貸款銀行監管

❶ 資金監管一定要在貸款銀行嗎

資金監管不一定要在貸款銀行，所有銀行都可以貸款，但不是所有銀行都可以做資金監管的。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

❷ 誰可以告訴我銀行貸款買房，銀行是否有對房產有監管

按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定:「貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。」並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定,銀行就會給您貸款。 一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。目前,新房貸款最高比例可以達到八成,二手房商業貸款最高比例可以達到七成。抵押貸款是指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物,財物包括房產、汽車等。如果借款人不履行債務,銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產必須是容易銷售的。當借款人破產清算時,銀行可以成為優先債權人,抵押品可以在一定范圍內減少銀行的信貸風險。

❸ 資金監管一定要在貸款銀行嗎

不一定，具有擔保資質的銀行都可以。

資金監管主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

(3)貸款銀行監管擴展閱讀：

扶貧監管

措施可以概括為：樹立一個理念，加強三項舉措。其中「樹立一個理念」，就是牢固樹立財政科學化精細化管理的理念。

此外，在這個理念下，加強以下三項舉措：

——完善扶貧資金分配機制。其基本原則是公正、公開、公平，核心是採用因素法等科學方法分配財政資金。

——強化扶貧資金監管機制。實行陽光操作，全面推行扶貧資金項目公告、公示制，引導廣大群眾參與扶貧項目的監管；進一步發揮基層財政， 特別是鄉鎮財政所，就地、就近實施監管的作用，建立健全對扶貧項目的巡查機制。

——健全扶貧資金績效評價機制。對財政專項扶貧資金的使用管理過程及其效果進行綜合考評，將績效評價結果作為財政專項扶貧資金分配的重要參考依據。今後，中央財政將進一步加大績效評價力度，強化扶貧資金使用管理的績效理念，努力確保每一分扶貧投入都用到貧困群眾身上，每一分扶貧資金都能產生應有的效益。

參考資料來源：網路-資金監管

❹ 剛剛從銀行貸款50萬,現在要買房,銀行會不會進行監管

剛剛從銀行貸款50萬的話，首先你貸款在50萬，肯定要是抵押的。要不這50萬你也貸不出來。所以你帶出來去買房的話應該是銀行不會對你進行監管的。因為你貸款50萬的話，這50萬是要去還款的。如果你還不了的話，你的抵押肯定就會會被銀行回收的。

❺ 銀行貸款資金由第三方監管的相關問題。

透露實情，你的錢抄如果轉出本省襲，當地的銀監局是不會費勁去查的，建議你按照貸款用途轉入收款方，收款人可以分批轉入你多個朋友親戚賬戶，但是不要轉入100萬就正好轉出100萬，可以轉90萬，然後取10萬現金給你，最好有零頭，永別轉款回自己賬戶，可以從親戚朋友賬戶取現金或者就用他們的賬戶，我覺得你應該明白吧

❻ 貸款到賬後,是否還歸銀行監管

你要是銀行貸款肯定歸銀行的，不是銀行貸款就不歸銀行管了。

❼ 銀行貸款以後,監督貸款人嘛

銀行貸款以後你只要按時還款就行。每次還款銀行這邊都有記錄。如果你沒有按時還款銀行會打電話提醒你的。銀行就是這樣監督貸款人的。

❽ 貸款銀行監管企業財務有什麼害處

國際會計准則39號與銀行監管：關系與影響
內容提要:《國際會計准則39號》的實施是當前國際銀行監管領域的熱點話題之一。該准則改變了商業銀行傳統的資產負債確認、分類、計量以及損益核算的方法,進而對商業銀行的資本充足率、貸款損失准備充足度等審慎銀行監管指標的計算和評價產生較大的影響。

本文在討論《國際會計准則39號》對銀行監管影響的基礎上,重點分析部分發達國家銀行監管當局的政策反應,並初步提出我國商業銀行實施該准則的對策。

關鍵詞:公允價值 攤余成本 確認損失 資本充足率 貸款損失准備金 資產證券化

中圖分類號:F831 文獻標識碼:A

通常所說的國際會計准則是國際會計准則委員會(IASC)制訂的國際會計准則(IAS)和國際會計准則理事會(IASB,其前身就是I ASC)制訂的國際財務報告准則(IFRs)及其解釋公告組成的集合體。迄今為止,IASC和IASB先後發布了40多項國際會計准則和國際財務報告准則。在這些准則中,對商業銀行影響較大的包括IAS27(合並財務報表和對子公司投資會計)、IAS30(銀行和類似金融機構財務報表中的披露)、IAS32(金融工具:披露和列報)、IAS39(金融工具:確認和計量),其中IAS39提出的關於金融工具確認、分類、計量的新概念和新方法對商業銀行影響最大。本文主要從銀行監管的角度討論IAS39的問題,首先介紹IAS39的主要內容,第二部分討論IAS39實施對銀行監管的影響,第三部分介紹國際銀行監管機構對IAS39的反應,最後提出我國商業銀行實施IAS39存在的問題和目前銀行監管當局應重點關注的領域。

