我國土地流轉貸款試點

❶ 洛陽市可以土地流轉貸款嗎

可以的貸款的，河南省也有相關試點。
農村「兩權」抵押貸款試點的暫行辦法日前出台，由央行會同相關部門聯合印發，分別是《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》（以下簡稱「兩個《辦法》」）。
去年8月，國務院印發了《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，「兩權」抵押貸款試點辦法正式啟動。根據前期河南省政府的申報，由央行會同中央農辦等11個部門組成的指導小組的審定，232個縣級行政區獲准試點農村承包土地的經營權抵押貸款，59個縣級行政區獲准試點農民住房財產權抵押貸款。
開展「兩權」抵押貸款的試點，能盤活沉睡的土地資產，為農村土地制度改革提供經驗，但試點必須突破《物權法》和《擔保法》關於耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押的相關法律條款。去年12月27日，十二屆全國人大常委會第十八次會議審議通過了相關決定，對「兩權」抵押貸款試點地區進行了法律授權。
兩個《辦法》強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。試點地區政府要扎實推進確權登記頒證、流轉交易平台搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農村「兩權」抵押貸款試點提供基礎支持。
關於農村承包土地的經營權抵押貸款試點，試點辦法規定要堅持不改變土地公有制性質、不突破耕地紅線、不損害農民利益、不層層下達規模指標。
而借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權應沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍。除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置。
因借款人不履行到期債務，或者按借貸雙方約定的情形需要依法行使抵押權的，貸款人應當結合試點地區實際情況，配合試點地區政府在保障農民基本居住權的前提下，通過貸款重組、按序清償、房產變賣或拍賣等多種方式處置抵押物，抵押物處置收益應由貸款人優先受償。變賣或拍賣抵押的農民住房，受讓人范圍原則上應限制在相關法律法規和國務院規定的范圍內。
兩個《辦法》均鼓勵地方政府部門通過貼息、風險補償基金、擔保公司擔保等多種方式，建立貸款風險補償及緩釋機制，保證試點平穩運行。

❷ 土地流轉有什麼商機

您好，
隨著我國居民城鎮化的推進，相關有利於提高農村居民收入、促進發展的政策不斷推出。休閑農業、土地增值服務和互聯網+土地的商機逐漸顯露，中國土地流轉市場基於農村土地流轉、服務已然成為一個擁有巨大潛力的商業模式。
一、農村土地確權
土地確權，土地流轉將實現標准化。我國一輪、二輪土地承包均是責任承包制，客觀上淡化了對空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農村資產權屬關系並沒有得到根本的明確，阻礙了土地的流轉。
而土地確權政策的推出，就是每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。這將從根本解決我國農村承包地地籍管理混亂的現狀，土地流轉將實現標准化。
二、土地貸款
土地經營權抵押貸款，土地資金流轉新突破口。今年新的政策出來了，農村「兩權」抵押貸款試點的暫行辦法日前出台，由央行會同相關部門聯合頒發，分別是《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。
土地承包經營權證可以用於抵押貸款，這將為耕種，開發等資金流轉問題將找到一個突破口，農村土地將實現更高價值。
三、休閑農業
休閑農業是農業的經營商機。我國休閑旅遊資源70%在農村，伴隨土地流轉、新農村建設，農村的道路、通訊、住宿、配套設施等休閑農業基礎建設取得巨大進步，休閑農業總收入逐年遞增，通過休閑農業、創意農業與旅遊、娛樂的結合，農業的附加值將得到極大的提高。
四、土地增值服務
土地增值服務將使土地價格價值提升。土地是不可再生的固定資源，隨著政策的推出，徒弟的流轉、開發將呈現多樣化。針對一塊土地的開發流轉、實施利用、調查評測都將使這塊土地的價值價格得到提升。試想十年前的房地產，就能發現農村土地商機。
五、互聯網+土地
互聯網+土地誕生。眾所周知利用互聯網可以實現購物、訂票、外賣等服務。中國的網購商城逐漸走向成熟，而基於互聯網的土地O2O模式開始誕生。類似地合網等平台，一互聯網線上電子商務方式，結合線下分站運營商模式，通過建立遍布全國的土地綜合服務中心，解決土地經紀人做土地生意、賣家賣地租地、買家找地的現實困難，打造在線信息交易平台的模式，就是互聯網土地的發展趨勢。未來荼毒交易和總結行業將逐漸進入規范化和標准化，土地流轉市場會更公開透明。互聯網與土地的結合，必將帶來新的商業浪潮。

