收入情況、提前還貸因素等，做好充足的准備才能達到最終省錢的目地。
省錢最佳「武器」：公積金貸款
2007年經歷過六次加息後，相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。目前，商業銀行5年期以上住房貸款基準利率已由年初的6.84%上調至目前的7.83%，累計加息幅度為0.99個百分點。5年期以上的個人住房按揭貸款，按照最優惠利率計算，已上調至6.6555%，上調幅度為0.8415個百分點。而加息後的公積金貸款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年利率是5.22%。作為政策性的住房金融貸款，公積金貸款的低息優勢，讓很多「房貸一族」心動不已，所以當之無愧的成為貸款買房者最佳省錢「武器」。
提前還貸等額本金更優
連續加息對准備貸款購房者構成了巨大的心理壓力，考慮到日後提前還貸因素。從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息，所以房貸者要正確估計自身收支情況，考慮對生活質量是否構成影響，然後做出合理判斷。
如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕松。如果是一位工作四平八穩、與世無爭的購房者，建議選擇等額本息還款方式。當然，如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，較為劃算。
提前還貸需細規劃
2008年在新的貨幣從緊政策下，對於那些欠下銀行「債」，背上「房奴」名的房貸者們來說，渴望通過某種方式減輕他們的貸款壓力。在這種情況下，「提前還貸」成為他們快速解「困」的便捷之「路」。
「提前還貸」雖然能夠緩解貸款者的壓力，但卻對房貸者有著較高的資金要求。盲目提前還貸，不僅會降低生活質量，有可能將投資的「活錢」變成了「死錢」，反而會得不償失。但是，如果提前做好提前還貸計劃，不但能夠真正緩解房貸者壓力，同時還可以用富餘的資金投資其它產品，創造更多財富。
對於手中有些存款，銀行貸款的剩餘尾款年限較短，目前並無意投資其它產品的房貸者來說，可以將銀行貸款全部提前還清，這樣也能輕鬆些。另外，隨著年底的臨近，不少大型企業都會為員工發放年終資金，如果房貸借款人手中確實有一小部分資金，也是可以選擇部分提前還貸的，這樣也可減少些許利息支出。
後加息時代，「提前還貸」的優勢「異軍突起」，但是在辦理「提前還貸」的細節中還是有不少「學問」需要房貸者注意的。如借款人提出提前還貸需要提前向銀行進行書面或者電話申請、各家銀行對於提前還貸的要求與規定也有所不同、提前還貸的方式迵異不同、提前還貸是否存在風險等。對於這些問題，普通房貸者可能會存有許多疑問與不解，最好尋求專業的擔保機構或者個貸服務機構幫助解決。

⑹ 銀行貸款怎樣最劃算

1.對比各銀行的來貸款產品源
由於各個銀行為爭搶客戶資源會推出不同的貸款產品，您能提前去知道一下，由於有些貸款產品有根據對性，興許根據對企業或個人推出的，正因如此申請成功幾率較大。在申辦銀行貸款之前應該去知道各銀行的貸款產品，正因如此會增加貸款獲批幾率。
2.對比各銀行的利率
在不同銀行申辦貸款業務的利率興許會略有不同，正因如此要提前知道，選擇低利率的銀行會節省一部分利息。除次之外，還應知道還款方式。
3.對比銀行的各項服務
銀行貸款業務的服務已經成為競爭的殺手鐧，由於手續簡單、流程簡化、服務周到的銀行才有競爭力。能多對比幾家銀行的服務體系之後再做選擇。

⑺ 我想買房怎麼貸款最劃算

買房貸款，在當下已成稀疏尋常之事。根據央行公布的數據顯示，截止到2020年第一季度末，全國個人住房貸款余額為31.15萬億元，相較去年同期增加了8.29萬億元。這個數值，再與2019年整年約16萬億的商品房銷售額相比，反映了一個問題，即大多數居民買房，差不多有一半資金都來自銀行的按揭貸款。

如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？

舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這么多利息。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平台10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

建議：

按最長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資？自由選擇權在你們手上。