住房公積金貸款怎麼弄

Ⅰ 住房公積金貸款買房流程是怎樣的

以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：

1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：個人提供要件材料

（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；

（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。

（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(1)住房公積金貸款怎麼弄擴展閱讀：

上海住房公積金貸款買房辦理要件：

1、身份證明和關系證明原件：

2、提取原因證明材料原件：

購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。

3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。

4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。

Ⅱ 公積金貸款怎麼做

北京市市管公積金常見的18條問答

1.退休之後購房，能否申請辦理住房公積金貸款？

答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。

2.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？

答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。

3、原來在外地繳存住房公積金，現在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？

答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合並計算繳存時間和開戶時間。

4、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？

答：你和（女）男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。

5、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

6、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？

答：1、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

2、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

3、第二套住房貸款最高額度為80萬元。

7、我買房時採用的是商業貸款，現在是否能夠轉為住房公積金貸款？

答：目前還不可以。

8、辦理貸款手續時，哪些環節必須借款申請人本人辦理？

答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況

9、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？

答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效。

10、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度？

答

11、對於信用等級AA級、AAA級是如何評定的？

答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定。

12、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？

答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。

2005年以後申請的公積金貸款，均已採用自由還款方式，您可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。 【返回頂端】

13、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的？

答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對於已發放的貸款，由利率調整後的第二年開始，還貸款利率按照調整後的利率執行。對於已提出貸款申請但還未發放的貸款則自貸款發放之日起即執行新的貸款利率。

14、提前部分還款後，最低還款額是否會降低？

答：不會。

15、在自由還款方式下，怎樣還款才能節省利息支出？

答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩餘的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。

16、還款逾期了，該如何處理？

答：發生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理：

（1）在合同約定的還款日償還。可以通過12329

額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），並在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。

（2）在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業務櫃台申請辦理，貸款經辦人員會告知應償還的逾期金額（逾期本金、利息、罰息）並指導辦理相關手續，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。

17、個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?

答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更櫃台進行重新設置。

18、辦理了聯名卡之後，可否用聯名卡替換以前的還款賬戶？

答：公積金聯名卡可用於償還公積金貸款，但須注意發卡行與還款行需一致。例如，交行的聯名卡只能償還交行的貸款。

Ⅲ 如何辦理住房公積金貸款

辦理住房公積金貸款的流程是：

1.借款申請人填寫申請表；

2.申請人向中心提交申請資料。

3.經過中內心初審確認客戶的容貸款資格。

4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估。

5.填寫貸款文件。

6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章。

7.買保險。

8.向公積金管理中心報送資料，進行審核。

9.將資料遞送至中心終審。

10.將資料遞送至貸款銀行。

11.將銀行返還的資料收存。

12.按借款文件按期還款。

Ⅳ 公積金貸款怎麼辦理

「公積金沖還貸」，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。