哪些貸款影響按揭

1. 個人徵信報告中提到有其它貸款未還清，會影響按揭貸款嗎

個人信用出現問抄題就襲不會影響，以下是會影響貸款的因素：

1、個人信用記錄是否良好。根據銀行規定，若借貸人的信用記錄在兩年內連續出現三次或累計出現六次信用逾期的情況，那麼申請銀行是很可能遭拒的。

2、負債比率是否過高。雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心你的還款能力，也就不會輕易放款給你，一般來說，借貸人的總負債率最高不能多於總收入的50%，否則就很難申請貸款了。

3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經結婚的話，那麼在申請貸款時，銀行還需視察借貸人配偶的信用情況，若配偶有出現信用不良的情況，那麼也是會直接影響貸款的。
因此，不管通過哪種方式申請貸款，借款人的信用記錄情況都是比較關鍵的。

2. 貸款買房要看好!哪些行為影響貸款買房

買房部分人都是選擇貸款買房，但貸款並不是所有人都能申請下來的，它需要好多手續和證明材料。其中，需要注意的是，在你的徵信記錄中不能有失信行為，因為有可能只是生活中的一件小事就會影響你的貸款。可能影響貸款的行為，大家一起來看看吧！

哪些行為影響貸款受限？

1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為。

主要包括食品葯品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。

2、拒不履行國防義務的行為。

主要包括拒絕、逃避兵役，拒絕、拖延民用資源徵用或者阻礙對被徵用的民用資源進行改造，危害國防利益，破壞國防設施等行為。

3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為。

主要包括當事人在司法機關作出判決或決定後，有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。

4、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為。

主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網路空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。

（五）其他行為

1、信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。

2、曾經的房貸、車貸行為中，有過月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、睡眠信用卡激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

4、信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

5、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

6、水、電、燃氣費不按時交款。

7、個人信用卡出現套現的行為。

8、助學貸款拖欠不還款。

9、目前有些城市，連坐地鐵、公交逃票都已經納入個人誠信系統了。一旦不小心就會產生不良信用記錄，

綜上所述，如果想順利的貸款買房，一定要注意以上這些行為，盡量不要出現不良徵信記錄。注意：在實際貸款的過程中，不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同，所以大家在貸款前最好先去銀行了解清楚要求，以免帶來不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 個人徵信報告中提到有其它貸款未還清,會影響按揭貸款嗎

個人信用出現問題就不會影響，以下是會影響貸款的因素：

1、個人信用記版錄是否良好。根據銀行規定，權若借貸人的信用記錄在兩年內連續出現三次或累計出現六次信用逾期的情況，那麼申請銀行是很可能遭拒的。

2、負債比率是否過高。雖然已有負債也是能申請貸款的，但若借貸人負債率過高，銀行就會擔心你的還款能力，也就不會輕易放款給你，一般來說，借貸人的總負債率最高不能多於總收入的50%，否則就很難申請貸款了。

3、配偶信用記錄是否良好。若借貸人已經結婚的話，那麼在申請貸款時，銀行還需視察借貸人配偶的信用情況，若配偶有出現信用不良的情況，那麼也是會直接影響貸款的。
因此，不管通過哪種方式申請貸款，借款人的信用記錄情況都是比較關鍵的。

4. 有哪些因素會影響貸款買房的額度

銀行貸款額度取決於以下因素：

一、首付比例：

目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。

首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

二、 房屋房齡

這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

(4)哪些貸款影響按揭擴展閱讀：

按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 銀行貸款後影響房貸嗎

一、如果你自己名下已有一套房貸，屬於按揭貸款，再購買，屬於二套房按揭貸款，首專付款不低於60%，利率至少上浮屬10%（具體是視當地金融機構制度）。
二、如果你自己名下有一套房產，沒有辦理按揭貸款，是全款現金支付，現在再買房，申請按揭貸款，則要視金融機構需要你提供什麼資料：
1、需要你提供戶籍所在地房產局查詢證明，如果能查到已有一套，則按照二套房辦理按揭貸款手續；
2、如果在戶籍所在地房產局查詢證明，證明無房產，則按照首套房辦理按揭貸款手續。首套房按揭貸款，首付款至少30%，有的地方提高至40-50%。（如果你在第一次購買房產之後，戶口轉移至另一地方，或者首套房未在戶籍所在地購買。目前房產資料未共享的現狀，只有這種情況，才能證明無房產。）

6. 按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些

對於不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決於哪些因素？

按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？

銀行貸款額度取決於以下因素：

一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。

首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

三、個人原因

1、年齡
銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位人群等，被銀行視為優質客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現，如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大，都會對穩定性造成影響，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。

較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。

4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。

四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。

五、附加因素

1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

2、一票否決型
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。

了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的辦理到貸款。

7. 哪些行為會影響銀行貸款

可能很多人的潛意識里都認為，銀行貸款是銀行貸款，網貸是網貸，兩者之間並沒有太多的關系。但是現在，小墨要告訴你，不僅有關系，還有很大的關系！

最近，一位在某銀行做信貸員的朋友告訴老王：微粒貸、螞蟻借唄、京東白條等利息相對而言較低而且比較合規的網貸，很多人都在使用。但是現在只要是在半年內使用這類網貸超過2次及以上的，不管是結清了貸款還是沒結清貸款的，在他所在的銀行都申請不了車貸了！

之前不久，這個朋友有個客戶通過4S店向他所在的某商業銀行申請了按揭還款。這個客戶的徵信記錄一直良好，而且所借的貸款都已經結清，但是一查徵信：這位客戶在半年內有多次網貸記錄，系統立馬就拒貸了。開始聽到這些消息，這個朋友也不太相信的，但是事實證明，確實如此。

換做老王來想，以前不是借貸越多並且按時還款的，信用不是越好么？

後來這位朋友又再次找他們銀行下的一個支行的個貸負責人問了問情況。個貸負責人也表示，確實有這個規定！上個月收到這個通知的，這個月剛剛才開始施行！

當然，各家銀行的標准也不同。一般情況下，銀行放款的標準是：貸款、信用卡在2年內逾期不超過6次，連續逾期不超過3次。

當下，越來越多的網貸都接入了徵信系統。有人說：短期內頻繁查詢自己徵信的，這也會影響到貸款的放款。真的嗎？

准確地說，這句話對了一半。

查詢個人的徵信報告，如果查詢原因是本人查詢、貸後管理查詢的，是不影響貸款的。但是，如信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等，短期被頻繁查詢就會對貸款產生不利的影響了！

往後，貸款的審核會越來越嚴格，大家一定要注意自己的信用問題了！

8. 哪些因素會影響房貸審批

影響房貸審批的原因一般有：房屋的評估值、房屋的產權性質、個人資質（徵信報告、收入證明、工資流水、貸款次數，有無負債）等綜合原因。您一個月7次申請信用卡，只辦下來一張，一次申請小額貸款，個人徵信被查詢了8次，如果是在徵信查詢中旬查詢的，查詢次數對房貸審批沒有太大影響。主要是看看徵信報告中有沒有逾期，逾期次數的多少！

希望我的解答對您有所幫助，謝謝！

9. 有其他貸款影響房貸嗎

辦理過信用貸款並按時償還，則不會影響個人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴重逾期，那麼會對個人首套房屋按揭的審批有一定影響。

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。