❸ 把土地流轉出去的農戶 還可以貸款么

你設的問題所以用把徒弟摁流轉出去的農戶還可以貸款嗎？那你地看你有多好的，你地已經流轉出去了，怎麼還用鐵抵押貸款蓮恩有點也可能見到你是不會給你帶管理，嗯，要是用在弄成胖子也不可能抵押貸款哩，八隻有在城市的房子可以貸款，壞人曉得你又抵押金還得有擔保人才能貸款，男女沒有人以前沒有抵押，那是不可以貸款的嗎？

❹ 農村兩權抵押貸款試點延期1年目的是為何

農村「兩權」抵押貸款試點延期1年：促改革銜接 助農民增收

試點工作開展的時間還較短，有些問題可能還沒有完全顯現出來，需要進一步通過試點發現問題，及時總結經驗

今年的中央一號文件明確了農村承包土地經營權可以依法向金融機構融資擔保，適度放活宅基地和農民房屋使用權。「兩權」抵押貸款試點延期，體現了「兩權」抵押貸款試點在促進鄉村振興中的重要性。「兩權」抵押貸款試點與農村土地確權登記頒證、農村承包土地「三權分置」等改革密切關聯，適當延長試點期限有利於同上述改革有效銜接，也有利於更好地檢驗貸款質量和抵押物處置機制的穩定性。

中國人民銀行有關負責人介紹，試點工作開展兩年以來，90%以上的試點縣（市、區）建立了農村產權交易中心或土地流轉中心，1180家金融機構建立「兩權」抵押貸款管理制度並落地試點業務，對不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點、難點問題也開始破題。

我們了解到，在試點中一些地方引入了第三方評估機構，豐富了抵押物價值評估方式，採取農村承包土地的經營權抵押物「預處置」模式，提前找好抵押物處置接受方，並通過與土地流轉經營公司、農業龍頭企業、擔保公司合作等創新轉讓模式。在試點的兩年間，各地還設立了風險補償基金，探索引入農業保險和小額貸款保證保險等方式，以降低金融機構風險。而且，通過培育發展農村產權交易市場，一批家庭農場、農民合作社通過「兩權」抵押貸款擴大了生產規模，並通過吸納農民就業和股份分紅等形式帶動農民增收。

延期後要區分不同情況分類推進試點。對確權頒證工作完成較好的地區，進一步加大以「兩權」作為單一抵押物的貸款投放力度，力爭以「兩權」作為單一抵押物的貸款余額增速較上年同期有較大提升。對確權頒證工作進展較慢的地區，要創新「『兩權』抵押+擔保」「『兩權』抵押+保險」「『兩權』抵押+其他產權共同抵押」等多種形式的貸款模式，促進小農戶與現代農業發展有機銜接。對於深度貧困地區，積極滿足以「兩權」作為抵押物的脫貧攻堅融資需求，力爭實現「對象精準、應貸盡貸」。

❺ 經過土地流轉來的地能貸款么

——聚土回答

以農村土地為例，流轉土地是指土地在三權分置之下，保留所有權和承包權，將經營權流轉。土地貸款在如今也逐漸走入人們視線。

大部分的土地貸款是指土地經營權貸款，即兩權抵押。但是兩權抵押如今並未普及，有部分地區進行試點。市場上還有不少其他方式的土地貸款，包括土地租金的，經營性的。但大部分都是針對流轉過來的土地，因此流轉過來的土地，只要有貸款，是可以進行貸款的。具體情況，可以向相關單位咨詢。

❻ 重慶房屋土地流轉是否可以貸款

不是土地流轉貸款，是農村土地承包經營權抵押貸款，是指承包土地的經營權作為抵押、由銀行業金融機構項符合條件的承包方農戶或農業經營主體發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
目前我國開設了農村土地承包經營權抵押貸款的試點縣區有232個，但是重慶好像沒有試點。

