㈠ 國家標准貸款利息在多少之間
目前，農村信用社在貸款利率定價可歸納以下五種類型：1、政策型定價：主要集中於一些扶貧貸款、國家助學貸款、及農民創業擔保基金貸款中的種養殖業和農副產品加工業等，這類貸款都執行基準利率，在農村信用社貸款中的比重較低。2、效益型定價：主要集中於一般農戶貸款、個體工商戶貸款和中小民營企業貸款等，這類貸款的利率較高，農信社一般都上浮50%以上，而且這類貸款在農村信用社貸款佔比較高，是農村信用社主要利息收入來源。3、競爭型定價：主要集中在服務區域內的黃金客戶，是農信社主動營銷的貸款，這類企業一般都是規模較大、實力較強、效益較好、資金流動性較強、資金結算量較多，也是各金融機構爭奪的對象，這類企業貸款的利率一般不上浮或少上浮。4、優惠型定價：主要集中於以農村信用社或其他金融機構存單質押的貸款、銀行承兌匯票質押的貸款、在農信社入股資金遠遠大於貸款金額的等，這類貸款的利率一般上浮的幅度不超過20%，屬於俗稱的「優惠利率」。5、市場型定價：這類貸款的利率一般是不固定的，隨市場行情變化而隨時調整，主要是銀行承兌匯票貼現。什麼是農戶小額信用貸款？答：農戶小額信用貸款是信用社根據農戶的信譽為保證，並根據信用社的實際情況和當地的經濟發展水平，在核定的額度內（即20000元以下）和期限內發放的貸款。借款人應具備什麼條件？答：農戶小額信用貸款必須同時具備以下條件：1、社區內的農戶或個體種養專業戶，具有完全民事行為能力。2、信用觀念強，資信狀況良好。3、從事土地耕作或其他符合國家產業政策的種、養經營活動，並由可靠的收入。4、家庭中必須具有懂生產或經營管理能力的勞動力。農戶小額信用貸款用途及安排次序有什麼規定？答：農戶小額信用貸款用途和安排次序是：1、種養業、養殖業等農業生產費用貸款，為肥料、農葯、種苗、種子、飼料等貸款。2、為農業生產服務的個體私營經營貸款。3、農機具貸款，為耕牛、抽水機、脫粒機及其他小型農用機械等。4、小型農田水利基本建設貸款。農戶小額信用貸款的發放程序是什麼？答：農戶小額信用貸款的發放程序是：1、農戶向信用社提出貸款申請。2、信貸人員調查農戶生產資金需求和家庭經濟收入情況，掌握借款人的信用條件，並提出初步意見。3、由資信評定小組根據信貸人員提供的情況，確定貸款額度，核發貸款證。4、農戶憑貸款證在核定的額度內可一次或多次向信用社按規定手續辦理貸款。農戶小額信用貸款額度是怎樣核定的？答：農戶小額信用貸款額度是根據農戶信用等級在評定信用等級和額度時要根據當地信貸人員或有威信的社員代表、村民小組的意見及村委會提供的情況評定等級，根據不同的等級核定不同的貸款額度，每年核定一次，最高額度20000元。農戶資信評定分為幾種信用等級，其等級標準是怎樣？各等級信用貸款額度是多少？答：農戶資信評定等級的標准分為優秀、較好、一般、較差四個等級。1、「優秀」等級的標準是：⑴目前無欠貸款或已還清所有到期貸款。⑵家庭年人均純收入在2000元以上。⑶自有資金占生產所需資金的50％。2、「較好」等級的標準是：⑴有穩定可靠的生活來源，已欠貸款余額在3000元以下，能按期交清利息。⑵家庭年人均純收入在1000-2000元之間。3、「一般」等級的標準是：⑴家庭有基本勞動力，農戶年人均純收入1000元以下。⑵已欠貸款以額2000元以下，不拖欠上年利息。4、「較差」等級的標準是：⑴家庭有基本勞動力，但不善於經營管理。⑵家庭年人均純收入在500元左右，欠貸款余額在1000元以下，並且未能交清上年利息。5、各等級的信用貸款額度：「優秀」為20000元，「較好」為10000元,」「一般」為5000元，「較差」的暫不發信用證。農戶領到貸款證後，應如何辦理貸款？答：農戶領到信用證後，需要貸款時，可憑貸款證、身份證或戶口簿到所屬信用社辦理貸款，信用社根據農戶的信用貸款額度和期限一次或多次發放貸款，或由信貸人員根據農戶要求到農戶家中直接發放，逐筆填寫借據，貸款利息從發放貸款立借據之日起計算。農戶小額信用貸款的期限和利率有何規定？答：農戶小額信用貸款根據農戶生產經營活動的周期而定，原則上不超過三年，貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款基準利率執行，結息方式與一般貸款相同，每月（季）結息一次。農戶小額信用貸款是否實行戶主制？此外還有哪些規定？答：農戶小額信用貸款是實行戶主制，一戶只能申請一個小額農戶信用貸款證，此外還有以下規定：1、農戶不得冒用他人姓名貸款以及跨區多頭貸款。2、貸款證不得出租、出借或轉讓，如有發現，即取消小額貸款資格。