用募集資金建造的房屋拆了

『壹』 房屋原拆原建要求是什麼

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

一般有：房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

若你的房子建於《土地管理法》頒布之前1988年修訂的《土地管理法》規定「農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准」。法不溯及既往，如果是在此標准出台前已建房屋，自然不應作為違法建築處理。如果你的房子建於1988年之前，即便被拆遷部門認定為違法建築，也屬認定錯誤，可通過進行相應的行政復議，行政訴訟等法律程序推翻拆遷部門的錯誤認定，進而切實維護自身的合法權益。

沒有辦理批建手續，但符合宅基地使用標準的違法建築，屬於程序違法的建築，在繳納相關費用並補正相關程序後，可以等同於合法建築。「一戶一宅」是農村房屋建築的基本原則及土地利用規劃，但在因繼承及買賣取得多套房屋的往往獲得了批建手續，但沒有辦理房產證。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。

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需要注意

新房與舊房畢竟存在差別，新房的佔地面積可能大於舊房。對於拆建中未超出標准面積部分和超出部分在實踐中應區分對待。《農村宅基地管理辦法》規定了宅基地的用地限額，一般三人及以下為75平米以內，四人100平米以內，五人110平米以內，六人及以上125平米以內。地方規定對如何確定限額還有進一步規定，由於利用非耕地、舊村改造等需要新建房屋的，面積標准可適當放寬。

農村村民建造住宅一般應當依法辦理用地審批手續，但「符合土地利用總體規劃的，且拆舊翻新的舊宅基地未超過規定標准面積的，不需要審批」。其中有兩個要點，一是符合土地利用總體規劃，二是符合規定面積。不同時符合這兩個條件的，需依法辦理審批手續。

土地利用總體規劃主要涉及到土地類型：農用地抑或集體建設用地，耕地或非耕地，是不是基本農田等問題。符合土地規劃即要求土地原用途不變。二是符合規定面積，規定面積一般當事人可根據土地類型和建房農戶人口估算。在確定的宅基地內僅是變更容積率，也符合原拆原建的概念，不需要審批。

『貳』 單位集資房拆遷怎麼賠償

單位集資修建的房屋，如果遇到拆遷的，同其他房屋一樣，可以要求拆遷補償。拆遷補償需要根據法律規定和房屋的面積來確定，發放給被拆遷人。

可以按照當地的拆遷標准及集資時所佔的比例補償。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

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國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋徵收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。

「新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出台後，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。」楊在明表示。

集體土地上的房屋拆遷補償

據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將於2011年第四季度出台，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

『叄』 他人未經我同意，私自在我地基上建造房屋，房子拆遷，房屋拆遷款應歸誰所有

只要有房產證在你的手，或者是你有跟房基地證明是你的，拆遷款就屬於你

『肆』 農村房屋拆了一百平方，又在原的地基上闊建了四，五百平米，算不算違建

超出了原本面積，肯定算是違建的，不過很多農村都土地多人口少，多點也沒事。這個要看各地情況來定。有些過去了方土地緊張，管得比較嚴，違建嚴重的還得拆掉，有的土地方，土地多本村人口又少，多佔了也沒事，看情況來定。

『伍』 房屋原拆原建的政策是什麼

拆了你的房子評估你房子的價錢，然後給你一個指標，就地還建給你，有了指標你可以享受政府給你的價格再來用拆遷給你的錢買，相對而言比如1萬每平的房子大概2.3千一平給你，

『陸』 舊房子拆了重新建，需要什麼手續嗎

第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。