❼ 集體土地流轉能貸款嗎

今年中央一號文件提出，允許用土地經營權向金融機構抵押融資，也就是從政府和法律層面肯定了土地經營權是可以的，但從融資方考慮，各商業銀行和信用聯社都以利潤最大化為目的，為維護貸款人的合法權益和利益，大都不願為土地經營方做抵押貸款，銀行方面多考慮有錢人的利益。所以大的方針政策是允許的，但具體辦理難度較大。

❽ 3月24日中央電視台發布農村土地流轉金融新政策

農村土地經營權、房屋財產權可以抵押貸款，3月24日，中國央行發布農村「兩權」抵押貸款試點辦法，從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等多方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
辦法強調，銀行業金融機構應合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續，加強貸款風險控制。要求借款人獲得的「兩權」抵押貸款應主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。
辦法要求，堅持不改變公有制性質、不突破耕地紅線、不層層下達規模指標，用於抵押的承包土地沒有權屬爭議，且不能超過農民承包土地的剩餘年限。明確借款人要有其他長期穩定居住場所，並獲得集體經濟組織書面同意，金融機構處置抵押物時要採取多種方式，並保證農民基本居住權。
這是賦予農民土地與城市土地同地同權的一大舉措，也是農村金融的一大創新，農村資產前景廣闊，也吸引越來越多人進行投資，來買地網，土地資源網這些土地流轉平台都能提供很好的土地流轉服務，為投資者提供便利。

❾ 農村土地流轉可以辦貸款嗎

土地流轉貸款，即土地流轉經營權抵押貸款，簡單地說就是以農村土地流轉經營權為抵押向銀行貸款的一種方式。那麼，什麼人可以辦理土地流轉貸款？
據介紹，並不是任何人或者單位都能辦理土地流轉貸款，在選擇發放貸款對象上，土地流轉經營權抵押貸款是為流轉經營主體提供的專項貸款，對於通過農村產權交易機構流轉面積10畝以上的經營者，依照產權交易機構頒發的農村土地流轉經營權他項權利證書，就可以向銀行申請土地流轉經營權抵押貸款，經過價值評估、貸款調查，就能與銀行簽訂貸款合同和抵押合同，貸款最高申請額度為評估價值的80%，貸款利率按同期同檔利率優惠政策的10%—15%算。
需要提醒的是，土地流轉經營權抵押貸款，必須用於農業經營主體發展農業生產或農業開發，同時不得改變土地的農業生產性質。這是為了保證貸款確實用於發展農業生產，同時，也有利於銀行進行准確的風險評估。

❿ 農村土地流轉可以貸款嗎

鼓勵土地流轉已經成為了土地，特別是農村閑置土地利用，農民增收，農業規模化的重要途徑。雖然土地流轉已經進行很多年，但土地流轉仍然存在碎片化，缺乏規范，市場狹小的特點，而在個人或集體將土地流轉到手裡之後，要進行利用包括種植養殖或其他建設等，資金不足，技術缺失等，都阻礙了土地流轉的快速進步。在這樣的情況下，解決資金問題就顯得尤為重要。
流轉土地，然後貸款經營，這已經不是首創的經營模式了，特別是近年來國家政策的扶持，越累越多的流轉土地與金融掛鉤，農業貸款，土地流轉貸款等早已滋生。具體的貸款主要包括：（1）銀行貸款，這類途徑主要是流轉過來的土地，在滿足某一些銀行要求，或者政策情況，包括規模，收入，經營年限等情況下，是可以申請到相關貸款的，並且利息較低。（2）金融機構貸款，這類貸款主要是市場金融機構，或者專業的農業服務平台，針對農業或者土地的相關金融貸款支持，這類貸款在市場上已經屢見不鮮，且申請流程，申請條件等比銀行會簡單很多，可能利息會比銀行高。因此，流轉過來的土地，只要是滿足一定條件，農業或者非農業，都是可以貸款的，具體就看貸款機構的條件了。建議可以上網查一下當地的一些貸款機構，或者上銀行，政府機構咨詢。