3、貸款發放後，農戶應自覺接受信貸員的咨詢，或檢查認真執行借款合同的規定，不得隨意拖欠貸款本息或轉移貸款用途，如有違反，信用社可停止發放新貸款，並強行收回已發放的貸款。【《農村信用社金融產品知識問答——農村金融新知識叢書·山東 》圖書目錄】 一、金融基本知識1 辦理金融業務主要注意哪些事項？2 為什麼辦理金融業務必須提供真實的身份證件？3 為什麼要保管好辦理業務的回執？4 怎麼維護自己的金融消費者權利？5 怎樣判斷哪些是合法的金融機構？6 怎樣選擇適合自己的金融產品？7 怎樣計算存、貸款利息？8 為別人提供擔保時，應注意什麼問題？二、主要信貸產品簡介（一）貸款基本知識9 什麼是借款人？10 借款人有哪些權利？11 借款人有哪些義務？12 什麼是貸款人？13 貨款人有哪些權利？14 貸款人有哪些義務？15 農村信用社貸款按期限分有幾種？16 短期貸款的貸款期限是多少？17 中長期貸款的貸款期限是多少？18 借款人在貸款時怎樣確定貸款期限？19 貸款人根據需要可以隨意確定貸款展期期限嗎？20 農村信用社的貸款利率是怎樣規定的？21 貸款到期後怎樣計算貸款利息？22 貸款方式、用途、期限不同，執行的貸款利率也不同嗎？23 哪種貸款利率最低？（二）質押貸款簡介24 什麼是質押貸款？25 哪些東西可以用來質押？26 怎樣辦理權利質押貸款？27 辦理質押貸款還要交持續費嗎？28 存單在質押期內，存單所有者可以申請農村信用社支付存款利息嗎？（三）抵押貨款簡介29 什麼是抵押貸款？30 哪些東西可以貸款？31 怎樣辦理抵押貸款？32 抵押物在抵押期間可以使用嗎？33 抵押物可以進行二次抵押嗎？（四）保證貸款簡介34 什麼是保證貸款？35 保證人承擔哪些責任？36 怎樣辦理保證貸款？37 人人都可以作保證人嗎？（五）消費貸款簡介38 什麼是消費貸款？39 申請消費貸款的借款人應具備哪些基本條件？……三、存款業務品種簡介四、信通卡業務簡介
㈡ 貸款轉讓，債務轉讓的問題
貸款人是債權人,指出借資金的一方,比如銀行。 借款人是債務人,指借入資金的一方。
貸款人權利：
1、要求借款人提供與借款有關的資料；
2、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；
3、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
4、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；
5、借款人未能履行借款合同規定義務的，有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；
6、在貸款將受到或已受到損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。
㈢ 一般納稅人轉讓不動產貸款利息可以作為扣除項目嗎
1、增值稅不可以作為扣除項目。貸款取得的利息屬於貸款服務，取得的利息的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
貸款服務，以提供貸款服務取得的全部利息及利息性質的收入為銷售額。下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
依據：《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號 ）
2、企業所得稅可以作為稅前扣除。企業在境內發生的支出項目屬於增值稅應稅項目，且對方為已辦理稅務登記的增值稅納稅人的，其支出以發票作為稅前扣除憑證。
依據：《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》
㈣ 民間借貸債權轉讓債權的利息
民間借貸債權轉讓應當符合法定要求。
借貸債權轉讓行為，必須符合《擔保法》第22條和《擔保法問題解釋》第28條規定的基本要求，具體內容是：
（1）必須在保證期限內轉讓。貸款人將債權轉讓給他人，必須在保證期限內完成，這是保證人繼續承擔保證責任的時間條件。如在保證期間屆滿後在轉讓債權，因保證人已經不在承擔保證責任，就不可能代為清償借款債務。
（2）必須在原保證范圍內轉讓。因保證人只在原保證范圍內繼續承擔保證責任，所以，貸款人轉讓債權不能超出原保證債權。貸款人可以超出原保證債權范圍轉讓債權，但保證人對超出部分不承擔保證責任。超出原保證債權范圍轉讓債權主要有兩種情況：一是借貸債權數額超出原保證債權數額。二是從債權超出原保證范圍，如原民間借貸保證合同沒有約定保證利息和實現債權費用，但在借貸債權轉讓時一並轉讓。對超出原保證范圍的轉讓債權，保證人不承擔保證責任。