一、IAS39的主要內容國際會計准則委員會(IASC)1999年發布了IAS39——金融工具:確認和計量。國際會計准則理事會(IASB)自2001年8月份開始修改IAS39,並於2003年12月同時公布了IAS39的修訂稿和實施IAS39的指導原則。

(一)資產和負債的確認(recogIlition)。

當且僅當成為金融工具合同條款的一方時,企業應在資產負債表上確認金融資產或金融負債。根據此規定企業應將衍生工具隱含的各種權利和合同義務確認為資產或負債。IAS39規定,判斷是否在資產和負債表中,主要依據相關的風險和回報是否已經實質上發生轉移。這樣,按照傳統的方法,銀行許多表外項目,如衍生產品、已經證券化的信貸資產,都要進入表內。

(二)金融資產和負債分類方法和計價原則。與傳統按照流動性進行資產分類不同,IAS39按照功能把金融資產分為以公允價值計量且公允價值變動計入損益的金融資產(fair value through profit or loss)、持有待售(available for sale assets)、持有到期的投資(held to maturity investments)、貸款和應收款(10an and receivables),其中前兩項資產按公允價值計價;後兩項以攤余成本計價(amortized cost)。在不考慮資產減值的情況下,攤余成本與歷史成本是基本一致的。金融負債分為以公允價值計量且公允價值變動計入損益的金融負債和其他金融負債兩類,前者又劃分為交易性或被指定為該類別的非交易性兩類,按公允價值計價;後者按攤余成本計價。另外,IAS39規定任何非交易性金融資產都可以被指定為持有待售的資產(full fair value option),體現了在金融市場快速發展、金融工具交易性、流動性增強的背景下,IAS39推崇公允價值的取向。

(三)公允價值的確定。公允價值是IAS39中一個重要概念。按照IFRS的定義,公允價值是指在公平交易中熟悉情況的當事人自願據以進行資產交換和負債清償的金額。國際會計准則是以成熟市場環境為前提的,很多金融交易是在活躍市場進行的,市場公開報價是確定公允價值的最優依據。因此,公允價值的確定主要取決於市場的成熟程度和獲取價格信息的便捷程度。在缺乏活躍市場的情況下,應利用「估價技術」(valuation technique)確定公允價值,如參考類似資產近期交易價格,現金流折現分析(discounted cash flow)及期權定價模型(option pricing model)等。

(四)資產減值的概念和計算方法。IAS39規定,除第一類資產以外,其他各類金融資產均要在資產負債表日進行減值測試。若金融資產的帳面價值超過其預計可回收金額,則表明該金融資產發生了減值。IAS39強調的資產減值是指確認損失(incurred losses),即由過去發生的損失事件等客觀證據顯示該金融資產的未來現金流量將出現損失,並且這種損失可以有效估計。對於將來可能發生的損失,無論可能性多大,都不能進入減值。減值發生的客觀證據包括債務人發生嚴重的財務困難、利息或本金支付的違約和拖欠、貸款人對貸款本息予以減免、債務人可能破產等。對於按攤余成本計價的金融資產,其可回收金額通過按照初始有效利率對未來現金流量進行折現來確定。

(五)套期會計的有關規定。所謂套期會計是在同一張損益表中將套期工具和被套期項目的價值變化導致的損益進行配比與反映。

❾ 用自己的房子向銀行貸款，貸款下來需要有關部門監管嗎

做銀行貸款的時候，銀行會問你這筆錢的貸款用途是什麼，假如說是用於裝修，那最後放款了，您這筆錢用於旅遊了，那問題不大，但如果您中間還款的時候，逾期了好幾個月沒還，那銀行會對這筆貸款重新審一下，當時審核是遺漏了哪一方面，如果查到您這筆錢用於其他高風險的活動，那肯定是要收回貸款的，總之，別太過分就行，如果您在上海這邊做的貸款，給您留一個微信，有問題都可以隨時問我，微信號在評論下面

❿ 房貸資金監管多長時間

主要看什麼時候能夠辦完手續。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(10)貸款銀行監管擴展閱讀

二手房過戶流程以下：

一、買賣雙方無貸款：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。

進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、買方有貸款未還清：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。