（3）轉讓借貸債權中必須有主債權。《擔保法》第22條規定，債權人只有依法將主債權轉讓給第三人的，保證人才在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。對民間借貸及其保證擔保而言，這里有兩個主要原因：一是借貸主債權是必保內容，加之借貸債權轉讓通常都是主債權和從債權一並轉讓，或者只是轉讓主債權，而不可能只轉讓從債權而不轉讓主債權；二是從債權往往具有不確定性特點，如利息和實現債權費用，只有到一定時候才能明確具體數額，而在主債權轉讓時往往不確定，這就給轉讓帶來不確定性。因此，貸款人只轉讓從債權而不轉讓主債權的，保證人可以拒絕承擔保證責任。
上述基本要求只是對民間借貸保證合同未做特別約定而言的，如果明確約定禁止借貸債權轉讓，或者明確約定保證人只是對特定的貸款人承擔保證責任，或者明確約定保證人只是擔保從債權的，則應從其約定處理保證責任問題。
㈤ 辦貸款60萬銀行收利息,幾年後賣房子了還要多少利息呢
你買房子辦理銀行貸款60萬元，幾年之後又把房子賣掉了，你只要按照你當初簽訂的貸款合同，按時還款就可以了，利息跟原來是一致的。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
㈥ 個人銀行貸款被作為不良資產轉讓，利息咋計算
銀行不良資產轉讓，是必須要審批或報備的；
銀行不能按時、足額進地行資產重組。銀行投放貸款後形成的銀行信貸資產中不符合安全性、流動性、效益性原則處於逾期、呆滯、呆賬狀態而面臨風險的部分貸款。
銀行不能正常收回或已收不回的貸款，指處於非良好經營狀態的、不能及時給銀行帶來正常利息收入甚至難以收回本金的銀行資產，主要指不良貸款，包括次級、可疑和損失貸款及其利息。銀行不能按時足額得到利息收入和收回本金的資產。
非良好經營狀態的銀行資產，主要是不良貸款資產，即銀行不能及時收回本金和利息的貸款。包括：逾期未能收回的貸款、呆滯貸款和呆賬貸款。
㈦ 個人銷售住房貸款利息是否可以在轉讓所得中扣除
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五項規定，財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，計算繳納個人所得稅。
《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）第二條第三項關於「合理費用」的規定，合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中第二項規定中有關「支付的住房貸款利息」規定為，納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
㈧ 按揭貸款和抵押貸款，利息各是多少
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特徵。
二者在法律上的區別
由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。
按我國《民法通則》的規定，所有權屬於財產權，抵押權等他物權則歸於「與財產權有關的財產權」。因此在法律關繫上，按揭受益人享有主要財產權，而按揭人享有的主要是「與財產有關的財產權」。抵押中卻恰恰相反，抵押權人只享有「與財產權有關的財產權」，財產權歸抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權利方向和抵押權人、抵押人之間的法律地位、權利方向基本相反。
二者在運作及目的上的區別
借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。
在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的「指物借錢」。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。
㈨ 貸款 債權轉讓後銀行利息和不良能消除嗎
債權轉讓後利息就歸另一方了，但是不良記錄還是你的，徵信上會有顯示的5年後才可以消除
㈩ 轉讓二手房個稅稅前可扣除貸款利息嗎
《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）明確，合理費用包括支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。